就要和我们告别了，我相信这一年对于很多人来说都是难忘的一年。房地产行业也经历了最艰难的一年。从年初4月份的疫情到年末管控全面放开时短暂的接近于停摆，从一次又一次的房企爆雷到停贷风波，从一轮又一轮的放松刺激政策到一个又一个的房企降价促销，不管是对购房者还是地产从业人员这一年都是悲情与煎熬的。这一年，我们就在这样的情绪拉扯中艰难前行。这一年，也让我的买房观点与逻辑也发生了一些变化。我的买房逻辑由原来的进攻派变成了偏向保守派，由原来的板块论、地段论慢慢变得更加偏向关注当下，更加关注开发商，更加注重产品与品质。土地好比食材，开发商就是那个厨子。同一片土地，不同的开发商做出来的产品也是天差地别。78号地块是一个不错的地块，可以说这次土拍内5区的5个地块都是有亮点的地块。月初推介的时候这些地块应该都是找到了保底一家以上的意向买家。这个地块被2家开发商竞价了15轮，出现了14%的溢价率，是这次土拍最受开发商青睐的地块。让人意外的是被郴州的一家小开发商拍下了，不知道是不是某个品牌房企的马甲，如果不是，将来开发的时候引进品牌开发商合作开发会比较好。不然……可能会浪费这块土地。这块地其实就在蓝光雍锦半岛的南边，一线江景，沿江风光带还是比较舒服，但是这个地方目前只有江，缺乏景。即便如此，只要开发商给力，价格合适，依然不愁卖。2年前建发江山悦的江景大平层卖1.5万卖的又快又好。这个地块大约45亩，大小还算合适，如何使小区每一栋楼最大限度的看江，设计上就得多花心思与钞票。只要产品够好（得看操盘开发商是谁），价格合适，买这里的大平层比买大王山腹地的大平层更合适。楼面价6389，这块地基本没有其他附加条件，商住比也非常低1:9，粗略测算它的毛坯保本销售价格大约在1.2w左右。（6389*1.1+3500）/0.88=11963.5。80号地块，梅溪湖中轴，这次第二热度地块，2家开发商6轮竞价，溢价率5%。之前各大自媒体都说是金茂去拿，不知道另外一家竞价的开发商是不是金茂，反正最终结果是保利。保利在长沙基本没有做出高品质的楼盘，反而是刚需楼盘做的多，交付能力在一线开发商里是靠后的。它还需要引进一家排名前100的世界500强央企参与投资建设，符合条件的有金茂华润中建中铁五矿中交中粮电建等。大家猜猜会是谁，保利拿这个地如果保利还是操盘方这不算一个好的结果，只能算一个将就的结果。它其实是3块小地拼接而成，就在中海麓山境与招商华发依云曦城的南面。招商华发项目就是像被切豆腐块一样切成了5个小地块，这导致每个组团小区空间的狭小，房子密度看起来特别大。所以80号3个小地块如何更好的规划空间，使整个小区居住体验更好，也是需要在设计上多花心思的。楼面价6698，介于梦想滨水项目与绿城招商桂语云峯之间，当然另外两个有大量的商业占比而它是纯住宅用地，你们可以算算保本销售价格以及预测产品形态。在它西南面就是去年拍的梦想滨水地块，一直还没有面世，起步面积143（少量），主力户型200到300多平大平层，梦想其实和现在的绿城招商产品面积段是重叠的。保利怎么做？同样的做纯改善产品势必与绿城、梦想直接竞争，如果做刚需产品我觉得是对梅溪湖二期是一种伤害，做刚改产品143，159（168），175（205），覆盖这个面积段区间与前面两个大兄弟错位竞争会比较好。