十一期间，有的大佬在说地产销售不好，民营地产还有谁能活之类的。
其实你高杠杆，对应的就必须是快周转的经营效率，销量要增速快。
经营效率下降的太快，你是来不及卸杠杆的，不信你们看这波已经挂了的地产基本都是高杠杆，拿错地死的会更快，杠杆效应下会加速亏损。
民企最近大半年基本没有新增土地投拓，旧的地块越卖越不好卖，你会看到标杆房企销售越来越差。结转交付反应的利润表，从明年开始基本上都是巨亏，拭目以待。
$碧桂园(0)$ 我估计过他家被预售监管的情况，非一线的项目去化率达不到60%，就没有现金流从项目公司回到集团，预售监管资金大概占货币资金的60%，年内债务展期是大概率事件。
中梁集团上半年总债务融资成本下降6.8%
根据这份榜单，截至6月30日，主要地产企业的平均负债比例从末98.4%降到了中的91.7%，而中位数从末的80.2%降到了77.7%。综合总负债率、净负债率、短期现金负债比例，6家公司均在上述三项指标上，其中14家企业超出“两道红线”，占18%；超出“一道红线”的32家，占40%；符合上述三项要求的28家，占35%。
近年来，公司通过积极降低负债、优化公司财务状况，实现了“三线四档”的经营业绩。根据上半年的数据，中梁集团第三季度的总资产约为355.4亿元，同比增加3.8%，可以填补短期债务；其净负债率56.1%，远远高于其他上市地产公司91.7%的平均水平，而非限制性现金短债比率1.2倍，资产负债率79.3%。公司的负债与短期债务比例符合规定。
此外，在融资能力上，根据榜单，各大地产公司在1-6月的总债务融资成本已经下降，从的7.2%下降到6.8%。
中梁虽然有足够的资金，但近来也开始了对美元的偿还。10月22日，中梁公司公布了一笔将于11月到期的债务，其累计费用为1200万美元，相当于11月首次发行的初始本金的6%。此外，截至10月22日，中梁公司已从11月、1月、5月和5月分别支付了4500万美元的总费用。积极回购债券可以有效地降低公司的负债比率，并表明公司运营稳定，偿还债务能力较强。
在信用级别上，穆迪在十月18日对中梁的信用评级为“B1”，预计它的“稳定”。穆迪证实了中梁在长三角二线及三四线城市的强势品牌和销售业绩，并对其最近三年迅速增长的销售业绩保持乐观，信用情况良好，流动性充裕，穆迪相信，“稳定”的前景，意味着中梁未来6-12个月内将会有大量的流动资金。
中梁将以稳健、稳健的作风、锐意进取的精神，积极减负，积极减负，紧跟时代潮流，推动集团不断腾飞，不断超越，最终实现高质量发展的新境界。
在经营方面，公司上半年实现了1311亿元的营收，比去年同期增加14%，占全年目标的73%。此外，根据上半年年报，中梁集团的现金流达到355.4亿元，较上年同期增加3.8%，足以填补短期债务；
关于减免债务，中梁从去年起就一直在积极推进负债管理，信贷额度也在持续增加，中梁控股在十月二十二日公布了一张优先回购债券。根据声明，公司将在时的债务偿还1200万美元，相当于11月发行的最初融资金额的6%。据悉，该债券的本金总额为2亿美金，年利率8.875%。
中梁集团上半年新开工56个项目，总资产394亿元，占到总股本的60%，占二三线、三线城市的91%、27%。杭州、温州、合肥、苏州、天津、重庆、成都。
截止6月底，中梁集团已在23个省、直辖市149个城市建设了504个工程，其中长三角地区占45%，中西部地区占34%，台湾西岸占10%。中梁的业务已经基本涵盖了长三角、珠三角、渤海、长江中游、成渝等核心城市。
中梁总裁李和栗在公司业绩会议上表示，由于受疫情影响，中梁上半年的销售出现了明显的反弹。“到初，我们的出货量将会是“四六开”，即上半年40%，下半年是60%。
中梁称，受疫情影响，上半年发货压力较大，但受疫情的控制，该公司在此期间确认收入237.6亿元，较去年同期增长16%。截至今年上半年，公司的合同金额超过2600亿元，其中合标方超过1800亿元。
近几年，随着三线、四线城市的发展，中梁集团因棚改货币化而获利颇丰，而中梁在今年下半年也是大赚特赚。
该公司称，公司的产品售价较为稳定，并且持续上升，显示公司正在逐步向二三线转型。
不断优化负债结构，平衡、稳健发展，帮助公司获得行业最高信用等级。11月，联合资信评级评级为 AA+，预计为“稳定”。联合资信表示，公司近三年来业绩持续较高，且持续增加工程开发，公司的业务规模持续扩大，资产规模持续扩大，合同销售额持续增加，未来随着公司在建或拟建工程的开发与销售，以及结转收入的增长，公司经营状况有望保持良好。
而中梁在资本市场上也颇受欢迎。自以来，中梁集团已从银河联昌、中信里昂、富瑞金融、华泰香港、中银银行等多家机构中脱颖而出。中银国际称，由于上市后融资渠道的拓展，表现良好，而中梁的杠杆率和流动性比例也较为稳定，预期在未来将继续保持稳定的合约销量，且公司的信誉指数表现良好。
