#房贷# 一大早就对我诉苦,抱怨自己是个大冤种[捂脸]。原来客户是去年为了投资,买了套房子,房贷利率是6.2%。问我是否转贷会划算一些。
按照投资周期为五年,我们算一下是否可行。
一:计算出前五年房贷所用的总息:
①:总月供:7847(房月供)×60(期数)=470820W
②:已还本金:125w-115W(五年后剩余房贷本金)=10W
③:五年总计利息成本:47-10=37万
也就是前五年总计产生了37万利息。
二:抵押贷五年期总息:
125×3.7%×5=23W。
所以我们得到结论:五年期内的投资房产,大概可以节省成本约14W,如果是你,你愿意这么操作么?#苏州头条# #苏州资讯#
下班收到朋友发来信息,让晚上去喝酒,说要庆祝一下,原来朋友新拍下套房子400多万,他把前几年买的按揭房办理了抵押贷款,之前房子房贷没多少了,他直接提前结清,重新在银行贷款,这325万用于缴拍卖尾款。他贷的是摊还的等额本息,年利息4.5%,是挺划算,比房贷利息低多了[赞]#苏州头条# #银行房抵# #信用卡# #苏州房产头条#
9月份把自己房子做了银行抵押贷了189万,期,年息4.25%,每月还利息。然后拍了一套法拍房,10月底房产证办好了,关键这个月公司效益不好,每月还款有点吃力,还不知道能撑多久,加油吧[不看]
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苏州房贷利率4.6%,已低于美国的4.66%了!工行老发短信:无抵押无担保信用贷,年化3.99% 。银行都这么急给钱吗?美国房贷利率也有低的,日本就更低了。未来持续降低房贷利率是大趋势。降房贷利率上房产税,已实现第一步了。降房贷利率也有负面影响,银行压力会更大。竭尽全力的“老乡别跑”?
昨天,我接待了一位客户,他的情况是这样子的,自己经营一家小厂,名下也有房产,一年流水大概100万,由于前两年朋友喊他一起投资项目,怕老婆不同意,就在各大网贷平台和小贷公司借款了80多万,他现在发现做生意赚的钱都不够用来付利息的,以贷养贷,越陷越深。通过详细沟通了解,发现这位朋友信用意识挺好的,那么多笔小贷没有一次逾期,而且她老婆每月稳定收入都有两三万,我给她出了一个这样的方案,办理抵押经营贷,年化利率4.55%,期等额本金还款,这样的话就能大大降低他的还款压力,而且期限够长,中间不需要过本,等过几年生意经营好了,还可以提前结清这笔贷款,没有违约金,你学会了吗?#武老师聊房抵# #苏州房产抵押贷款#