082号地块，黑石铺天悦地块，这个地块居然没有开发商拿，最后天心城投自己兜底了，是不是之前谈好的开发商临时改变主意了不得而知。这个地块只要卖学校都不愁卖，本月江悦和鸣开2栋楼全部一抢而空，这是梦想卖得最好的一个项目，差不多也是它唯一赚钱的项目。地块离小学更近，读书更方便。楼面价5180，毛坯保本销售价格大约在1.1万左右，加上修路与扩建学校的成本，就算卖现在江悦和鸣一样的价也是有比较大的利润空间的呀！天心城投如果拉一个品牌开发商合作开发，价格卖一万七八，我觉得有读书需求的人也同样会愿意买单。83号地块，芙蓉区隆平高科片区，这个片区其实是一个还不错的片区，但是房子却卖得非常吃力，片区缺乏热度，卖房子缺乏双学区配套的楼盘。不管你怎么喷新楼盘的新学校，你都不得不承认有配套学校的楼盘就是好卖一些。这个地块将成为片区第一个配套双学区的楼盘，这对于从星沙方向进城买房读书的人多了一个选择。但是中建信和，做刚需楼盘的战斗机，卖毛坯，卖个1.3万左右的价格是比较合适（楼面价5290），房子的价值最多给1.2万，另外1千块钱是给学校的。如果隔壁龙湖哪天也交钱搞个学校，毕竟人家刚需户型精装1.2到1.3万随便买呀。
81号板塘地块，距离地铁5号线不到600米，建一个小学，楼面价才4365，毛坯卖9500就保本，卖个1.1万的毛坯应该好卖。这块地容积率比较低2.5，做点小高层，定位做刚改为主的产品会比较好。
#长沙头条#记得大概从一两年前一个自媒体讲过寒门后，被无数自媒体人转发和模仿，在互联网几何式发酵。现在中国网友关于寒门的认识都以他的讲法当成了标准答案。只要有人提到寒门，就会被无数人教育：你知道什么是寒门吗？唉 寒门在中国用了上千年，字面意思都能看出指吃不饱穿不暖的穷人或指生活中底层的百姓。有权有势的穷了叫落入寒门，怎么反而反客为主霸占寒门了。
近日多地公布当地新冠感染数据#今日头条# #今日头条日签# #今日头条微头条# @读者
据实报道，一些地方阳性感染率在60%以上。有些地方仍处于不断上升期，预计1月初至春节期间达到感染高峰，对于这样的报道，网上引起一片哗然，纷纷对这个“60％以上”提出不同置疑。
有网友说，这个感染率是怎么统计出来的，我身边目前感染的人都没谁上报过也没有人来统计，基本上都阳完了。身边认识的朋友，朋友的朋友，全部都感染了，感染率是百分之百。而且我们一家半个月没出门，除了扔垃圾，结果还是全感染了。到现在我都不知道是怎么染上的。数据到了媒体嘴里就走样，这里是最高60，四川，北京公布80了。
也有个网友说，我自己感觉阳了，去医院做个核酸，果不其然。就想问一下，数据是怎么统计出来的？如果我不去做核酸，那就一直是阴人？何等尴尬？十几天前就是这样科学预判，现在还是这样，啪啪打脸。不过也没办法，二十多天在家不下楼的人也阳了，我真怀疑现在的新冠病毒是啥型号，什么样的传播和感染能力，估计挖个洞钻地下去也没辙，前几天网上有个视频说博主在可可西里无人区都阳了。
还有网友说，我们厂包括邻近所有厂，几乎全部中招，偶有一到两个应该是无症状并不能说是没感染。就拿本人家里情况来说，儿子在深训，女儿在长沙，老婆老妈在家里，我在江苏但几乎都是一个星期之内全阳了，同事讨论的也与我几乎相同。这样估计应该是百分之九十及以上了，只是大部分认为自已就是中招了没有做核检而己。
