临沂二手房这个重磅消息是真的吗？[what]
1.最近，临沂二手房圈有小道消息说五一过后，临沂各银行二手房贷款将没有具体的批款放款时间。对于这个消息，不知道真假，我谈下自己的几点看法吧。
2.首先，我真的不太清楚为什么贷款政策要对二手房和新房区别对待？对银行来说，其实利率是没有区别的，从房产抵押风险来说，也没有太大的区别。在没有太大区别的情况下仍然区别对待，那么只能有一种解读，那就是政策不希望购房者买二手房。
3.各房产app的二手房数据显示，目前临沂二手房挂牌出售量持续增加，其中，证过二的二手房数量也在不断增加，在价格方面，二手房要比新房低不少。如此一来，势必会影响到新房的销售。新房销售受影响的话，受损的是开发商利益。开发商作为房产这个生态圈顶层的存在，自然不能接受他们的利益受到影响。
4.既然二手房挂牌数量多，既然购房者愿意买二手房，那我不让你们买不就行了，其中，贷款政策是最直接最有效的一招。因为，买二手房的百分之九十九以上都是要靠银行贷款的，只要收紧了二手房贷款的政策，就逼这些购房者不得不选择新盘，从而维护了开发商的利益，但与此同时，牺牲了购房者和打算卖房的房东利益。可这些人的利益，会有谁在乎呢？
5.当然，虽然说要限制二手房贷款，但不会做得那么明显，应该不会有具体文件，也不是说不接二手房进件，不然会留人口实。只是从小道消息和具体表现上做出这样的姿态就行了，比方说二手房产圈开始流传二手房贷款趋严的消息，比方说开始不确定审批放款时间，给购房者营造出这样的氛围，就达到了限二手房卖新房的目的。
6.此外，还要有冠冕堂皇的理由，理由就是据媒体报道临沂的贷款资金比已经很高，需要控制贷款，贷款额度有限。但贷款资金比高，真的是二手房贷款造成的吗？恐怕主要还是新房贷款造成的，就算额度有限，为什么不对新房贷款和二手房贷款一视同仁？以时间先后为序，大家都排队不好吗？而单单拿出二手房贷款来限制的话，恐怕背后的意图不言自明，还是维护谁的利益的问题。
7.但这肯定也不是长久的办法，如果这则消息属实，那么也只是一时的缓兵之计。先让现在的开发商把新盘卖完了，至于以后怎么办，谁都不知道，走一步看一步了，起码当初高价拿地的这些开发商，他们是不能先亏了。
@七木财经 有没有对临沂二手房贷款市场比较了解的朋友，留言讨论下目前的情况和未来走向。[祈祷]
临沂的房展会惠民政策。
有一个不显眼却特别有意义的政策。
那就是推行二手房“带押过户”登记模式。
什么是“带押过户”？
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当繁琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
“带押过户”，其实于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
“带押过户”怎么操作？
按照目前各地的实践来看，大致分为三步。
第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。
第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
临沂目前一个成功的“带押过户”案例。
与其他的城市的模式，会不会有所不同。
临时还不得而已。
“带押过户”模式的推行，对于买卖双方交易来说，安全性更高了。也节省了卖方的垫资费用。
对于二手房市场来说，利好程度高于之前的契税减免政策。
你们觉得是不是这样呢？
#临沂头条#
教大家在临沂办理不动产权证
