房地产调控越严厉，现在房地产市场越萧条，将来房地产越值钱，房价上涨幅度越大。
如果你不能理解我说的，我们来说一个大家都能理解的例子吧，美联储越紧缩货币政策，美元就越值钱，美元对比其他货币升值幅度越大。
房地产是我们的核心资产，股票和债券是美国的核心资产。我们的支柱产业是盖房子+基础建设，老美的支柱产业是向全世界发行美元、美债和美股。
美联储紧缩货币政策，会减少全球美元供应量，所以美元越值钱，对比其他货币会大幅升值。我们紧缩房地产调控，房地产市场进入萧条期，会减少土地和新房供应量，所以未来房地产会更加值钱，房价大幅上涨的预期会加强。
东南电子值得申购吗？
第一，基本资料：
1.发行价20.84元，发行市盈率32.54倍。
2.公司自以来每股收益分别为（元）：0.59；0.91；1.01；0.94。今年中期每股收益为0.35元。预计1-9月业绩略减，净利润约3160万元至3370万元，同比下降26.41%至31.00%。
3.公司专业从事微动开关产品的设计、研发、生产及销售，产品应用于家电、汽车等行业。
第二，综合评估：
一）优势：
产品获美的、格力、威力、格兰仕、西门子、博世、惠而浦、松下、LG等下游厂商认可。
二）隐忧：
1.为公司贡献超九成主营业务收入产品的下游领域，增长疲软。
2研发人员与研发投入均低于同行可比公司。
3.对大客户美的存在依赖，在大客户面前没有议价能力，导致应收账款高企，KW系列产品单价下滑。
5.缺乏技术壁垒，没有护城河。
6.毛利率逐年下降。
三）研判：
公司做的产品主要卖给家电企业和汽车生产厂家。公司能进入国内主流家电厂商，说明产品性能和质量还不错。但正因为下游厂商基本都是大品牌，很强势，因此，公司在这些厂商面前缺乏议价能力，原材料涨价，但产品却不能同步涨价，而且账期较长，应收账款持续增加，影响了公司流动性，增加了公司财务成本。
与此同时，无论是家电市场，还是汽车市场，整体增速都呈现下滑甚至负增长状态，下游行业的不景气和需求的减少，必然会影响公司产品销售和业绩增长。
此外，公司为了上市能圈更多钱，想尽办法把业绩做高，以至于毛利率远高于同行可比公司，市场质疑公司虚增利润，且数额不小。
总体上看，公司处于汽车和家电产业链上游，缺乏技术壁垒，毛利率虽高于同行，但逐年下滑，应收账款持续增加；同时，家电和汽车行业增速放缓，对公司产品需求减少，将会影响公司业绩；而公司虚增利润，则使得新股发行市盈率失去了参考意义；去年开始，业绩出现下降拐点，今年三季度业绩预减。发行价看起来不高，加上最近新股破发减少，上市首日也许有溢价，但综合基本面，期望值也不要太高。
【首批“央地合作”增信试点项目落地 3家民营房企交易所发债融资34.3亿元】12月9日，新希望五新实业集团有限公司（简称“新希望”）和美的置业集团有限公司（简称“美的置业”）在上交所完成24.3亿元公司债券簿记发行，碧桂园地产集团（简称“碧桂园”）在深交所成功簿记发行第二期公司债券，发行规模10亿元。3家民营房企合计发行公司债融资34.3亿元。
据记者了解，本次3家民企债券发行，由中国证券金融股份有限公司、地方担保公司及证券公司在内的多家机构以“央地合作”增信新模式，联合为相关债券创设信用保护工具增信。
接受采访的专家表示，资本市场以“央地合作”增信模式为民营房企发行债券提供支持，将增强市场信心，缓解企业流动性压力，进而为民营房企恢复公开市场信用融资起到积极的推动作用，形成良好的示范效应。网页链接
汉仪股份值得申购吗？
第一，基本面：
1.发行价25.68元，发行市盈率44.32倍。
2.，每股收益分为：0.6818元；去年：0.9053元。今年中期每股收益为0.3482元。预计1-9月盈利4450万元至4850万元，同比上年增6.07%至15.61%。
3.公司主要从事“汉仪”品牌的字体设计、字库产品开发、汉字信息技术研究、汉字应用解决方案。
第二，综合评估：
一）优势：
1.拥有技术优势。截至6月30日，公司已推出具有著作权的B端字体600余款，开发形成1500余套字库。
2.客户优质。公司字库软件授权业务客户包括腾讯、淘宝、京东、百度、华为、美的、可口可乐、大众汽车、金山办公、阅文集团等国内外知名企业。
3.拥有“字库第一股”概念、文化创意概念。
4.账上现金多，不缺钱。公司账上资金连续三年增长，不缺钱，且连续进行现金分红。
二）隐忧：
1.商誉高。公司两次收购北京新美互通科技有限公司字库业务，形成商誉1.46亿元。
2.业绩增速剧烈起伏。-，公司净利润增速起伏剧烈。公司除字库软件授权业务总体表现稳定外，其他业务均不同程度波动甚至持续下滑。
3.曾出现自充值或下载刷量等违法行为，被厦门市思明区市场监督管理局罚款25万元。
三）研判：
靠字库赚钱，汉仪股份算第一家，也因此，这家公司目前无可比公司。从基本面看，公司属于轻资产公司，除了电脑，没有什么重资产，账上现金不少。一方面得益于知识产权保护力度增强，经营环境持续改善，另一方面，在pc时代很是风光，赚了钱。但进入移动互联网时代，随着用户个性装扮字体方面的消费有所减少，公司业绩出现起伏。搞字库，一要能创新并为客户所喜欢；二要会营销，不断拓展新客户。公司要琢磨的是在移动互联网时代，如何赢得消费者的个性化需求。鉴于概念独特，上市首日会有溢价。
