一、目前果园租赁的现状
1.果园租赁的现象越来越多
现在我们这种苹果的果农老龄化越来越严重，很多果农朋友舍不得把苹果树伐掉，但是自己又干不动，于是就有了出租自己的果园的，而租赁果园的人虽然需要支付一定的租金，但是不需要前期的管理，能够当年见到效益，所以这种互利共赢的方式在我们这越来越多。
2.果园租赁中间会有很多的问题，提前签订合同很有必要
但果园的租赁有好处的同时也是一件很麻烦的事，中间牵扯到很多的事情，例如果树的生长情况，管理不善导致果树死亡等等，如果没有一份详细的合同，双方就很容易产生纠纷，这在我们这里都是有先例的，所以我们很有必要“把丑话说在前头”，提前约定好各种事项，避免以后纠纷的产生和一些不必要的麻烦。
二、果园出租合同需要签订的内容
果园租赁合同，需要有合同的八大要素，也就是当事人的名称或者姓名和住所、标的、 、数量、质量、价款或者报酬、履行期限以及地点和方式、违约责任、解决争议的方法。根据果园租赁的情况，我们可以按照以下条款设定合同内容：
1.租赁双方的基本信息
一般我们要首先说明甲乙双方的基本信息，甲方为出租方，乙方为承租方，一般最基本的是要有甲乙双方的姓名、住址，身份证号码等基本信息。
2.所出租的果园的基本情况
果园要出租，就要在合同里说明所出租的果园的地理位置，果园内果树的品种、数量，果树的生长情况（幼树、丰产期、老树等或者树龄）等基本情况。
如果所出租的果园有房舍、水井、水池、电力设施、肥水一体化设施等辅助设施在合同里也要一并注明，并说明这些辅助设施的基本情况，能不能正常使用等等。
3.租赁期限
租赁期限一般是要有一定的时间段，虽然果园是现成的，但是果树的见效时间也不是很快的，需要有一定的前期投资，所以我们在租赁果园的时候，时间段会放的长一些，一般都是双方协商几年的时间，例如签订三年的合同，到期后可以再续签，如果继续出租承租方有优先租赁的权利等。
4.租赁的费用以及结算方式
租赁的费用和结算方式一般都是双方协商决定的，可以交一定的押金按年付或者一次性付几年的，不管何种方式，都要在合同上注明，并且出租方在收款以后要向承租方开收据或者其它证明。
5.双方的权利以及义务
首先要注明所有权和使用权，一般来说，果园以及附属设施的所有权归出租方，承租方只有使用和经营的权利，不能够转租或者买卖。再就是出租方要保证承租方的使用和收益的权利，不能在出租期间出现因为果园的产权等原因导致的纠纷等问题，出租方要尊重承租方的生产经营权利。承租方有果园以及附属设施的经营使用权，但要保证出租方的所有权，不能随便更改果园的附属设施，不能随意砍伐果树，更换品种等等。最后就是最容易出问题的果树出现问题的时候，特别是出现死树毁园等问题，双方责任的划定的事项，一般来说，如果承租方管理不善导致问题的出现责任由承租方承担，自然灾害等不可抗力的因素造成的问题由出租方承担。
6.违约的责任以及解决争议的方式
签订合同就必须要注明其中一方违约所需要负的责任以及出现争议时的解决办法，这个问题可以由双方在签订合同的时候商定，在合同中注明。
7.其它方面的约定
其他方面主要包括合同一式几份，每份的法律效力相同，合同何时开始生效的事项，一般在合同的最后注明。
8.双方签字以及日期
合同的最后，就是双方的签字以及签订的日期，如果是单位就要有单位的公章和责任人等。
三、果园出租合同签订时的注意事项
1.出租果园签订合同非常有必要
通过这几年我经手的果园的租赁，我认为签订合同是非常有必要的，但是现在很多果农朋友不重视这一点，有的也是碍于面子，觉得签合同会让对方很没面子等，有的是法律意识淡薄，只是口头协议，到最后出现问题很容易发展成为纠纷，最后甚至闹上公堂，造成了很多不必要的麻烦。
2.出租果园的合同必须合法
合同的订立是要在法律允许的框架内的，在订立合同前我们果农朋友可以找专业的律师进行咨询，或者双方协商好以后由他们起草。
3.果园出租的合同不要怕麻烦
我们在签订合同的时候，尽量考虑周全，把能想到的问题尽量都在合同上注明，避免日后出现不同意见产生纠纷。
总结
果园出租是解决果树种植人员老龄化的一个很好的办法，但是在出租的过程中也确实会出现很多的问题，签订合同是避免纠纷的一个很好的办法，也是对双方权益的一个保障，我认为题主提出的这个问题是非常好的，希望果农朋友们在出租或者承租果园的时候，都“把丑话说在前头”，用法律维护自己的权益
