突发重磅!房贷利率又降了!
就在刚刚,央行正式宣布降息!5年期以上LPR降至4.2%,买房迎来重大利好......
突发!央行降息!5年期以上LPR下调10个基点
6月20日上午,央行发布最新一期LPR利率,猛降10个基点,5年期以上LPR降至4.2%。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是以来,央行首次下调5年期以上LPR,贷款市场报价利率(LPR)也正式结束连续9个月的“按兵不动”。房贷利率一再下降,买房人的购房成本在切切实实降低!
其实,这次降息也在预料之中。因为6月15日,央行开展了2370亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作。MLF利率下调10个基点至2.76%,7天期逆回购利率也已调降10个基点至1.90%。
众所周知,MLF利率的上调或下调,一般都会传导至LPR利率,并最终影响贷款利率。当时业内就预测:面粉价已降,面包价下调会很快到来,今天终于正式落地!
房贷利率全面下调!贷款利息可省上百万元
央行LPR下调,意味着房贷利率也将迎来全面降低,买房人的贷款利息将大大减少。
要知道,南京房贷利率曾一度突破“6”字头,高达6.25%!如今房贷利率一路走低,今年以来南京大多数银行首套房房贷利率维持在4.1%(LPR-20BP),二套房房贷利率维持在4.9%(LPR+60BP),已经是历史新低值。
如今LPR再度下调,意味着南京房贷利率再创历史新低。按照最新的LPR计算,接下来南京首套房房贷利率将低至4%,二套房房贷利率将低至4.8%。
房贷利率的变化,总是挑动着买房人的敏感神经。房贷利率降了,究竟能省下多少钱?我也算了一笔账。
以1套房总价400万,首付3成,贷款280万,按揭30年,等额本息还款方式来计算的话:
房贷利率6.25%,支付利息总额340.64万元,每月还款17240.08元
房贷利率4%,支付利息总额201.23万元,每月还款13367.63元
对比来看,房贷利率从6.25%降至4%,30年房贷总利息减少139.41万元,每月月供减少约3872元。
这省下来的上百万元利息,很多人要奋斗几十年才能挣到。看到这里,此前一批买房人哭晕。我看到有不少人哭诉,自己买的时候利率太高,直言后悔买房。
现在银行房贷利率都下调了,我的利率也能跟着下调吗?
有网友也进行了咨询,得到的回复是,已经办过的贷款,加点不变,除非LPR下降,利率才会下降。
我也咨询了银行个贷人士,如果目前贷款已经审批通过,那利率就按照合同上执行;如果正在审批过程中,可以抓紧时间咨询下贷款经理,看看还能不能调整。
如果贷款已经下来了,基本上是不能再调整了,只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话,利率会跟着下调,月均还款也会减少。高利率意味着利息高,有人直言:赶紧努力提前还房贷。
公积金贷款松绑、落户拟放宽!下半年南京买房迎来机遇期
除了央行降息之外,南京的购房政策也在不断松绑,下半年买房成本和门槛都在持续降低。
从政策层面来看,南京新政不断。从放宽限购到公积金新政、房票安置、人才落户,全面刺激,助力楼市企稳回暖。
12月,南京官宣5大举措:二套房首付“6成变4成”、有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房、外地人提供半年及以上居住证明就可以在南京购买1套住房……
1月,南京主城六区房票安置政策出炉;2月,南京公积金可提取支付首付,个税、契税将减免;5月,南京再度调整公积金政策,贷款额度提高、可还商贷;落户门槛拟放宽!35岁以下大专生参保可落户......
对于买房人来说,当前无论是购房门槛还是成本都已经大降,历史低利率是难得的窗口期,看到心仪的楼盘可以考虑出手了。而且除了新房优惠,现在二手房降价的房源较多,也可以从中淘一淘。
总之,利好政策支持购房,迎来窗口期机会,大家要把握住了!
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