银行停贷，销售惨淡，挂牌量急剧上升，但长沙的二手房价格还持续上涨，太诡异了。
好不容易有了长沙的购房资格，本来想买新房的，发现大部分的楼盘交房都要下半年，加上装修时间，入住也是3年后了，而且长沙的新房质量太差了，交房就维权，很多精装房就是摆设，跟没装一样，装了还是要砸掉，只好把目标瞄准了二手房，毕竟肉眼看得到。
找了好几家的中介，说了我的要求。发现他们都不积极，几周了也没推荐房源过来，最后还是靠我自己。跟他们聊天后才发现，长沙二手房很难获得贷款，现在很多银行都不放款了。对中介来说，二手房很难卖得出去，吃力不讨好，所以把心思都放在新房上了。
查了一下，长沙二手房挂牌量已经超过6万套了，但近三个月却只成交了2000多套。后续随着大量的新房限售到期，估计有更多的房子挂出来，到时候更加有价无市，按理说应该降价。但大部分的楼盘挂牌价都在上涨，已经连续上涨七个月了，特别是河西的岳麓区、望城区，相比去年涨幅都接近10%了。
最近去看了一些二手房，发现很多房主并不是诚心卖，只是挂出来看看行情，要他降价基本不可能。虽然是是买方市场，但房东一个比一个傲娇，给人的感觉是你爱买不买，自己的房子会涨到天价，现在卖给你是便宜你。
他们的理由很简单，长沙新房这么火热，限价也逐步放开了，二手房价格就不能低于新房卖，卖了就是亏。不大赚一笔，还不如留着，总会卖得出去。问题是二手房都不批贷款了，是不是觉得长沙遍地都是有钱人，很多人都能轻轻松松的付全款。
现在楼市越来越看不懂了，二手房卖不出去，但新房售楼处都人满为患，好一点的新房都要摇号。新房交房晚，质量无法保证，所谓的装修标准都是骗人的，所有的风险都消费者承担了，但大家还是偏向买新房。
想住上自己的房子真的太难了。
#买房# #楼市爆料# #长沙身边事#
#长沙身边事# #长沙买房# 现在长沙市面上大部分卖的都是精装房，而想用公积金贷款的刚需购房者却陷入一个尴尬的境地：要使用公积金买精装房，那么精装部分的价格就要加在首付里，使得首付压力增加。
近期有市民向市长信箱反馈，公积金中心回复：“我中心正在积极与商业银行沟通探讨，提出职工购买精装商品房申请组合贷款时，装修费用可以使用商业银行贷款的意见和方案，争取尽快落实，着力保障刚需人群的公积金权益。”
【李先生即将装修完工的100多万元“精装房”，疑因装修师傅扔烟头被烧成乌黑“毛坯房”】 李先生要求装修公司额外赔偿5万元，装修公司称：“我们承担责任，但李先生要求太高，我们比较难接受。”
7月9日，来自江西的李先生向潇湘晨报记者说起自己的遭遇时，满脸愤怒和无奈。
今年2月，他在长沙岳麓区融创公馆购买了一套100平的大房子，总价100多万，随后和湖南省豫章装饰设计工程有限公司（以下简称“豫章装饰”）签订了装修协议，今年6月左右就可以获得一套精装房。6月27日，就在房子即将完工时，他的房子内却起了大火。火灾导致房屋内多部空调受损，顶装也被烧没，整个房子像毛坯一样。
李先生介绍，事故发生在装修工人下楼吃饭的那几分钟，在起火点附近发现了几根烟头，他怀疑是因为抽烟引发的火灾。
9日上午，该公司的负责人杨先生告诉记者，他们认可事故是他们所造成的，并表示愿意承担损失。“但赔偿的要求比较高，确实没谈妥。”杨先生表示，公司依旧愿意协商此事，7月13日将会和李先生见面具体聊此事。
即将完工的“精装房”烧成了乌黑的“毛坯房”
进入李先生的房子，即便已经过了两周，依旧能闻到扑面而来的焦糊味，天花板和墙壁上还存有烧焦的痕迹。客厅和卧室的空调都已经被烧得面目全非，外机就剩下了一个空壳。
李先生是江西人，老婆在长沙工作，他在融创公馆购置的房子就是为了方便孩子上学。今年2月，他和豫章装饰签订了装修协议，计划6月份就能够装修完成。“我这是12万的普通精装房，装修的过程中我也严格按照合同交钱。”即便是房子逾期了十几天，李先生也没追究。但他万万不会想到，就当房子即将完工的时候，一场火灾什么都烧没了。
