曾经名扬上海的学区房高兴花园 如今是个啥情况了？学区房还有市场吗？
高兴花园，闵行区春申路板块一众上世纪90年代竣工的公房小区。说交通并不是很便利，因为无论距离那个地铁站都不近；论品质，很一般，与绝大多数公房小区一样，就是普通的住宅。就是这样一个公房小区，因为对口闵行实验学校，3月以前，房价已经远远超出其地段价格。3月，上海出台学区新郑，高兴花园一夜之间，被打回原形，那么，一年多过去了，高兴花园如今如何了呢？
为了显示真实情况，我们还是用数据，真实的成交数据来比较，或许更简洁明了说明问题。为了显示客观，我们就1室户比较1室户，二室比较二室。
学区新政前，我能查到高兴花园的最高成交记录如下：
1室户，12月22日成交，1楼，31.47平方，370万成交，单价11.75万
1室户，1月14日成交，4楼，36.65平方，414万成交，单价11.29万
2室户，1月20日成交，1楼，62.13平方，506万成交，单价8.14万
2室户，1月22日成交，1楼，63.62平方，518万成交，单价8.14万。
学区新政后，我能查到的最低成交记录如下：
二室，12月26日，6楼，68.03平方，353.9万成交，单价5.2万。
10月30日，5楼，68.03平方，408万成交，单价5.38万
一室，11月16日，4楼，47.94平方，2 88万成交，单价6万。
12月11日，4楼，57.44平方，349万成交，单价6.07万。
最近成交记录：
2月中旬，41.55平方，291万，1楼，单价7万。
2月下旬，47.55平方，334万，2楼，单价7.02万。
3月上旬，64.76平方，424.5万，1楼，单价6.55万。
通过上述数据，你可以发现，高兴花园小区的走势。新政前最高峰，一室户单价近12万，到新政后一室户单价6万，下降了近50%；二室户上，最高8.14万到去年12月的5.2万，也下降了近40%。但是到了今年，你会发现，无论一室户，还是二室户，价格都较去年底有所回升。
如今市场上，一室户挂牌除去顶楼外，7万以下没有房源；二室户挂牌者，除去顶楼，几乎全在6万以上。价格在逐步回升中。
大家都忽视了一个问题，随着上海大多数私立学校变公立，或者被购买学位，原来靠资金支撑的私立学校教学质量有待观察，那么，教学质量高的公立学校可能再次引起部分家长的追捧。故此，现在就说学区房凉凉了，个人认为为时尚早。
上述为一家之言！大家根据自己的认知，选择对待。
#上海头条#S4公路闵行段抬升改造启动，闵行区都市路沿线闵实验田园学区房价将再涨一波？S4公路(莘庄立交至金都路)改造工程即将启动，按照己公示规划，S4入城段自莘庄立交接地后，抬升上跨莘朱路，春申路，春申塘，银都路，梅州路和金都路。原来因S4高速造成的银都路和梅州路这两条断头路将打通。众所周知，去年上海房价启动，尤其是浦东和闵行两区，平均涨幅超20%。这次S4公路闵行段抬升后，沿线房价会怎么样呢？我们拭目以待。从目前嘉闵线的开工规划，银都路隧道贯通工程全面启动，目前5号线银都路沿线房子利好最多，难怪去年动迁房的银都苑银都新村涨幅惊人，当然也有田园外国语初中(星河湾托管，上宝，张江，华育系)的学区加持，但田园初中究竟水平如何还是要两年后拿成绩说了算。各位条友，你们更看好莘庄段的金辉，春申板块还是银都都市路板块呢？#学区##房价#
今天去了闵行区秀文路地段医院，可以直接进去了。不要求核酸检测和抗原检测。
学区房价高涨是因为家长对学校的预期比较强烈，一旦对口学校成绩不如预期，超出的溢价会很快下来，房价波动随统考成绩波动挂钩。今年第一届摇号及对口入校的中预学生期中考很多区都进行了统考，或者是四兄弟校联考和八校联考。公民联考或者公办校之间联考。联考的结果内部知道。用于看看校际差异。这不，网传闵行统考成绩一出来，闵华二初不及预期，对口小区房价下行。不过，这种判断还是为时过早，如果真的属实，闵华二而还是会采取一定的方法，把学生的成绩往上拉的。看下次统考结果再定！中考成绩最直接。
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闵行区统筹招生分组学校名单
闵行区从起，热门学校入学条件在人户一致的基础上，附要求户必须满1年。就是说获得房产必须满1年后，才有获得对口学校的入学资格。
这一政策的实行，将大大降低学区房的流动速度，同时缓解了热门学区学生严重饱和状态。
浦东和闵行民办摇号结果汇总
上海闵行的伪学区房高兴花园真是迷一般的存在。年初挂牌十万多一平，现在挂五万多的都有。很想知道那些近十万买进来一间外环外老破小的家长到底是怎么想的？学区房真的该凉凉了。
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上海闵行区、浦东新区、虹口区、普陀区、黄浦区、静安区、徐汇区、杨浦区、青浦区、奉贤区、松江区、金山区优质学区详情
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闵行区新建幼儿园、小中高学校31所
闵行区今年是真正的发威了，计划新建幼儿园18所，小学1所，初中4所，高中4所，九年一贯制2所，完中2所。
从各区发展新建学校形势来看，那些花天价买学区房的家长，后悔的一天即将到来。
黄浦区以后不但没有旧里，也将没有“菜小”，教师采用流动制。均衡教育不再只是嘴上说说。
按照经验以后黄浦区处处是“学区房”，房价都是在4位数W上下，真的是完美。普通老百姓只能到周边，到新城去抢人头。看看闵行的惨烈程度就知道，没有130的智商估计只能去拧螺丝。
区分能力的永远不会只是智力和努力，只有站在巨人的肩膀上才有更高的成功概率。
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