以前，“黑马”、“高周转”，曾经被一些外行人称作“中梁”，如今已经被淡出人们的视野。自去年上市以来，中梁已经由“规模”转向了“质”。展望，中梁将在新的发展阶段，继续提升自己的实力和优势，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加坚定的信念，把公司的发展推向一个新的高峰，让我们的生活更加美好。
「榜单」中梁集团1-6月地产公司业绩排行榜
根据这份榜单，截至6月30日，主要地产企业的平均负债比例从末98.4%降到了中的91.7%，而中位数从末的80.2%降到了77.7%。综合总负债率、净负债率、短期现金负债比例，6家公司均在上述三项指标上，其中14家企业超出“两道红线”，占18%；超出“一道红线”的32家，占40%；符合上述三项要求的28家，占35%。
近年来，公司通过积极降低负债、优化公司财务状况，实现了“三线四档”的经营业绩。根据上半年的数据，中梁集团第三季度的总资产约为355.4亿元，同比增加3.8%，可以填补短期债务；其净负债率56.1%，远远高于其他上市地产公司91.7%的平均水平，而非限制性现金短债比率1.2倍，资产负债率79.3%。公司的负债与短期债务比例符合规定。
此外，在融资能力上，根据榜单，各大地产公司在1-6月的总债务融资成本已经下降，从的7.2%下降到6.8%。
中梁虽然有足够的资金，但近来也开始了对美元的偿还。10月22日，中梁公司公布了一笔将于11月到期的债务，其累计费用为1200万美元，相当于11月首次发行的初始本金的6%。此外，截至10月22日，中梁公司已从11月、1月、5月和5月分别支付了4500万美元的总费用。积极回购债券可使公司的净负债率进一步下降，并表明公司运营稳定，偿还债务能力较强。
在信用级别上，穆迪在十月18日对中梁的信用评级为“B1”，预计它的“稳定”。穆迪证实了中梁在长三角二线及三四线城市的强势品牌和销售业绩，并对其最近三年迅速增长的销售业绩保持乐观，信用情况良好，流动性充裕，穆迪相信，“稳定”的前景，意味着中梁未来6-12个月内将会有大量的流动资金。
中梁将以稳健、稳健的作风、锐意进取的精神，积极减负，积极减负，紧跟时代潮流，推动集团不断腾飞，不断超越，最终实现高质量发展的新境界。
在经营方面，公司上半年实现了1311亿元的营收，比去年同期增加14%，占全年目标的73%。此外，根据上半年年报，中梁集团的现金流达到355.4亿元，较上年同期增加3.8%，足以填补短期债务；
关于减免债务，中梁从去年起就一直在积极推进负债管理，信贷额度也在持续增加，中梁控股在十月二十二日公布了一张优先回购债券。根据声明，公司将在时的债务偿还1200万美元，相当于11月发行的最初融资金额的6%。据悉，该债券的本金总额为2亿美金，年利率8.875%。
中梁集团上半年新开工56个项目，总资产394亿元，占到总股本的60%，占二三线、三线城市的91%、27%。杭州、温州、合肥、苏州、天津、重庆、成都。
截止6月底，中梁集团已在23个省、直辖市149个城市建设了504个工程，其中长三角地区占45%，中西部地区占34%，台湾西岸占10%。中梁的业务已经基本涵盖了长三角、珠三角、渤海、长江中游、成渝等核心城市。
中梁总裁李和栗在公司业绩会议上表示，由于受疫情影响，中梁上半年的销售出现了明显的反弹。“到初，我们的出货量将会是“四六开”，即上半年40%，下半年是60%。
中梁称，受疫情影响，上半年发货压力较大，但受疫情的控制，该公司在此期间确认收入237.6亿元，较去年同期增长16%。截至今年上半年，公司的合同金额超过2600亿元，其中合标方超过1800亿元。
近几年，随着三线、四线城市的发展，中梁集团因棚改货币化而获利颇丰，而中梁在今年下半年也是大赚特赚。
该公司称，公司的产品售价较为稳定，并且持续上升，显示公司正在逐步向二三线转型。
不断优化负债结构，平衡、稳健发展，帮助公司获得行业最高信用等级。11月，联合资信评级评级为 AA+，预计为“稳定”。联合资信表示，公司近三年来业绩持续较高，且持续增加工程开发，公司的业务规模持续扩大，资产规模持续扩大，合同销售额持续增加，未来随着公司在建或拟建工程的开发与销售，以及结转收入的增长，公司经营状况有望保持良好。
而中梁在资本市场上也颇受欢迎。自以来，中梁集团已从银河联昌、中信里昂、富瑞金融、华泰香港、中银银行等多家机构中脱颖而出。中银国际称，由于上市后融资渠道的拓展，表现良好，而中梁的杠杆率和流动性比例也较为稳定，预期在未来将继续保持稳定的合约销量，且公司的信誉指数表现良好。
以前，“黑马”、“高周转”，曾经被一些外行人称作“中梁”，如今已经被淡出人们的视野。自去年上市以来，中梁已经由“规模”转向了“质”。展望，中梁将在新的发展阶段，继续提升自己的实力和优势，以更加开放的心态、更加开拓的精神、更加坚定的信念，把公司的发展推向一个新的高峰，让我们的生活更加美好。
