【南宁计划上架12幅地块，6幅来自兴宁区！“回炉地”占半壁江山】近日，南宁自然资源局公布南宁市第一、二批国有建筑使用权公开出让预公告，预计出让12幅地块，均采取用地预申请方式供地。其中兴宁区占半壁江山，出让6幅；邕宁区紧随其后，出让3幅；青秀区、西乡塘区、江南区各出让1幅。（见图1-2）
值得注意的是，在这12幅预出让地块中，有5幅地块都是“回炉地”。
位于兴宁区昆仑大道北侧的编号为450102101215GB00208宗地，西北侧为国悦九曲湾，东侧为华夏院子，东南侧为碧桂园时代城，首次出让时间为8月，去年两度上架也难逃流拍命运，如今第四次上架，出让起始价从420万元/亩降至308万元/亩。除了起始价有调整外，商服用地的面积也有微调，减配了约50亩。（见图4）
位于兴宁区平云大道，绿地城、嘉和城旁的编号为450102101215GB00142、450102101215GB00143宗地，两次出让未果，如今第三次上架，出让起始价从520万元/亩降至435万元/亩，减配地块南侧小学。（见图5）
与此类似，位于兴宁区平云大道东侧的编号为450102101215GB00220宗地也是第三次出让，减配地块北侧36班小学，出让起始价从508万元/亩降至420万元/亩。（见图6）
位于兴宁区邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧，由450102101013GB00114宗地、450102101013GB00113宗地组成的地块与山渐青仅一路之隔，首次出让时间为11月，如今第二次上架，出让起始价均有下降。（见图7）
5幅“回炉地”兴宁占了4幅，另一幅是位于邕宁区八尺江路南面、银峰路西面的编号为450109100001GB00994宗地，周边有碧桂园天悦湾、东方城市花园、邕宁区中医医院、邕宁家具市场等。两次出让，无人问津，此次再上架，出让起始价从700万元/亩降至507万元/亩，由于地块东面一路之隔为工业用地，且周边配套不成熟，给地块出让增加了不少难度。（见图8）
除此之外，青秀区三岸上新的宗地号为450103450002GB05674地块备受关注，位于那安快速路东侧、凤岭南路南侧，周边有彰泰凤岭江湾、中铁凤岭国际城、银河龙湖江与城、龙光·天曜、新城·悦隽江山等楼盘，近江外加靠近东盟商务区、开泰路小学、开泰路中学和即将开业的银河天街，相较而言，自带出让优势。（见图9）
楼市依旧低迷，房企拿地仍然谨慎，“回炉地”纷纷降低出让起始价甚至减配，它们的命运是继续“回炉深造”还是成功拍卖？你认为呢？#南宁爆料# #楼妹说房#
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