贷款买房的全流程，顺序一定不能颠倒
1看房
2打征信，做贷款资格审核！
3交定金
4付首付，签合同
5.向银行递交资料，申请贷款
6.签网签合同，备案，
7.等银行放款，按时还贷款
8等交房，拿全款发票
9.办理房产证
10.还清贷款后到银行解押
此时房子才完全属于你!
买房或者正在买房的友友们注意了，这六张比房产证还要重要的票据一定要保存好，不然很有可能会影响你以后房产证的办理。
第一:交了定金一定要有收据，
第二:交了首付一定要有发票，
第三:房子网签之后，一定要有备案合同，
第四:银行贷款放款之后，一定要有购房全款发票，
第五:收房之后一定要有维修基金发票，
第六:交房之后，一定要有契税发票，
记不住的友友们，可以点赞收藏一下。
这两个月，很多粉丝留言咨询贷款网签备案问题。
一问：贷款面签好久了，没放款咋办？
二问：面签过了，都六个月了，又通知重新面签另一家银行。
三问：售楼部签合同时，利率说6.12%， 但贷款下来咋是6.37%了？
四问：售楼部签合同时，利率算的是5.88%，四个月了，又让重签6.37%，能退房不？
五问：我全款买的房，手上没有合同，都快一年了。
六问：全款买房都快一年半了，咋还是交不了契税？
七问：交了五万定金，算的5.88%，签合同却是6.37%，开发商又不退定金，咋办？
八问：全款买的房子，开发商不备案，咋办？
九问：全款买的期房，手头紧了，要用钱，房子咋卖？
十问：唉，房子咋还不降到3000，我急用房。
……
很多问题，有时候没法回答。
房子这东西，在疫情这一年多，买房者爆增。
不动产证的稳定人心，有房比租房稳定家庭幸福，房子增值保值产品等等，理财观念，灌输进了很多中国人的脑海，让中国老百姓为房奔波。
回老家买套房，进城买套房，上学买套房，结婚买套房，理财买套房，养老买套房，夫妻名下要各有一套，孩子要提前买套房……
贷款买房流程顺序：
1.看房，选房
2.查个人征信，流水
3.交意向金，锁定房号
4.征信流程没问题，交定金
5.签合同，交首付
6.合同网签备案
7.签银行贷款合同
8.拿到全部手续（六样资料）
9.收房，验房
10.缴纳契税（办理房产证）
11.贷款还清后注销抵押
12.房子才真正属于我。
有需要建议收藏备用[握手]
[cp]【小白买房不会，手把手教你】
首先买房流程：看房前准备—实地看房—交定购房—提交购房资质审核—付首付款---办理贷款—备案网签---审批房贷---验房收房---交税---办房本。
看房之前的准备： 首先最需要注意的就是你的资金是否已准备充足，首套、二套的首付比例是不一样的，首套30%，二套60%。根据这个首付和月供的承受能力，可以推算出 ，适合购买的区位，根据购买的需求，地铁、学区、商业等需求选择适合自己的产品。
实地看房：这一步是占整个流程的二分之一的时间了，需要选定区域，看项目沙盘、区位图、户型、样板间，咨询销售周边的配套设施和规划建设，所选房子的单价和付款方式以及优惠政策。 看沙盘的细节注意事项 在上篇文章有讲解，在这不做追叙。
交定认购：认购时，会交付定金，定金会有收据和银联小票。定金不是订金，定金不超过十万，标的物房款的20%。定金是可以双倍返还的 ，订金没有法律效力，原款返还。
交首付款：现在的首付款是打到住建委的资金监管账户的，开发商只有建设到一部分程度，才可以申请相对应的房款，用以保证该房款不会被挪作他用，造成房子烂尾，首付款发票是要开首付款发票的，如果没有拿到，也要拿到盖有开发商财务章的收据。很多开发商盖的章是旗下子公司的章，而不是项目本身或者总公司的章，这个也不必担心。
网签备案：提交完资料后，半个月时间左右会出网签合同，销售会通知购房者去售楼处签约，现在郑州都是电子签约，效率很快，签订合同时，要注意看自己的购房信息是否正确，空白条款、补充协议中有没有补充的霸王条款、交付日期以及交付延期后的违约赔偿，如果是精装房的话，还会有交房标准。
银行贷款：现在的售楼处贷款，分为商贷、公积金、组合贷三种。
