如今，多数打算购房的人都会选择贷款，可是真正了解贷款的人并不多。就拿个人房屋贷款来说。有些购房着甚至只怀着一个模糊的概念在挑选房屋，等着卖方提供贷款，往往容易被开发商抓住了作弊的机会。因此，购房者在办理购房贷款时，有必要先了解个人房屋贷款的相关知识。那么，个人房屋贷款条件以及流程都有哪些呢?别急，下面就让我来为大家一一讲解。
个人房屋贷款类型包括哪些
1.个人住房商业贷款
个人住房商业贷款，顾名思义，银行向购房人发放的贷款。也就是说，具备完全民事行为能力的自然人，才能在购买本市自住房时，以所购产权住房为抵押物，向银行申请贷款。
2.个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，又被称为：“个人住房担保委托贷款”，指住房管理中心运用公积金，委托银行发放的个人贷款。住房公积金贷款属于政策性的个人住房贷款，利率低，面向所有公积金缴存职工，但须以产权住房为抵押物。
3.个人住房组合贷款
个人住房组合贷款，指符合条件的借款人，同时缴纳了公积金，在办理商业贷款时，可向银行申请积金贷款，也就是说，借款人以所购住房为抵押物，可同时向银行申请商业性贷款和公积金贷款。
个人房屋贷款对象
(1)具有完全民事行为能力的中国公民。
(2)具有城镇常住户口或有效居留身份。
(3)在中国内地有居留权的境外、国外公民。
(4)稳定的经济收入，并具备偿还贷款本息的能力。
(5)有购买住房的合同或协议。
(6)交齐首期购房款(购房总额的30%或30%以上)的购房人。
(7)有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
个人房屋贷款基本条件
(l)持有合法的户口簿、身份证或营业执照、法人代表证明或合法居留证、护照。
(2)购买银行指定发展商的商品房。
(3)在银行开立存款专户，按银行要求存入一部分金额。
(4)同开发商签订合法有效的购房合同、协议和其他证明文件。
(5)同意将所购房产作为贷款抵押物。
(6)愿意履行贷款合同的全部条款。
(7)同意银行规定的相关(其他)条件。
个人房屋贷款额度
我行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
个人房屋贷款期限
高不超过三十年。
个人房屋贷款须提供的资料
申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：
1、身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);
2、我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;
4、开发商开具的首期付款证明;
5、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
7、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;
8、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;
9、我行要求提供的其它文件或资料。
编辑总结：以上就是个人房屋贷款办理条件及流程 个人房屋抵押贷款额度是多少的相关知识介绍，买房办贷款要有耐心，就拿沈阳来说吧!正常公积金贷款在一个左右可以审批完毕，等待的时间是煎熬的，大家也可以多问问熟悉这方面的亲戚朋友买房怎样办贷款，可以规避许多问题。
