东北的经济振兴已经提了十几年了，为什么一直没有成效？除了人才的原因，还有一个就是国内产业结构基本已经定型了，很难改变，如果你要改变，就需要竞争，从人才，到税收，再到招商，每一个环节都需要竞争。
就比如大连如果要从旅游城市转向互联网。就需要和北京竞争。需要和深圳竞争，从人才上我们就输了，更别说资金了。
大连一个市上市公司26家，总市值5000亿，而中关村一共有上市公司362家，光市值超过5000亿的公司就达到了3家，更不要说深圳了。
这根本就没法比，我们怎么和别人竞争？人才怎么吸引来？
所以国内的产业分布已经定型了，你做着不赚钱的行业，想要转型，就要从别人的口中抢饭吃，怎么抢？
而我们的优势是港口，旅游，养殖，这些都不是暴利的行业，怎么转型？
就比如你是做布料供应的，突然发现需求端成品赚钱，你就转型做品牌了，但是你拿什么和别人抢市场？人才看不上你，资金又不多，你怎么能脱颖而出？
所以为什么重工业的地方吸引不来科技企业，只能把别人的成品科技加入到生产中，这就是产业定型，你让一个厨师去编程你们觉得，他和科班出身的差距有多大。
所以为什么东北的经济一直起不来。转型失败，人口流失严重。经济增长不前。
大连的GDP在7000多亿徘徊都十年了，一直突破不了，这些问题对于东北来说都是致命的。
大部分人都不懂，房产投资是最简单可操作性强的投资品。
任泽平说过，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
这句话非常准确的概括了影响房价涨跌的因素。
应该如何解读这句话？
其实，房产投资是全世界最容易、最简单的投资领域。
因为房产是能够通过基本常识和原则去判断，而股票大宗商品等是不能够通过基本常识去判断的。
那些都太复杂，不适合普通人。
房产市场是没有庄家的，唯一的庄稼就是国家，房产的价格几乎是由市场决定。
短期看金融，金融因素最典型的，贷款是否宽松，贷款利率是最高是低，贷款是否允许进入楼市，二套房的首付比例，是否限购，限购是否颜色，
通胀是通过贷款体现出来，但是通胀并不是指国家多印钱，然后把钱发到老百姓手里，
而是用信用卡。
现代货币的本质是信用，国家货币的本质就是国家用信用去背书，然后，国家去维稳货币的购买力，是把它一定时间内，稳定在一定程度内，这个叫做国家信用。
你用信用卡，就是用你未来的信用来抵押。
通胀是通过信用来流动的，并不是通过印钱。
所以，贷款是通胀最重要的方式。
这个短期看金融，主要是指短期涨幅看金融。而只有通胀层面的势能的话，是不会涨的特别多的，时间也不会很长的。
中期看土地，就是指中期涨跌，中期势能看人地供应关系。
比如说，深圳。深圳的土地依赖度是非常低的，深圳大部分用地都给到了写字楼，而不是住宅，政府不通过卖地去赚钱，所以，深圳几乎不靠土地生活。
深圳的财政是靠企业纳税来的，比如，万科，恒大，招商银行，腾讯等名企纳税占了很大部分的政府财政，所以，反过来深圳也有很大的动力去做写字楼，并还把很多地给了公园，产业用地。
外地人口多，土地少，房价自然要涨。
长期看人口，也就是长期势能主要看新增常住人口。
不是新增流入人口，要看新增常住人口。
一些城市是靠通胀涨起来的，并不是因为人口涨起来的，所以不具备长期势能。而人口流入大的城市，房价才具备长期势能。
判断房价涨得好，短期看金融，中期看土地，长期看人口，其中，最最重要的因素就是人口流入。
