淘到六枚梅花五角
今天中午，路过县城北面的汀流河集市，发现三个古董地摊，在最小的摊上，买到了六枚梅花五角，花了十五元。
梅花五角是最后发行的流通硬币，年份从1991~2001年，发行了，其中1991、1992、1993、1994年份的，为进口铜材，1995年以后，全部为国产铜材，铜质精良，铸造精美。
我今天买的五角硬币，均价两元，黑包浆币五元，由于不知道现在的市场价，贵贱就不清楚了。
发几张图，大家欣赏一下吧！
不要说上海房子无人买，只要价格合适，还是一扫而光！8套房子转瞬售罄
10月9日上午，某知名拍卖网站上，位于新静安区场中路2600弄幸福第一公寓小区的9套房子被搬上了拍卖市场。这九套房子是一家公司的资产，属于破产拍卖。由于价格很低，故此吸引了不少客户参与，当天，9套房子之中8套顺利拍卖成交，可见，只要价格合适，房子都是能顺利成交的！
幸福第一公寓，新静安永和地区的小区。位于场中路与三泉路交叉之东南处，距离地铁1号线彭浦新村站只有不到500米。小区规模不小，总计有113幢，2150多户，彭浦商品住宅地产开发公司开发，1994-1999年之间竣工。有由多层和小高层建筑构成，主力户型有1房和2房。目前小区均价在6万左右。
九套拍卖房子的情况如下：
1，1号楼206室，93.9平方，起拍价394.38万，1位客户报名，底价成交。
2,1号楼301室，93.9平方，起拍价394.38万，2位客户报名，底价成交.
3，1号203室，面积77.83平方米，起拍价335.45万，3人报名，底价成交。
4，1号204室，建筑面积55.71平方米，起拍价246.8万，2人报名，底价成交。
5，1号202室，建筑面积91.92平方米，起拍价386万，3人报名，底价成交。
6，1号205室，建筑面积116.62平方米，起拍价478万，3人报名，534.54万成交。
7，1号303室，建筑面积77.83平方米，335.45万，4人报名，378.35万成交。
8，1号302室，建筑面积91.92平方米，起拍价386万，6人报名，454.46万成交。
9,1号楼201室，93.9平方，起拍价394.38万，2位客户报名，最后流拍。
上述房子，只有201是朝向不好，且与301室价格一样而流拍。实际上，8套房子之中，只有大面积的是低于市场价，其他都是接近市场价，但是，最终大多数还都成交了！ 这就是市场！
不要说没有人买房子，那是没有遇到合适的价格！仅此而已！
不到200万，能拿下呼玛三村41平方房子 真是物超所值
8月29日上，某知名拍卖网上，位于宝山区张庙镇呼玛三村小区拍卖成交了一套41平方的一房，经过50多次加价，终以197.7万的价格成交，成交单价为为4.8万，可谓是物超所值了。
呼玛三村，位于南北高架与呼玛路交叉处之东北处。南是呼玛路，北是呼兰路，西是南北高架。地铁呼兰路站就在小区门口，可谓是0距离地铁。距离宝山万达和红太阳商业广场都很近，交通便利，商业齐全。
呼玛三村，小区很大，房龄相对较新。为1994-之间竣工。小区总计有381幢，4600多户，多为总高六层多层，多为1梯2户。算是公房中比较理想的住宅。
目前小区中挂牌均价在6万左右，8月份，一房成交单价5.7万以上。
拍卖掉的这套房子，建筑面积：40.96平方米，起拍价为151万，评估价216万，吸引了11人参加竞拍，最终加价55次，以197.7万，单价4.8万成交，便宜起码20万以上。一个不到20万房子，便宜这些，不算少。
最大优势，房子空置，没有租赁，没有占用，不存交房难问题！
故此，这套成交，物超所值！
145万元成交，17728人围观，上海市宝山区#海江二村#小区房子，以低于评估价42万元的价格起拍，总价145万元成交！
该房产面积36.05平方米，有9人报名参与，经过21轮的激烈竞拍，最终D1075以最高价胜出40222元一平方，相当于市场价7.92折成交，超出评估价5万，溢价率3.6%
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市宝山区海江二村140号602室，不动产权证号：沪（）宝字不动产权第037923号，建筑面积：36.05平方米
2、房产状态：无钥匙，无租赁，未腾空
