#房贷# 一大早就对我诉苦，抱怨自己是个大冤种[捂脸]。原来客户是去年为了投资，买了套房子，房贷利率是6.2%。问我是否转贷会划算一些。
按照投资周期为五年，我们算一下是否可行。
一:计算出前五年房贷所用的总息:
①:总月供:7847（房月供）×60（期数）＝470820W
②:已还本金:125w－115W（五年后剩余房贷本金）＝10W
③:五年总计利息成本:47－10＝37万
也就是前五年总计产生了37万利息。
二:抵押贷五年期总息:
125×3.7%×5＝23W。
所以我们得到结论:五年期内的投资房产，大概可以节省成本约14W，如果是你，你愿意这么操作么？#苏州头条# #苏州资讯#
下班收到朋友发来信息，让晚上去喝酒，说要庆祝一下，原来朋友新拍下套房子400多万，他把前几年买的按揭房办理了抵押贷款，之前房子房贷没多少了，他直接提前结清，重新在银行贷款，这325万用于缴拍卖尾款。他贷的是摊还的等额本息，年利息4.5%，是挺划算，比房贷利息低多了[赞]#苏州头条# #银行房抵# #信用卡# #苏州房产头条#
9月份把自己房子做了银行抵押贷了189万，期，年息4.25%，每月还利息。然后拍了一套法拍房，10月底房产证办好了，关键这个月公司效益不好，每月还款有点吃力，还不知道能撑多久，加油吧[不看]
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苏州房贷利率4.6%，已低于美国的4.66%了！工行老发短信：无抵押无担保信用贷，年化3.99% 。银行都这么急给钱吗？美国房贷利率也有低的，日本就更低了。未来持续降低房贷利率是大趋势。降房贷利率上房产税，已实现第一步了。降房贷利率也有负面影响，银行压力会更大。竭尽全力的“老乡别跑”？
昨天，我接待了一位客户，他的情况是这样子的，自己经营一家小厂，名下也有房产，一年流水大概100万，由于前两年朋友喊他一起投资项目，怕老婆不同意，就在各大网贷平台和小贷公司借款了80多万，他现在发现做生意赚的钱都不够用来付利息的，以贷养贷，越陷越深。通过详细沟通了解，发现这位朋友信用意识挺好的，那么多笔小贷没有一次逾期，而且她老婆每月稳定收入都有两三万，我给她出了一个这样的方案，办理抵押经营贷，年化利率4.55%，期等额本金还款，这样的话就能大大降低他的还款压力，而且期限够长，中间不需要过本，等过几年生意经营好了，还可以提前结清这笔贷款，没有违约金，你学会了吗？#武老师聊房抵# #苏州房产抵押贷款#
