见贤思齐博古通今，广东广雅中学建校127周年纪念茶饼[赞]
越秀岭南湾畔
我对这个盘的打分几乎是整个西部老城区的最高分，它能满足你对房子的80%以上的要求，它也是整个西村板块的龙头小区
共11栋楼，总户数：1900户，车位比超过1:1，地下两层，全部是三梯六户或两梯四户，梯户比很低
自带会所和游泳池、网球场，并且有一个超大的下层式中式园林，除了花园是中式，整个小区也是给你一种腹有诗书气自华的感觉，每栋楼都有一个单独的名字，并且因名造诗
最重要的是它的无敌配套：
1⃣️距离地铁5/8号线西村站近一公里，无需换乘20分钟直达珠江新城，距离五线交汇的广州火车站地铁站也就一个站
2⃣️楼下是公立协和幼儿园，小学是广雅小学且直升真光中学，名校资源丰富
3⃣️对面是体量达28万方相当于40个足球场的超大商业体，吃饭娱乐休闲带娃都很好
4⃣️小区不靠近路边，没有噪音影响，西南边是增步河和石井河交汇处，环境舒适
5⃣️小区主要是以三房为主，有小部分80多的两房，户型非常方正，全明无暗房，三房户型主要是94/99/102三种
6⃣️业主圈层较纯粹，早期业主主要是附近事业单位上班较多，以及周边换房过来的
还有一个优势是历时三年，小区于去年成立业委会，为将来的业主生活舒适度提供更多安全保障
再来说一下它的户型和总价
大部分户型都是带大阳台或者长阳台，部分带入户或生活阳台，缺点是大部分户型是三房一卫两卫较少，不过主卧都是两个窗，条件允许的可以改造多一卫
目前总价在530-630之间，单价在5.5-6.5之间，价差主要来源于楼层和朝向，户型影响不大，建议选择94的大阳台三房，或者102的三房两卫户型
由于整个板块没有新房供应，附近商业配套又非常有优势，岭南湾畔未来还会处于板块龙头地位
目前靠近白云交界处的是万科的旧改大盘金域悦府，单价不到五万，周边环境较差，城中村较多，对其影响较小，还有一个远离地铁又靠近铁路的单体楼西湾里几乎可以忽略
最大的影响是周边增量不多，产业较为低端，主要以批发小作坊为主，由于整个广州的重心都在往东发展，对这个老城区大盘也会有些制约
但对于生活工作习惯了老城区的人来说，这里也算是不错的选择，推荐购买，你觉得呢？
#拿铁房产观##拿铁点评#
这是一份高考广州省市属前八高中部分重点班、平行班毕业输出去向统计表！家有中考娃收藏好了~
可能大家都好奇头部高中，特别是重点班的高考输出情况，几个清北啊？C9呢？985多少呢？中大、华工又是多少呢 ...
为此，统计了华附（1，省创班，6班）、省实（南山、2、21班）、广雅（岭南、2班）、执信（元培班）、二中（应元班及所有平行班）、广附（0、2班）、六中（1、国4班）...
最牛的班还得是华附1班，光清北就有15人；其次是省实的南山班4人清北；
C9：最多的也是华附1班，然后是省实的南山班；
985：省实南山竞赛班97%的985率，然后是执信的元培88%的985率;
中大：人数最多的是二中应元4班 及 广雅岭南2班 各18人；
其它指标，各位看官请查看附图!!
这里，不得不提二中，近两年都有公布全校所有参加高考的输出情况，这种坦然不是其它学校所具备的，大部分学校只公布几个重点班的情况，平行班敢公布吗？...
临近中考了！帽哥前几篇已盘点了广州前八所学校中的四所（华附、省实、执信、广附）中考签约情况。今天此篇剩下的四所（广雅、二中、六中、铁一）一起来分别介绍。
