端正心态面对办理天津房产抵押贷款是成功的一大因素，申请房产抵押贷款确实不太容易，主要看重以下九点
天津房产抵押贷款的基本条件：
一，房子坐落位置。天津一般的商业银行偏爱市内6区的房产。民间贷款的范围可以涉及到武清，宝坻，蓟县，静海和宁河。
二，产权性质。目前可以做银行消费类贷款的种类有：普通住宅、经济适用房、公寓式住宅、写字楼和别墅。其中写字楼和别墅可以批复的贷款额度在5成左右。民间抵押贷款的房子可以是住宅，公寓，也可以是底商和写字楼。
三，建成年代。银行规定贷款房产房龄应小于30年，房子过老，我们可以协调，但是需要房产位置好。办理民间抵押贷款，对房龄的要求不高，30多年的老房子同样可以办理。
四，房屋面积。银行明文规定小于30平米的房子不予以办理。（我公司可办理25平米以上房产）民间贷款对房屋面积没有过高要求，但是一定要是可以交易的商品房。
五，房主年龄。目前为止规定抵押人女性不能超过60岁，男性不能超过65岁。民间贷款对房主的年龄要求放松到了75岁。
六，工作性质。较好有相对稳定的工作，如果是企业法人或者股东需提交相关资料，这些都对后期银行审核起到举足轻重的作用。
七，个人信用。这是很多朋友的致命问题，也是历史遗留问题。民间贷款对个人征信要求不严格！
八，收入来源。此项我们会告知应该开具的合理数字。
九，银行记录。这项现在备受重视，有贷款需求的客户应提早做好准备
看过上面九大因素分析您是否胸有成竹收获满满
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