1.贷款的房子先去银行申请抵押证明材料（在哪个支行贷的款就去哪个行）【此周期一般为7-15天】
2.准备材料：夫妻双方身份证原件、户口本，购房发票（如没有，带着首付和定金的收据去开发商财务更换），购房合同原件（有的在自己手里，有的在北城政务大厅二楼档案库）
以上材料缺一不可，全款房只准备第二项即可！
材料准备齐全之后去政务大厅办理就可以了
同时最重要的是准备好钱来交税[灵光一闪][灵光一闪]
下期给大家讲交多少税[大笑][大笑]
有疑问可以留言！！因为每个人买房的情况不一样[灵光一闪][灵光一闪]#我要上微头条#
#临沂头条#
临沂目前二手房贷款放款周期越来越长。
卖二手房如果房东接受贷款，房东需要买家在贷款审批后放款前就要把房子过户给买家，然后买家去银行抵押后等着放款，才能把尾款给卖家，这样卖家的风险很大，而且很有可能尾款要等个一年半载的，甚至有可能等了半年银行又说放不了款，所以现在二手房房东希望全款支付。
但是房价这么贵，能拿出全款的人少之又少，房子的流动性大大的降低，临沂二手房不得不进入横盘阶段。目前想买二手房的不用心急，耐心等等。
但心急也白雕搭，大部分银行已经停止二手房贷款了，哈哈
#头条# #临沂#
285套房子被开发商暗自抵押
被银行查封，房子不是自己的了
这是涑河蒙山大道一处楼盘
这285套房子都是业主正规渠道盘的
也有正规的购房合同
有的甚至装修入住
却突然收到法院通知即将查封拍卖
问题在于房子没有预售登记
开发商拿这些房子做抵押，还不上钱
业主们不明所以就被套路了
如今楼市各种套路，更有甚者偷工减料
开发商逍遥自在，盘房老百姓各种维权
该如何盘房？
看凯叔，盘房不迷路
也不知道哪来的这么个图片，有人就说银行都不看好房子了，大家别买房子了。你找个干贷款的问问，抵押贷款银行最喜欢的抵押品是什么？这是因为国家对房地产调控政策使然，划了红线，不能让银行把钱都放到房地产市场，这是对的。但是如果连房子都不值钱了，那说明社会就出了更大的问题了。重申：不劝大家买房哈！各自衡量。#我要上微头条# #临沂# #临沂头条# #临沂爆料#
房贷利率最高时买的房子，如何降下来
凯叔支个招，能让你省个十来万
如果你当时房贷利率6.37，如今5.0了
首先你要先把贷款结清
然后房子过户给老婆，这个需要办离婚哈
不想办的可以给亲朋好友
然后房主去银行抵押贷款
最后你再把房子过户过来
就ok啦
这样能让你省个十来万
每月少还几百
不过，总感觉哪里不对劲呀
#临沂头条#临沂办理房产证的朋友注意了：从今天开始，有抵押的业主办证时，从银行领取转本材料后，不再需要替银行缴费打抵押证交回银行了。银行通过电子证照获取，登记费与中心按月结算。
#临沂头条#哦？现在临沂农村宅地基都能抵押贷款了啊？虽然是使用权，但是听起来还是很美好啊！前几天兰陵农商行就发了临沂第一笔这样的农村宅基地的抵押贷款，虽然不知道这块宅地基的面积以及建筑物如何，能给16万，也不少了啊！
我老家还有两间房屋，加个院子，不知道能给16万吧？有网友说如果这样的钱不还的话，拍卖的话肯定不能低于16万吧？现在很多的市里县城的二手房、拍卖房都不好卖，农村的宅地基估计就更难了吧？
不过这样的事也不错，农村宅基地除了自己住和本村的买卖，其他的几乎没啥用途，现在一些搞农产品的，有了这一项渠道，就有钱扩大自己的生意啦。
#临沂头条# 临沂房价感觉到顶了，不买没办法，我是真的全款变首付了[黑线]。