也有网友认为，专家说的估计也有些水分。专家说这次疫情无症状达到90%，不知道数据怎么统计的。
一片烟雨半江阳，源远流长染长江，你羊我羊全都羊，话实情暖喜忧半。大家觉的呢？#头条创作挑战赛# #在头条看见彼此#
去了长沙，才知道…………
长沙人说快了，至少还要一个小时。
长沙人说马上到，至少还要半个小时。
长沙公交车上一趟满，紧接着下一趟较空。
不要在长沙老火车站买东西，小店老板能眨眼功夫把钱变没了。
长沙人爱抽白沙烟。
长沙人让司机停车，说，师傅，踩一脚咯。
长沙人的口头禅有你要哦该咯，克哪里咯，恰饭了冒……
长沙人骂人最凶最脏的话是嫐你妈妈逼。
打牌输了，骂嫐你妈妈逼。
路上被人踩了，骂嫐你妈妈逼。
长沙人四大爱好嗦粉，嚼槟榔，打麻将，捏脚。
长沙人的每天从嗦粉开始。
长沙人早饭吃米粉，馄纯，包子。长沙人晚上下班，第一件事不回家，出去耍，爱捏脚。
长沙名吃有臭豆腐，鸭脖，米粉。
橘子洲毛主席雕像全国最大。
每年5到10月每周六晚上橘子洲放烟花。
长沙号称中国机械之都。
学挖掘机到蓝翔，造挖掘机看长沙。
长沙万家丽国际MALL是世界上最大单体建筑。
长沙房价在全国省会中控制最好。炒房客去哪里了？
长沙连续十五年被评为全国最具幸福感城市。
长沙被联合国认定为全国唯一媒体艺术之都，北京也不可以。
长沙号称不夜城。歌厅，酒吧，足浴遍布全城，吸引全国年青人。
长沙凌晨三点街上仍是人来人往。
长沙是中国金鹰电视艺术节永久主办地。
芒果台是造明星的梦工厂。
芒果台不是马桶台，台标代表大米和鱼，鱼米之乡。
长沙985211高校多。
国防科大最低调，实力最强。
湘雅医院神一般存在。
惟楚有材，于斯为盛。
无私奉献的雷锋是长沙人。
戊戌六君子老大谭嗣同是长沙人。与孙中山齐名的黄兴是长沙人………长沙是英雄城市，抗战时抵制日军三次大规模进攻。
每年11月1日是长沙防空警报日。
日本媒体评选的度最受欢迎中国流行语
“我不姓命！”，河南农村小伙带着弃婴妹妹上大学，靠着捡垃圾度日，却要给妹妹吃鸡蛋牛奶。有人问他累吗，小伙摇摇头，表示自己要逆天改命。
小伙名叫洪战辉，洪战辉1982年出生，在他12岁之前他的童年生活虽然不是大富大贵，但也和其他小朋友一样无忧无虑。洪战辉一家有五口人，他还有一个弟弟和妹妹。虽然日子过得比较清贫，家里的顶梁柱也就是他的父亲，可是他的父亲患有间接性精神病，父亲不发病的时候就和正常人一样， 是可以做一些简单的劳作的，但是父亲只要以犯病，家里就不得安静，鸡犬不宁，沸沸扬扬，严重的时候就对家里人拳打脚踢，一家五口再也没有以往的欢声笑语。
有一次父亲发病比较严重，父亲手摔死了自己一岁的小女孩，脑袋着地送到医院已经没有了呼吸。父亲疯了，母亲被父亲打的骨折，妹妹身亡，原本幸福的家庭一下子分崩离析，那是洪战辉最黑暗的一年。
家里唯一的顶梁柱倒下了，12岁洪战辉也体会到了什么叫世事无常，从此，照顾生病的父亲与年幼弟弟妹妹的重担，便落在了这位年仅12岁男孩身上，面对着样得到情况，洪战辉没有置之不顾，而是一点点的把这个支离破碎的家撑了起来。
时隔半年，父亲突然跑了出去，但是许久都没见父亲回来，洪战辉正准备外出去找父亲，只见父亲在邻村无力地的一棵树下将会了一个被一起的女婴，妻子见状。上去阻拦，并告诉他，你这是在哪捡的，赶紧给人放回去。父亲迟迟不肯松手，满眼慈爱看着她，无论怎么劝父亲依旧不放手。天渐渐黑了，无奈之下只好把这个小女孩抱回了家。
