宝安固戍的和荣西湾取证入市！
项目位于固戍地铁口旁
预计推出户型为54-100㎡2-4房
共236套住宅，容积率约2.88，准现房。
面积小，上车门槛低，适合刚需置业
项目简介
和荣西湾位于深圳市宝安区西乡街道航城大道南面顺昌路东面，直线距离1号线地铁口固戍站D口约300米。项目由3栋住宅组成，共236户，项目层高13层，容积率2.88。
据了解，项目分为两个地块，地块04-22-1用地面积为9023平方米，容积率2.9，为二类居住用地(R2)；配套9班幼儿园、社区老年人日间照料中心。地块04-22-2用地面积4000平方米，容积率3.0
项目价格分布表
周边配套
交通配套：项目临近地铁1号线固戍站，步行距离约400米（约9分钟），往南4站可达宝安中心，6站可达前海湾，去南山、福田、罗湖片区都很方便，
项目临近宝安大道，周边有深岑高速、广深公路等多条交通主干道，自驾出行较为便捷，
教育配套：项目自带一所9班幼儿园，学区划分为固戍小学，海湾中学，
商业：临近新天地购物广场（约400米）、航城里购物中心（约700米），可满足日常基本的零售、娱乐需求；或者4站到宝安中心的壹方城享受更大型的商业配套。
休闲：距离西湾滨海公园约1.2公里，离南昌公园约700米，离沙湾荔枝公园约1公里，多公园环绕，满足日常休闲遛弯。
小区效果图
年初和荣西湾邻近的富士君悦府、富士君荟苑入市，当时备案均价约6.5万/㎡，也是毛坯交付。不过和荣西湾是准现房产品，富士两盘当时是期房，和荣西湾的售价具体以住建局公示的备案价为准。
二手房价格方面，同片区的次新房小区-香格丽湾园（、）二手房参考价为6.5万/㎡。在二手房信息查询平台上显示，香格丽湾园目前二手房的挂牌价去到了8.56万/㎡，而实际成交价格也在7.4万/㎡左右（2月成交数据）。
如果参考6.5万/㎡的均价与周边次新房存在近1万/㎡的倒挂差，如果说期房还需多年的交付期，在这个价差上没有什么亮眼，但是作为准现房的和荣西湾还是有足够优势。
项目点评
1、项目临近1号线地铁口，且面积小，上车门槛低
2、整个片区农民房多，密度高，城市面貌一般
3、家门口多个公园，商圈众多且繁华
4、小高层设计，容积率低，居住舒服不压抑，使用率高
5、地铁1号线高峰期挤地铁困难
免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。