年前12月份在经开区买了一套期房，12月份付的首付款，我办理的是组合贷，很感谢临沂住房公积金自去年下半年开始可以实行组合贷了[祈祷]，但是我的房子直到现在银行和公积金贷款一直没下来，已经办理期房抵押，就是始终在审批当中，放款有点慢啊，打临沂河东建行电话说是额度不够，按照顺序放款，这些东西我朋友告诉我根本不可能的，朋友是楼盘的商务司机，每天带着公司员工跑各大银行对接贷款业务，说今年年初贷款余额很充足，如果是下半年肯定会紧张一些，这个完全就是楼盘和银行的对接关系问题，如果楼盘天天去催放款那就下款快，不催的就等着排队[我想静静]，我看临沂建行的办事效率有待提高，在一个就是公积金说是同步放款，一直在审批当中，看样子还要继续等一段时间。@临沂住房公积金
朴园小学和杏园小学。
两个片区的近期统计数据。
通过数据可以发现挂牌房源减少了。
尤其是柳青齐鲁园的挂牌房源
直接从33套降到了16套。
应该是部分业主下架不卖了。
近期这个小区的已知成交房源是2套。
缺口不大的业主是可以做抵押贷款的。
现在这个时间，确实不是卖房的时候。
这两个片区，其实购买力是很多的。
挂牌量要是持续减少的话。
观望的购房者应该就越来越少了。
#临沂头条#
【买房去，临沂人购房热情真高！】
今天去罗庄政务大厅办点业务，住房公积金贷款、房屋抵押、房屋过户等业务人很多，这只是临沂一个县区的政务大厅，南坊临沂市政务大厅更是热火朝天。从中可见，临沂人对房子的热情与渴望，或者说对财富的追求，更或者说是想借着临沂房地产捞一笔。那些说，临沂房价下跌的自媒体也有它的论证道理，但是本人觉得临沂房价不会跌，只会是横盘或者缓涨，二手房会有下调，但是卖二手房的那群房东赚大发了。#临沂头条#
#买房是全款好还是贷款好呢#
买二手房全款好一些，可以抵押贷出来，利息比较低，大多数钱还在自己手里；买新房按揭好一些，不会占用太多资金。
#临沂头条#临沂罗庄的天润香墅湾可能存在烂尾风险。
最近发现，罗庄区的天润香墅湾有39户房产进行了抵押。
也就是说，出现了一房两卖的现象。
上次在临沂大范围出现这种情况还是临沂北城的怡和名居，后来项目法人被依法处理，楼盘烂尾，公司破产。
但幸好北城房价上涨，给了这个楼盘一个资产重组的机会。
现在罗庄这个天润香墅湾之所以把房产进行抵押，说明资金出现重大问题，烂尾风险较大，而后续临沂房地产市场很难出现大涨，一旦出事，资产重组机会渺茫。
兰山区河边的房子价格也跌成狗了，兰山区涑河边观蒙雅园的123平方的小高层，100万无人问津，被法院无情拍卖，二拍估计还会降低价格，这个价格根本卖不出去，想都不用想。
还有一点儿，里边住的人，法院也不说是不是租房的还是被执行人，这个样子，就是五十万，也没人敢买啊，希望以后把这点说明白，也对得起广发消费者。
的物名称：兰山区北关居西南组团(观蒙雅园)6号楼306、6号楼-243室房产
2.暂未办理房产证
3.有钥匙，有住户居住
4.有抵押，有查封
周边设施介绍；距离北园路小学，荣军医院临沂大学实践教学医院，东方购物广场。公共设施完善，达到七通一平。
临沂最神秘的烂尾楼。解放路新华书店东侧的华通国际商务大厦，又叫华通大厦。
根据官网介绍: 华通大厦，地下一层作停车场，1-4层为大型商场，5-26层为写字间，27层为云顶观光多功能会所。华通大厦总高度99.8米，总建筑面积为81000平米。
这是临沂历史最悠久的烂尾楼，地段极好，拿地，开工建设，本打算竣工，主体已经建成，烂尾至今。
关于大厦的传言很多，很多人路过那里都感觉阵阵凉风，大概和大厦没有完工，建筑比较通透有关。很多人路过那里的时候都要绕着走，这是很明智的，因为经过近二十年的风吹雨打，建筑没有维护保养，外墙表皮、玻璃等很容易脱落，造成高空坠物。因此，楼顶的广告牌和裙楼的广告已经被清理了。
