办理房产证是买房的最后一步，也是最重要的一个步骤，办理房产证之前，需要把各项税费缴纳完，有的购房者办理房产证，相关手续也是交给中介办理的，但是最后也需要本人拿着相关证件去房产局办理的，那么，房产证办理流程是什么？办理房产证需要缴纳哪些费用呢？
01
房产证办理流程是什么？
1
初始登记：
开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件，根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
填写申请表：
申请表填写之后需要开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
拿会测图／表：
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一，可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关证件：
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
缴纳公共维修金，契税：
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员，需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
按照规定时间领取房产证：
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证，另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
02
办理房产证需要缴纳哪些费用？
1
契税
购买一套房，如果面积小于90㎡，契税一般按照房款的1％征收；超过90㎡按房款的1.5％征收；购买二套房契税按房款3％征收。
登记费用
住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套；公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照16.8元/㎡缴纳，砖混结构按照15.6元/㎡缴纳，居民住宅一般每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
其它房产建筑面积500㎡(含500㎡)以下的200元；500～1000㎡的为300元；1000～2000㎡的为500元；2000～5000㎡的为800元；5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
印花税
印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税，“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
一般情况下，在办理房产证之前，契税、维修基金、印花税和物业费等相关费用都缴纳完毕，才能办理房产证，只要有这些税费缴纳不全的，房产局是不给办理房产证的，房产证是证明房子属于购房者的凭证，是非常重要的证件之一。
