地产市调——楼盘分析第23篇【常绿林溪宸院（洛阳）】
很少分享郑州以外的楼盘市调信息。近期出差洛阳，闲来写篇文章。
洛阳市有5000多年文明史、4000多年城市史、1500多年建都史。洛阳是华夏文明的发祥地之一、丝绸之路的东方起点，隋唐大运河的中心，历史上先后有十多个王朝在洛阳建都。洛阳市有二里头遗址、偃师商城遗址、东周王城遗址、汉魏洛阳城遗址、隋唐洛阳城遗址等五大都城遗址。
所以在洛阳，无论你坐出租车还是打滴滴，师傅都能对洛阳的历史文化讲的非常精彩。
【洛阳新城市定位】
与郑州错位发展，建设“两中心一基地一枢纽”。全面提升副中心城市综合承载能力，联动郑州打造引领全省发展的“双引擎”，加快构建洛阳都市圈，形成辐射豫西北、联动晋东南、支撑中原城市群高质量发展的新增长极。
城市定位上，洛阳中原城市群副中心城市与郑州国家中心城市错位发展，建设区域经济中心、全国先进制造业基地、全国重要综合交通枢纽、国际人文交往中心。
建设目标上，力争到2025年，地区生产总值达到8000亿元，年均增速高于全省1个百分点以上，制造业增加值占地区生产总值比重超过1/3；中心城区常住人口突破350万人，常住人口城镇化率突破70%；接待国内外旅客人数和收入占全省比重均超过20%。
按照要求，洛阳要优化“一中心六组团”空间布局，加快行政区划调整，加快向特大城市迈进，辐射带动洛阳都市圈发展；打造国际文化旅游名城和现代生态宜居城市；加快打通南北向高铁通道，拓展洛阳机场集疏功能，加快构建现代立体交通网络；到2025年，“十”字形高铁主骨架形成，洛阳都市圈内快速通道全面建成。
【瀍河区，未来必将站上舞台C位】
瀍河区立足主城区东部，将极大的肩负起连接偃师、巩义、孟津、焦作等东部区域的重任，是未来全新的宜居成熟区、都会样板生活区。
同时，《洛阳市瀍河东区控制性详细规划》指出，依托良好的生态环境和区位条件，打造环境优美、配套完善的生态型住区，将东至二广高速、南至洛河、西起焦柳铁路、北至洛白路总面积741.59公顷的瀍河东部区域，定位为展示洛阳城市形象的东部门户活力区，并进一步提出“一心、两带、三轴、四组团”的功能结构，全方位推进区域发展。
【常绿林溪宸苑项目】
12月16日上午10点，洛阳瀍河区一宗居住兼容商业用地开始拍卖。出让土地编号为LYTD--60，位于瀍河区玄武门大街以北、规划路以东。面积约为50.180亩，拍卖起拍价684万元/亩。最终洛阳市泽坤置业有限公司成功竟得该地块，成交价为3.6亿元，成交单价718.75万元/亩，溢价率5%。天眼查显示，洛阳市泽坤置业有限公司由洛阳市常绿九洲置业有限公司占股33%，而洛阳市常绿九洲置业有限公司又隶属于河南常绿集团置业有限公司。
河南常绿集团官网显示，河南常绿集团置业有限公司成立于1994年，是一家集房地产开发与运营为一体的综合性企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。20多年来，公司经营范围先后从装修工程、建筑工程到地产开发运营，一路走来，风雨兼程。目前，公司凭借自己的实力已跻身“中国房地产开发企业500强”、“河南省房地产开发企业30强”、“河南省民营企业100强”、“河南省民营企业纳税100强”，并连年被授予“河南省房地产开发先进单位”。在河南多地开发有项目。
项目优势：
该地块毗邻规划中的东西方向主干道玄武门大街，以及启明北路、启明南路、中州路，距离洛阳地铁1号线不算远。周边配套也十分成熟，学校紧邻着洛阳科技工程学校、巨龙集团技工学校、河南农业职业学院（洛阳分院）、洛阳市旭升中学、洛阳市北窑回民小学、洛阳回中、洛阳市第一中学、洛阳市财经学校、河南林业职业学院。医院的话，毗邻洛阳正骨医院、洛阳东都医院等。项目景观规划是一大卖点（此项目总占地面积约33453㎡，绿地面积约12497㎡，绿地率37%，建筑密度低，超75%的土地营造社区景观空间。）
项目劣势：
新进品牌，洛阳客户不了解。户型产品因控规原因，整体一般（户型面积79—126平米）。
洛阳城市区的涧西区、西工区、洛龙区，小学、初中义务教育阶段学校划片范围已出，快看看你家住在哪个学区内，孩子是不是可以上个好的学校吧。（小有名气的小学、初中貌似多在涧西区，羡慕家住涧西的孩子啊！）
#洛阳头条#刚还没到八点。老城区的这个小学早已门庭若市，孩子上个学，爸妈爷奶能跑断腿。
每个人都有乡愁！我的乡愁在哪儿呢？
洛阳老城区洛邑古城，人工打造的游玩地，在上世纪这里面小街小巷很多，我家最早就在这里面的一座小学校，文明街小学，旁边就是文峰塔，记得还有一块石碑，上书文武百官到此下马，现在也不知道在什么地方了！后来就搬走了，五几年当时我还没有出生，但每次去到那里总有一种亲切感，时不时的回老城转转，去民主街喝一碗刘建国的丸子汤，或者去喝一碗高记油茶，有时心血来潮时会早上开车去柳林街喝一碗臭杂汤！有时！有时！很多的时候，不知不觉就想起来一些老城的往事！去到老城好像是回家了！小时候的记忆！小时候的感觉！小时候的童真！小时候的玩伴，时时刻刻的围绕着我！
河南省洛阳市，1月份第5周人气楼盘排名出炉，有没有大家关注的呢！
过年外地务工的返乡人员，因为家庭原因、结婚、小孩子上学等等，不少人过年期间去看楼盘，订房。洛阳市1月份第5周人气楼盘排名出炉，可以供大家参考。
据数据统计排名显示，1月第5周（1.25-1.31）洛阳的热搜楼盘榜单中排名第一的是凯瑞国宝·红瞰，排名第二、第三的是绿都中梁青云赋、美的浩德云熙府，目前价格分别为8800元/平方米、9800元/平方米、11500元/平方米。
据了解，凯瑞国宝·红瞰位于西工区，规划配套包括幼儿园3所、小学2所中学1所、周边规划公共设施有医院1所占地约120亩，有3种户型，面积为89-138平米，用户眼睛雪亮，该楼盘凭借位置、价格、户型因素夺得受关注榜第一名称得上实至名归。
此外，绿都中梁·河风雅叙、蓝城·蘭园、联信·熙园、中成·九都城、中梁百悦府、栾川枫丹白露、洛阳绿地城楼盘也入榜。对于洛阳市区的楼盘大家有什么看法呢？
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