第三，建议：申购。
早安楼市：集体购房政策现身楼市
一. 政策
1.集体购房政策现身楼市
9月1日，杭州富阳发布《富阳出台“聚力人才招引、助力产业强区”的若干意见》。此次政策提及了多项购房政策和鼓励内容。其中提及根据企业职工实际情况需要集体购买新建商品住房的，鼓励富阳区房地产项目在备案价打折优惠后的价格基础上，对集体购买5套及以上的，再给予下浮2%优惠；对集体购买10套及以上的，优惠下浮3%。
2.重庆出台公积金最新政策
近日，重庆市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，其中提出在中心城区新购房的缴存职工，中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围；新购房缴存职工的商业性住房贷款记录不纳入核查范围，只将住房公积金贷款记录纳入核查范围；缴存职工家庭住房公积金贷款记录以全国住房公积金监管机构查询结果为准。
二.市场
1.广州8月新房成交环比跌3%
8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。目前广州全市库存量1165万平方米，去化周期17个月。
2.淄博高新区两宗宅地合计18亩挂牌
9月2日，淄博高新区于近日出让两宗城镇住宅用地，两宗地块皆临近中德公园城项目。据了解，地块位于淄博高新区西五路以东、齐新大道以南、尚功路以西、裕民路以北，地块总面积12034㎡（约18亩），总起始价7389万元。
3.浙江台州临海市拟挂牌出让1宗商住地
9月1日，浙江台州临海市挂牌1宗商住地，预计9月21日出让。该地块出让面积61975㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积123950㎡。其中，商业建筑面积≤32000㎡。地块起价2.14亿元，起始楼面价1727元/㎡。
三.房企
1.北京住总拟发行15亿元中期票据
9月2日，北京住总房地产开发有限责任公司发布了关于发行度第一期中期票据的注册文件。据了解，本期债券拟发行15亿元，期限3年。
2.美的置业拟发行10亿元第三期中票
9月2日，美的置业集团有限公司发布度第二期中期票据发行情况公告和第三期中期票据申购说明。基础发行金额3.00亿元，发行金额上限10.00亿元，实际发行金额10.00亿元，发行利率4.80%。
周二A股上市公司重要公告精选:
以下均是利好消息:
1·美的集团：2024年可实现汽车芯片量产 首先应用于新能源汽车水泵控制。
2·润达医疗：公司获得欧盟CE认证的新冠抗原试剂盒目前尚未获得国家药监局的注册审批。
3·中国建筑：公司积极参与REITs试点工作 相关准备工作正在有序进行中。
4·上海医药非公开发行股票申请获审核通过。
5·七彩化学拟回购1亿元至2亿元股份。
6·南侨食品净利增长13.27%。
7·百洋医药：发行可转债申请获深交所受理。
8·中国能建与明阳智能签署战略合作协议。
9·高德红外积极扩建芯片制造中心。
10·易事特：公司与岭南股份计划在光伏系统、储能系统、充换电系统、光储充一体化系统等方面展开紧密合作。
11·兰石重装与国家风电设备质检中心开展合作交流。
12·优博讯：公司为多家知名酒类厂商提供了包括酒类产品追溯、防伪、防串货、进销存管理等功能的数字化解决方案。
13·朗进科技：公司在新能源汽车电动节能空调及增合热管理系统、新能源换电站温控系统等领域已有布局。
14·新天药业：公司生产的“坤泰胶囊”是经国家药监局批准 唯一改善卵巢功能的纯中药专利产品。
15·东安动力净利润增长105% 新品开发新市场开拓能力提升。
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#房地产# 好日子要来了！最近房地产债券发行或将迎来高发期，5月16日，深交所表示积极支持民营房企债券融资，紧接着，碧桂园、龙湖、美的置业就发布消息，分别拟发行 5-10亿的公司债券。
1、碧桂园：拟发行不超5亿元的公司债券，短期内面向专业投资者公开发行面值不超过5亿元的国内公司债券。
2、美的置业在港交所公告，境内发行人拟发行本金总额不超过人民币10亿元的四年期公司债券。
3、龙湖集团附属公司拟发行不超过5亿元公司债券，为期六年，第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，票面利率询价区间为3.00%-4.00%。
房地产企业的公司债是房企的重要融资渠道，其低廉的资金来源是频繁制造高价地的推手。
此前房企公司债成本的普遍水平在4%-7%之间，甚至有些房企达到了10%。发债就相当于赚钱。如上述龙湖发债成本仅为3.00%-4.00%。
这意味着开发商通过发行公司债获得了巨量的廉价资金，或将推动土地市场、楼市开始升温。
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玷污中国人对美的认知，不应发行
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时评｜这样的蓝兔能否走进公众的花园，最好先问问大家伙的意见