可是家里的条件已经养不起小女孩了，我们家条件本来就不是特别好，再加上父亲的病一直得不到控制，我们现在的条件维持生计都十分困难，母亲对洪战辉说还是把她送走吧，咱家现在啥条件你又不是不知道，别让她跟咱在受苦了。当洪战辉抱起这个女弃婴的一瞬间，看到她脸上小小的微笑，他想起了自己死去的妹妹。他和母亲说自己来养，洪战辉还给这个女孩取名叫洪趁趁。
父亲的病情根本不见好转，母亲身上大大小小的伤口，旧伤还没有好，新的伤口就出现了，母亲是在是受不了这样的日子,直到1995年的一天，目前为家里人准备了一星期的食物，次日母亲就离家出走了，从此这个家的家的顶梁柱就压在了仅有13岁洪战辉的身上。
有了妹妹，家里的担子又重了一截，小小年纪的洪战辉不得不一边上学，一边打工挣钱照顾家中的情绪不稳定的父亲和年幼的弟弟妹妹，洗衣、做饭、种地则是洪战辉的日常，这个小小少年没有任何的怨言，家里根本吗买不起奶粉，但是洪趁趁还太小，需要营养，无奈下洪战辉只能厚着脸皮带着妹妹去向荀子里的产妇喝“百家奶”，但这并不是长久之计，洪战辉又想到了卖鸡蛋、冰棍来挣钱给妹妹买奶粉。
时间一年年过去，洪战辉凭借优异的成绩考入了河南省重点高中西华一高，上了高中以后，靠着自己走班串楼卖笔芯，蜡烛，小刀等学习用具。以及捡破烂赚的一些钱，在校外租了房子，将妹妹接到了自己身边照顾。在洪战辉心里他早已把这个女孩当做自己的亲妹妹，只要有他一口吃的，他就不会让妹妹饿肚子。
本以为日子会越过越好，但谁又能想到，父亲的病情又加重了，无奈下，洪战辉只能放弃学业回到家中去照顾自己的父亲，但是凭借自己打零工的钱，根本支付不起父亲的医药费，在走投无路之时，这个坚强的少年只能向医生下跪磕头，祈求他们救救自己的父亲，2000年，洪战辉父亲的病情慢慢也有所好转。
，洪战辉以490分的成绩考进了怀化学院。一家人的生活似乎慢慢看见了希望，他放假回家看到自己又黑又瘦的妹妹，心里是分愧疚不，于是就决定将自己的妹妹洪趁趁一起带到了湖南，并在学校附近为她找了一所小学，妹妹也能够继续自己的学业。
随着时间一天天过去，洪战辉带着妹妹上学的事迹被越来越多的人知悉，有很多社会爱心人士了解到他家的情况以后，想要给洪战辉捐款，但都被他谢绝了，他凭借自己的努力把父亲还有弟弟妹妹照顾的都很好，妹妹也早已长大成人，无数媒体镜头开始聚焦到这对兄妹身上，很多人都被洪战辉的事迹所打动，之后，洪战辉相继被评为“感动中国十大人物”和“全国十大杰出青年”洪战辉说：“如果我接受了援助，就会丧失向上爬的动力，我不想成为一个不懂努力的庸人。”
洪战辉考入中南大学，同年在洪战辉的努力下，母亲和弟弟找到了。获得中南大学工商管理硕士学位，，洪战辉辞去在长沙创办了一所非营利性质的湘华中等职业学校并担任校长。
洪战辉在自己的社交平台写下自己的愿望：想要做个孩子。没有人愿意负重前行，只没有依靠。洪战辉用自己不屈不挠的决心最终战胜了磨难，他告诉我们人生要拼搏，站在鲜花后面永远无法向前。如今，年近40岁的洪战辉已经组建了自己的家庭，26岁的妹妹洪趁趁也步入了婚姻的殿堂，只要熬过苦难，生活一定会朝着光亮的方向延伸。
#不平凡的# #长沙头条# #在头条看见彼此#