商贷条件：1，个人或家庭名下不超过两套、2、征信没有连续三次或者累计六次的逾期。名下有信用贷不影响贷款，花呗、借呗、小额贷等属于消费贷，是影响银行审批的，需要全部还完。3、提供的流水是需要总负债贷款的2.2倍。
公积金：分为市直公积金和省直公积金。1、现在的政策是开户缴存满一年，且社保与缴存单位必须一致，所以很多代缴的公积金就用不了。2、目前郑州的公积金可以使用异地公积金，但是必须要把户口迁到郑州。3、家庭名下不能有其他未结清的公积金贷款
组合贷：组合贷只能市直公积金，省直不可以。铁路、部队、煤炭等特殊公积金也不可以用。
收房验房：最美好的期待就像拆盲盒一样，一年年的等待，等待交房的那一天，不急，先查看：“三证二书一表”如果开发商拿不出来，可以拒绝收房。开发商这时也会给业主出具交完税的全款购房发票，购房者可以拿着发票去交契税，郑州六月份有契税补贴，能省大几千呢。回到验房，精装交付的房子一定要请专业的验房师，毛坯交付的也要看好墙体裂缝、空鼓，防水，门窗等每个细节。
在南宁买新房的正确流程
1、看房
2、先审贷款资质（征信和流水）
3、交定金签认购协议
4、交齐首付
5、办理房贷
6、网签购房合同/备案
7、等银行放款（开始还房贷）
8、交房和收房
9、联系开发商拿全款发票
10、办理房产证
11、还完房贷，办结清，解押
然后，房子就完全属于你的了。
我公司同事周哥，去年按揭买了一套房子，首付了50多万。可后来不知道什么原因，银行贷款迟迟批复不下来，周哥的这套房子也就一直没有备案。所以严格意义上来说，这套房子并不属于周哥的。
这件事情就一直僵持了下来，一直僵持到今年，和周哥同一期买房的人们都已经交房了，可周哥的贷款依然还是没有办下来。这样的话，开发商也不可能把房子交给周哥。所以迫于无奈，周哥只好选择退房。
开发商答应了周哥的退房请求，但是到现在为止，又过去了三个多月了，周哥交的这50万首付款却一分钱都没有退回来。每次周哥去问的时候，开发商就说，在走流程，需要等一等。真不知道周哥的这个首付款，要等到什么时候才能退回来。
7月份选房交首付，签贷款合同，然后一直等待银行审核通过，然后房管局备案。
等到九月份出现第一波业主被通知换银行，没有我们。
等到十月中旬，通知我们换银行，原因银行和开发商说的都不一样，为了低一点的利率，我们选择换银行。
抽出一天时间，准备资料，去银行签约，完成后又是新一轮的等待！
到了今天，终于收到房管局备案短信，买房流程又向前走了一步！
接下来等待放款，根据群里业主情况，应该不会远了！
长沙恒大上良心，欺骗湖南人
1、投诉理由：
1.1 银行：贷款银行以及开发商违规放贷。
（1）购房业主未备案完成，贷款银行已将贷款资金90万转入开发商个人账户，并非预售要求监管账户，属于违规。
（2）由于银行未按要求将贷款资金打入监管账户，目前贷款资金被开发商私下挪用，导致业主无法备案。
（3）银行未按相关法律及规定监管贷款资金，导致贷款资去向不明，楼盘停工。
1.2 开发商：恒大违规预售、恶意逃避预售监管，预付款未进入资金监管账户
（1）开发商收缴业主首付款，违反长沙住建委《长沙市新建商品房预售资金监管试行办法》要求，未将业主首付款40万及时打入楼盘长沙恒大和风苑预售资金监管账户-浦东银行长沙分行：66070078801200000618账户中。
（2）开发商在贷款银行私设账户，导致贷款金额逃离监管，违反长沙市住建委《关于进一步加强房地产市场监管的通知》中预售楼盘中定金、首付款、贷款金额全部进入专用监管账户。
（3）18栋至今未建一层，严重违反长沙预售规定，预售标准为楼栋建6层以后才能预售。
1.3 开发商房产证办理日期违反规定。
开发商合同规定房产证办理日期为交房540日内，违反《长沙市新建商品房交房交证实时政策》要求，从1月1日起后申请预售房屋住宅必须实施交房即交证政策。
2、投诉诉求：
7月25日所有业主443户首付款全部资金全部进入监管账户
7月31日所有业主443户银行贷款资金全部进入监管账户（即购房全额进监管账户）
8月15日所有业主443户完成购房备案