3、评估价：1400000元，起拍价：980000元，保证金：100000元，增加幅度：10000元，起拍均价：27184元/平方米，成交价：1450000元，均价：40222元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=50766元/平方米|38835元/平方米|40222元/平方米=1|0.765|0.792
5、周边配套：东至塘后路、南至水产路、西至淞宝路、北至双城路
房子不良性分析
1、无钥匙，接收房子麻烦
2、未腾空
3、27年的房龄，基础设施会存在老化
特别提醒
1、欠费情况：至共欠物业费686.4元
2、腾空情况：.4.6现场勘查现在被执行人居住。（被执行人承诺拍卖成交后一个月内搬离并迁出户口，法院负责清场交付房屋）
竞价成功确认书
处置单位：上海市宝山区人民法院
标的物名称：上海市宝山区海江二村140号602室
公告时间：/05/07 10:13:37
开始时间：/06/21 10:00:00
结束时间：/06/24 10:20:49
用户姓名孙xx通过竞买号D1075于/06/24 10:20:49在上海市宝山区人民法院于xxx平台开展的“上海市宝山区海江二村140号602室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1450000（壹佰肆拾伍万元）
这套房产位于海江二村小区，绿化率35%，于1994年建成，淞宝商圈，二手房均价50766元/平方米，容积率1.8，共2814户，物业费0.4元/平米/月，停车位300个。评估均价：38835元/平方米，成交均价：40222元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
收房先交5万！业主被推倒骨折！西安这个项目有点“黑”！
多次虚假宣传，被罚款7万……宣传人车分流地面0车位，拥有中心景观湖，买房后，小区1994个车位，景观湖变成了健身广场。
这个项目便是位于高陵的当代上品湾。
3月项目均价9120.00元/m²，环比上月上涨13.46%，所在高陵商圈均价8399元/㎡，价格不算便宜。项目开发商是西安当代置业有限公司。
本次交房不允许验房师进入，只能2名业主。一业主被推搡中倒地，导致4根肋骨骨折！这样的收房体验，真是让业主心寒。
#楼市爆料# #西安头条# #房地产#
探房有感，老城区最大的问题就是房龄偏老，为保护老城区的人文景观，早在2002年之后，就不再盖住宅了，现在可以看到的，也就是外延扩增范围的，老城区基本停留在88年-94年居多。
外延区也叫河套以外，包括赣州府一条，章江北大道一条，算老城区的新贵，特别章江北贲临赣州新区，其中爱丁堡等小区又叫富人区，天然氧吧绿化不错。
探房是一套新房源，今天刚出的，爱丁堡6楼，一提老城区六楼就以为是楼梯，最高层，别担心是电梯房，装修是常见的现代轻奢风，全新精装，价格来说上万一平，果真是老城区的新贵，平台规定详细不能说，别问别说半遮半掩，我是借房探房说感怀而已。
那么老城区大家也看到价格是坚挺而且攀升的，因为各种因素，赣州这两年二手房观望气氛浓郁，成交萎靡不少，中介也挤掉了不少，可是，均价一直稳定，随着政策的春风，估计赣州未来房价以震荡窄幅上升为主。
当然，分析和预测只是个人观点，不可抗拒因素除外，可这种几率又有多少呢？#赣州头条# #探房# #房产#
章哥，底购入北京甘露园南里一套94年一居，一层西北朝向，244万，已网签未面签。现在觉得房子不理想，如果放弃，定金和中介费用16万多估计就打水漂了；如果购入再出售老房贷款年限受限，没好学区难转手，二套高首付也支付不起，看规划过几年开通22号线甘露园站，对保值增值仍信心不大。是牺牲首套首贷购入，还是忍痛割肉保留sfsd，首付100-130万再择机购入。如何选择能更好止损或补救，很希望能得到章哥您的宝贵建议，感激不尽！
回答：
1、甘露园南里，就是普通的老公房，没必要放弃。从房龄来说也说的过去，1990年之后的已经算比较新的了，不到40年一般都不影响贷款，也就不会降低流动性。老房的优势就是保值性强，基本都是跟随大盘，自身没有任何走出独立行情的能力，不吃亏也不占便宜。
