北京,一名女子花2000万买了一套豪宅。昨天她下班回家，万万没想到，客厅、餐厅的装修全部塌了，现场一片狼藉。仔细听天花板还有下雨的声音。所幸，坍塌时家里没人，否则后果不堪设想。
据了解，女子买的房是精装修，自己没有动过天花板和吊顶。吊顶坍塌疑因吊顶内的毛细管网漏水所致。据女自介绍，此前有邻居说房子漏雨严重，没想到自己也成了受害者。
对此，网友们也是震惊不已。“没住过豪宅的人，今天学习了什么叫毛细系统”“这装修太坑人了吧？”“2000多万的豪宅出了质量问题，一定要用法律维护自己的合法权益”“看完知道是装修塌了，不是房子塌了”“只要房子质量没问题，开发商是不会赔的！”
那么，对于女房主而言，可以如何维护自己的合法权益呢？
首先，女房主是否可以要求退房或解除合同呢？
根据新闻内容看，是房屋吊顶坍塌，而不是房屋倒塌。精装修是房屋的一部分，装修出了问题，并不意味着房屋质量有问题。所以，是否可以退房或解除合同，要通过鉴定来确定。
根据最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第10条，如果经鉴定不仅吊顶有问题，房屋质量也有问题，已经严重影响到正常居住使用，女房主是可以请求解除合同和赔偿损失的。
如果仅仅是装修存在问题，并没有达到解除合同的条件，女房主是无法要求解除合同的。
其次，女房主可以要求开发商维修、修复并赔偿损失。
女子买的房子是精装修，而且购买后并没有对装修进行调整。所以，房屋装修出现漏水导致坍塌，显然是开发商装修不达标所致，女子可以根据合同约定，要求开发商承担维修修复的责任，并承担违约赔偿责任。同时，造成房屋内的家具损害的，也应当承担赔偿责任。
有网友表示，女房主已经发现漏水了，但是不及时通知开发商或物业，心也太大了，是否自己要承担责任呢？
毛细管网有空调和新风两个系统，毛细管漏水大概率是是安装工艺问题或安装后装修打膨胀丝所致。如果女子发现漏水，应当及时报修。如果未及时报修，由此造成的扩大损失，是要承担一部分责任的。
从女子陈述看，她听说邻居家漏水，但并没有说发现自己家漏水。所以，具体是否要承担部分责任，还要看具体情况。
再次，女房主应当如何维权呢？
可以找开发商协商。如果协商不成，可以向建委投诉，要求调查查处。如果仍解决不了，只能通过诉讼来解决了。但不管怎样，都要先拍照、录像，固定证据，最好在物业或其他邻居的见证下录像，以便后续维权。
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