二次抵押因为银行以及担保机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率比一抵要高不少，而且要具有较大的升值潜力的房子才能办二抵，必须是现房，不能是期房。因为房子要在有一定可贷空间的才能进行，如果二次评估时，房产价值比第一次要更低，那就洗洗睡吧，梦里啥都有。。。#银行##贷款#
头条粉丝提问：我想咨询下有房贷，房子还可以再抵押贷款吗？现在有套房月供1700.想再买一套房子，可以把这个房子再抵押贷款吗？如果可以利率高不高?
答案：可以在银行做二抵。
举个例子：你买了套房子，目前市场价格500W，在工商银行做了100W的按揭贷款，已经还了几年，还剩50W没有还完，那么现在有两个选择。
第一，省事一些，流程简单，直接可以找银行做个二抵业务
可贷额度这么算：500W×60%（6成）＝300W，这是你6成的可贷额度，二抵一般成数不会很高，然后减去你现在没还完的50W尾款，二抵可以贷款的额度是250W左右，具体以银行审批，因为要查征信，如果其他信用贷款负债高，可能会影响额度。
利息在招行应该是年化5.7%，5年授信，每个月按等额本息还月供，建行是4.15%-4.55%左右，3年先息后本，平安是5.05%-5.7%左右，中行的是3.65%-4.15%，等等，银行的利率都不高。
第二，把尾款50W提前结清，自己有钱自己结，没钱就找垫资公司，然后重新在银行做一抵，利率都一样。 这样成数会高一些，在7成左右，也就是500×0.7（7成）＝350W，贷款成功后再把50W的垫资费结清，这个50W相当于跟别人借的钱。这种情况下选择的银行也会多一些。像建行，工行，平安，光大等等，都可以做。可以多了解一些银行的利率，期限，批款周期等等，列个表格，根据自己的情况选择最合适的银行。
以上的情况是在成都各银行利率
抵押贷款需要客户有经营公司，所以也叫抵押经营贷。
如果名下没有公司，需要找专业的业务经理，看看是否有办法在合规之内进行操作。
如果贷款额度不是很高，在100W之内，也可以做消费抵押贷。
一般消费抵押贷涉及的资金不会很大，所以很多银行最高额度也就100万抵押贷款涉及的细节比较多，比如借款人和抵押人的具体情况，是否有涉诉，名下负债多少，是否有逾期，房子有没有打通等等，银行也要综合考虑。哪个银行放款都是想挣点利息，而不是盼着借款人不还款了，再大动干戈的去收房子法拍，这样成本周期都会增加，不是银行要做贷款产品的初衷。
#抵押贷款#
疫情过去，刚复工半个月，又一银行房屋抵押贷降息了[惊喜][惊喜]
9月在家办公半个月，这马上到国庆节了，已经复工半个月了。在家办公期间，大多数公司没有业绩，银行当然也没有。这开始复工，成都各大银行的抵押贷款就慢慢开始松动了，有了降息的迹象。[思考][思考]
就在前几天，某家银行推出一款超长年限的先息后本的抵押贷款，期，利率4%。[奸笑][奸笑]
现在各个银行都比较缺业务，抵押贷款也慢慢步入正轨，乘着银行在降息的时候，大家有意向办抵押贷款的就行动起来哦，不要等到银行涨息的时候追悔莫及哦[来看我][笑]
大家知道我上面说的是哪家银行吗？[思考][what]
成都抵押贷款（最新）
抵押消费贷
年限可做，年化5.75％，准入门槛较低。
抵押经营贷
营业执照需要满6个月，
年限，年化5.25％，等额本息，；按照等本还款，月供压力小。
#成都爆料#近日，四川成都一位住户银行抵押贷款到期，没有能力偿还，其名下位于成都市高新区神仙树南路的一套别墅进行拍卖，评估价为1349万，起拍价为945万，吸引了5人报名，265人设置提醒，12484人次围观，经过115次延时竞价，最终以1217万成交！
该房产位于成都市高新区神仙树南路53号附74号1-3楼，建于，房产证建筑面积：332.61㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3层，另有地下一层。房屋布局4室3厅1厨3卫私家前后花园、独立停车库、地下室及屋顶露台。客厅/休闲厅：地面地砖（休闲厅地面为实木地板），内墙墙布/墙纸，厨房：地面地砖，内墙瓷砖到顶，卫生间：地面地砖，内墙瓷砖到顶。该院由多栋联排别墅住宅组成，每户均自带私家停车库。小区内设绿化景观、人工水景等。
大家记住，世界上任何一件商品都是一分钱一分货，买房子更是如此，每次吃亏的开始都是发现有便宜可捡，希望大家在买房子上慎之又慎。#别墅#
房贷转抵押是一种降低贷款利率的方式
比如，目前成都房贷利率普遍在6.125%，而期的抵押利率在5％左右，这总利息可要少几十万。（图2为两种贷款方式的数据对比）
目前成都对抵押经营贷审核比往年严格，对抵押经营贷的办理有一些准入门槛。可这些门槛很多时候并不是不可逾越的。市场上常见的操作有：
1、如果没有公司，需要成立一家公司，并保持公司正常报税，有的经营贷会要求成立3个月，6个月，甚至12个月；
2、找好可以用于机构现场检查的办公地点，不是所有的产品都会到现场，但有所准备总是好的；
3、房产拿证时间最好是在一年以上再考虑办理转贷，目前有部分经营贷要检查半年内是否有购房记录，这一点容易被强制抽贷。
4、流水和征信一定要保持正常，一旦有点问题，可能会引起核查关注。
成都市天府五街标准套二 81.11平
价格178w
无贷款抵押 朝西对中庭不临路不吵
高楼层视线无遮挡
成都房屋抵押贷款，征信查询太多有影响吗？
搞一个大单，350万[呲牙]
由于征信最近2年有好几次逾期，查询还比较多，没有来之前各种担心，怕做不出来，或者利率太高，其实今年的抵押政策还是比较宽松，小瑕疵优化一下，银行肯定批复，利率也没有问题，这个4.1年化，还是非常满意。
@头条成都 @头条四川
在普通人眼里，房子是用来住的，而在成都贷款中介眼里，房子是用来帮客户融资的。
一套价值200W的房子：
一次抵押可贷140W
二次抵押可贷20W
三抵抵押可贷10W
一抵利息是3厘
二抵利息是6厘
三抵利息是5分
那么问题来了，客户现在因为负债太高还不起了！
谁来承担这个风险？
#成都贷款中介# #负债#
已经抵押了一次房子的赵哥找到我，问我有没有办法再借点低息贷款。
说起低利息的话，我就直接建议他把房子二次抵押，尽可能实现房子的价值。
房产抵押和公积金信贷是最低息的贷款，但是优质公积金资格百里挑一。
只要你心里能过抵押这个坎，房产抵押就是周转用款的最佳选择，反正房产抵押是不影响房子的使用的。
无论是6%的按揭转4%的抵押，还是用来整合高利网贷，房产抵押就是底牌。#成都头条#
成都的房管局每天都是人山人海。
今天这个抵押有点特殊，客户的房子是成华区的安置房。本身来说，能做安置房抵押的银行就比较少。而且这个房本上有三个产权人——客户（化名小李）、小李爸爸、小李外婆。
按照规定，如果这个房子要抵押，那就需要三个产权人共同出面签字，且需要提供他们三个人的征信，总的来说比较麻烦。这种情况直接将产权过户到一个人名下更为简便，外婆的年纪也大了，小李也是独生子女，房子早晚也是她的，迟早都是要过户给她的。
#抵押贷款#