2、就拿甘露园南里为例吧，是北京楼市的分水岭，之后是真正启动了行情。那会儿我们公司在朝青就有项目，调研数据做的很详细。当时南里的小板楼价格为接近9000多，和北京大盘几乎一致。那这么多年过去，这里现在接近6万，北京均价6.4万，还是差不多，并没有跑输，很不错了。
3、当然，你这买的是一层西北向，将来未必在升值上差多少，差率不会变，但挂牌时间的肯定要很长的。16/244=6.6%，如果放弃的话成本太高，肯定超过了因为流动性而会带来的损失（一般也就2-3%），所以没必要。
总之吧，不必纠结保值，大概率能做到。甭说甘露园了，就是朝青也没出现明显两极分化的趋势，老房并不吃亏。既然买了就踏踏实实留着，这会儿再放弃的损失挺大，很难说能用另一套房子能给赚回来，不太现实。仅供参考。
4、如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#太原头条#
城市之心，王者归来
1994年，亲贤北街中心佳地花园横空出世，这个太原第一代豪宅毫无疑问成为了全省富人的聚集地，如今仍然保留着太原难得一见的独栋别墅…
，亲贤北街西侧王府井百货背后的阳光地带面世，至今都是太原高端住宅的代表作之一…
，亲贤北街东侧昌盛双喜城高调出街，依靠“亲贤街”三个字成为太原南城第一个房价过万的楼盘，现在二手房均价也在1.6万每平米。
近年来太原楼市是品牌开发商的天下，亲贤区域城市繁华，寸土寸金…但是“亲贤北街30年，居然无一真豪宅。”
这个说法很有道理，客观分析，因为这个核心片区真的没有品牌开发商楼盘！
这是由于亲贤商圈起步早，当时以本土开发商为主造成的。但这正是片区“真豪宅”的稀缺资源价值。
高端写字楼、五星酒店、商业综合体…住宅供应严重不足，所以片区高端住宅“一房难求”！
在这样的背景之下，保利大都汇的华丽登场，很明显属于王者归来。
#秋日买房攻略# 大家认为这个楼盘能不能热销？
#东莞头条# #东莞新房一年涨幅不得超过3%#
限涨令恐怕是一纸空文！！谈谈房价背后的逻辑
东莞的房子还值不值得买？
如果是自己住是刚需，以前没买当然现在就是买房最好的时机一一记住：买房最好的时机永远是当下，千万别想跌成白菜价想捡便宜！
如果是投资呢？我们先看看房价背后的逻辑
1）东莞出招限价是逼不得以
今年以来，东莞房价涨幅据说在全国前列，这种情况下如果不在政策层面进行表态，恐怕有被问责的风险
因此影响房价的因素之一是政策。如果是投资，一般的期望是三年左右脱手，到时候这政策的约束力最消失殆尽了
2）房子的比较价格
目前松山湖、南城的房价己经到了5字头（有人说松山湖7万多，那是个别房，有炒作之嫌）。
单从东莞来看，并不能说明问题。人们选择房价是会比较的。东莞这个房价与深圳的沙井、松岗差不多，甚至还低。
那么你觉得是买沙井松岗的房子好，还是松山湖的好呢？
3）产业人口支撑房子价格上涨
，当时的房价排名前五是温州（均价9278）、上海（8627）、杭州（7210）、北京（6232），深圳（6037）
温州排第一，这与那时的产业局面是相当的，是当时温州乡镇企业异常发达的结果
但北京上海深圳的产业发展，犹其是汽车高科技把温州甩去几条街，再加上人口、政治平台的支撑，北、上的房价己是温州不可比了
因此，房价上涨的背后是产业、人口、经济的支撑
从这点来看，东莞松山湖所集聚的高新产业、国研机构、高等院校（又成立了一的所综合大学：大湾区大学）的优势是沙井松岗，仍至广州周边区是不可比的！
专家指出：投资要有一双慧眼，我们要做的是远离的温州，远离1994年的海南，而去发现的深圳，的东莞松山湖！
（不过我是没名额买了[捂脸][捂脸]
前天一个老客户来信息，很开心地说，他们家动迁的评估出来了,他们家评估单价大都了8.2万/平方，比原来可以多拿50多万，可谓是喜大普奔。
客户的房子位于黄浦区蓬莱路，是为其购买的学区房。那房子非常老，19的，当时买了就是为了挂户口，都蓬莱路二小。去年下半年公告要动迁，那附近的房子，评估价基本上5.5万左右。客户预期最多5.6万。这次为何能评估到8万多呢？
原来，那房子1994年政府曾经改造过，性质变成了新里，故按照新公寓价格评估，这样的话，价格就水涨船高，价格一下子就上来了，不管怎么说，能多拿钱，替客户开心一下