开发商是山东华通，原临沂二建改制而来，老板颜世谦，从一系列被吊销和注销的相关公司股东中可以看出来，这是一个家族式企业。老板以颜真卿后人自居，投巨资请唐国强拍摄相关电视剧，但电视剧拍好以后一直没有过审，这也是导致开发商资金链断裂的原因之一。
承建商是南通六建，但由于山东华通在施工过程中反复更改图纸（增加裙楼建筑面积和东塔楼由23层改成26层），导致工程反复停工，期间还发生重大事故，导致工程未能按期完工（原定5.31日竣工，工程总价5766万元），华通因此延付工程款，双方诉至法院，开始了漫长的拉锯战（华通说建筑质量不合格，南通六建说华通更改设计图纸等等），这是导致楼盘烂尾的直接原因。
后来，各种债务错综复杂，购房者断供被银行抵押等等，导致后续接盘很难，而且当初30年的商业地块已经过了将近二十年了，价值大打折扣。
最迷的是，现在里面居然还是住着人的，有水有电，19楼居然有人住，要知道，这个大厦的电梯按钮都被扣掉了，原来是住户有电梯遥控器，一般人还上不去。不得不说，住在里面的人也是挺大胆的。
某网友反映，临沂经开区城投华皓城买的房子被开发商抵押，一直办不出证。
城投华皓城是临沂经开区城投集团的住宅项目，广告宣传交房即可办证。
这是虚假宣传，还是业主胡说？建议查清楚。#临沂头条#
临沂某小区280户业主买了房，没有签预告登记，开发商房子抵押融资，又拿了一笔钱，280户业主要保住房子，1.4亿的法律纠纷，业主就要面对，业主真是飞来横祸，
山东省临沂的某小区，280户业主在通过正规渠道买的房子，并且有正规的商品房手续，他们也已经收了房，有的业主呢，都已经入住了，但是一夜之间收到了法院的通知，说他们的房子己经抵押给别人，忽然就冒出1.4亿的债务，业主真的欲哭无泪，
业主负债1.4亿，为什么会这样呢？因为买房的时候没有人去签预告登记，开发商拿着呢，又把小区房子拿去第二次作了抵押，当开发商还不起钱的时候，法院了就有权对小区进行查封，
网上对这些房子进行司法拍卖，来偿还债权人的债务，所以呢，你买商品房合同的时候，一定要注意，看是否有关于预告登记的约定，能办理的就尽快去办理，就算发生纠纷，你也可以自己去房管局办理相关手续，买房一定留心，买房置业都是大事，合同文本最好看细致一些。
碰见一个太复杂的房产，这个小区房子原来是临沂市二建公司的，现在叫华通园，和新华书店东的烂尾楼华通大厦一个公司开发的，历史原因，土地是工业用地，但是性质是住宅，原来是单位家属院，房改以后变为房改房，土地使用年限到11月14日，咨询不动产中心，现在政府没有政策对这类房子，正常可以过户交易、抵押。但是银行这类房子做不了，小区东边临沂十中正在建设，所以这个小区说价格也高起来了。
【1011新闻整点报 8月17日10：00】
1、8月16日0时至24时，山东全省报告无新增本土确诊病例。新增本土无症状感染者3例，其中威海2例、临沂1例，均为省外返鲁人员，系集中隔离点检出；
2、济南创新推出二手房“带押过户”登记，对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款；
3、青岛实施就业见习万岗募集计划，离校3年内有见习意愿的高校毕业生和处于失业状态的16～24周岁青年，可登录“青岛市青年实习实训公共服务平台”投递简历；
4、订单量前10网约车平台哪家订单合规率低？交通运输部消息，据网约车监管信息交互平台统计，截至7月31日，美团打车、滴滴出行、花小猪出行排在订单合规率倒数三位；
5、下周二，国内汽柴油价格将迎来新的调价窗口。继“4连跌”之后，成品油价格可能还要下调，95号汽油或将重回8元时代。