昨天遇到一个办贷款的朋友，问他贷款利息太高了该怎么办，他说有两个办法可以解决，一是如果你没有房产证，不过房子已经交工了，就可以拿着备案合同去银行办理装修贷款，拿装修贷款的钱去换房子的贷款，最多能贷五年，利息低至3.3。
二是借一部分钱，把房子的贷款还完，然后拿着房产证直接去银行贷款，最多可以带到房款的80%，不过这个他有一个附带条件，就是本人名下必须有一个个体户，或者是公司，并且是经营一年以上的，才可以贷款，这个贷款的额度比较高，利息也很低，比较适合房贷额度比较高的。
总体来说天上没有免费掉的馅饼，还是努力赚钱最重要，我是准备打算拿装修贷款，来还房子的本金，这样可以减低6.37的房贷利率。
乖乖，今天徐州第四次集中供地，全部成交，无一流拍。
此次土拍地价设限制，后期备案价不做限制。
从9月份开始，后续新地块备案价由毛坯备案转为精装备案。这也意味着大家的购房首付又降低了。
比如现在买房：
100平方的房子，备案价2万，装修包25W
总价是225万
首付=备案价的3成+装修包总价
首付=60万+25万=85万
以后买房:
100平方，备案价22500（包含装修包2500的标准）
总价=225万
首付=备案价的3成
首付=225*0.3=67.5万
总价不变的情况下，首付三成，首付少了17.5万
现在商贷首套4.1，二套4.9，公积金首次使用3.1，贷款利率都降低了，组合贷门槛也降了，刚需现在出手是个好时候。
广州跟佛山买房交易的流程，有所区别的是：
佛山网签并签贷款抵押合同以后，就基本没啥后续事情，坐等银行放款就行！而广州的是网签并签贷款抵押合同以后，还需要客户本人到不动产登记中心面签并人脸识别备案抵押登记手续~个人感觉，这个手续有点多余[我想静静][我想静静][我想静静]你们觉得呢？
买房去售楼处这样问
谁都忽悠不到你
1: 备案价是多少
2: 公摊面积是多少
3: 容积率是多少
4: 车位配比是多少
5: 得房率是多少
6: 成交均价是多少
7: 五证公示在哪里
8: 合作的银行哪几家
9: 贷款如果没有通过定金退不退
#上海头条# #买房# #二手房#
在上海买二手房流程
1，网签《上海房地产买卖合同》且必须进行备案，买卖双方都必须到场；
2，如果卖家有抵押贷款需要偿还，可提前预约银行还款，各银行所需时间有所区别，一般1一4周可办理；买家贷款与卖家还款可同时进行，互不干涉；
3，一站式窗口过户当日必须查询事项：查限购，杳房产税，原业主注销抵押贷款，产权过户，新业主设立抵押贷款备案，买卖双方均需到场；
4，办理完过户手续5日后，缴纳所需税费完成当日领产权证；
5，银行收到新产权证复印件及其他抵押证明后，1一2周内放贷；
6，业主收取除尾款外主款后，同新业主一道去交易房屋办理水电煤气各种附属设施交接手续，随后结清尾款，交易成功。
#房价# #买房# #房产# 房地产行业的利好消息？基本没有
1，多数开发商股债双跌，债务逾期违约。
2，多数被下调评级
3，银行抽贷，不再借新还旧。或者展期很难
4，按揭贷款监管严格，腾挪空间基本没有。
5，备案价锁死，下跌空间又被锁死。
6，银行按揭贷款批复较慢，回款慢
7，消费者对房价上涨的预期消失了，下跌预期形成
8，投资投机者不见了
9，房产税要出来了，5年时间表出炉。
10，房主不炒会持续很久，舆论导向干预没戏。
11，连老板都开始怀疑行业了。（转载）
我看了好多人都不懂得这更改和不更改有什么区别，如果置业顾问按照正常流程办下去首先商品房需要备案网签合同，你写的这个平方数在房管局那边根本就没有这个不可能让你备案，只有把材料退回来从新弄，第二如果他们是贷款的那这个平方数银行那边一看也是直接退回来让置业顾问从新签订合适，最多就是置业顾问被骂几句罢了，但是这个置业顾问应该是个新手以为自己更改一下就没事了。不是这样的自己更改没有用因为涂改了之后这个合同就是报废的，没有任何公司认这个合同，所以不要想着用60万买5400平这个了，根本行不通。没有做过这一个行业的人才那么傻的以为可以，而且新闻上也说了只是5万的定金然而并没有签订合同，只是定金合同而已，真正的购房合同是交完首付后才会给你签订。