李先生告诉记者，事发当天，他让公司调整厨房柜子的尺寸。在干活途中，装修师傅下楼吃饭，进电梯不到4分钟，邻居就在业主群里发微信给他说房间里有很浓的焦味。他让邻居进去帮忙看看，但房屋内弥漫的黑烟直接给邻居熏出来的。后来李先生赶到家中，火已经被消防扑灭，留下的是一地的水和黑乎乎的新房。“当时我人都是崩溃的。”李先生说。
在起火点附近，李先生发现有几根烟头，他怀疑是装修师傅因为抽烟随手将烟头丢弃引发的火灾。因为这次火灾，李先生此前所有的装修都化为泡影，就连空调等电器都被烧得只剩下了一个空壳。“之前花了那么多努力，什么都烧没了。”李先生说。
李先生告诉记者，事发当日，豫章装饰的负责人就联系上他协商赔偿的问题，对方也承认了是因为装修师傅的问题导致的这起事故。但就赔偿金额的问题，李先生和公司怎么都谈不拢。
公司：是我们的问题，但赔偿确实太高
双方的分歧主要集中在装修款之外额外赔偿的部分。李先生告诉记者，装修公司愿意免除剩下1万元的尾款和支付其入住前租房的费用。但他还希望装修公司能够再赔偿10万元，一来新房逾期那么久没有入住，二来因为房子发生过火灾，肯定会贬值。
李先生说，豫章装饰的人说10万元太高了，他也想到都是打工的彼此都不容易，就降到5万，但没想到对方依旧不同意。“我家人都在骂我，说我要求的赔偿太少了。”李先生说。
7月9日上午，记者陪同李先生一同来到位于长沙雨花区的豫章装饰的公司驻地，但工作人员表示今天员工都外出团建了，不在公司内。于是，记者拨打了公司负责人杨先生的电话。
杨先生告诉记者，公司认可事故是因为他们造成的。“有可能是那个烟头，但消防还没判定。”杨先生表示，“我们造成的损失，我们来承担这个责任”。关于赔偿，杨先生说，公司有和李先生签订了一个协议，给李先生报销了住宿费，并且免除了1万多元的尾款和支付李先生五个月租房的钱。“但就直接损失之外的赔偿，李先生要求太高了，也不太好证明，我们比较难接受。”杨先生表示，公司方面依旧接受协商解决这件事。
针对此事，湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师表示，依照《民法典》规定，公司的行为已经对李先生构成了侵权，李先生有权向公司索要相应的赔偿。“双方可以通过协商进行解决，如不成走司法程序的话，李先生则需提供如房子贬值的一些证明或者相应的误工证明等。”刘律师说。
目前，双方约定在7月13日再次面谈，就赔偿问题进行协商，记者也将持续关注。
对于这件事，作为读者的您有什么看法？请在评论区留言。
#装修#
编辑 | 李立宇 来源 | 潇湘晨报
长沙取消精装成本审核，价格由开发商自己定！
今年5月，官方一份回复中表示：对于精装修价格，市住建部门在2月之前对精装修单价进行成本审核，2月后取消成本审核，由房地产开发公司自行定价，要求房地产公司在售楼部设置精装修公示栏，对装修内容进行公示。
在此之前，长沙对于双限地的精装定价要求不超过2500/平，目前来看，双限地暂未突破这个价格。
但是今年5月份，长沙南城某盘就爆出了6000的精装标准，引起不小轰动，当时还以为是哪路神仙这么牛，可以批到如此高的价格，原来有规则可依。
取消精装成本审核有利有弊：
1、有利于房企提高精装品质，减少维权风险；
2、有利于为购房者定制装修，满足不同需求；
3、弊端则是，精装价格的提高，会拉高房价，开发商为利益最大化，会选择推精装产品，毛坯选择越来越少、精装越来越多，购房者选择空间变小。
对于房价，也不用过于担忧，房住不炒的基调没有变，暴涨是不会发生的。
另外一条回复对精装样板间进行了约束：要求预售前制作完成样板房,真实反映户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量,并保留至全装修住宅全部交付后一定期限,以便购房者比对查看。
所以买房前要仔细看样板间，看好公示的精装标准、品牌等，拍照保留证据，以防掉包（比如交房前改家电品牌、改部分公示条款）。#长沙取消精装成本审核#
去年我卖了套长沙的精装房，今年在装修一套老房子，为了孩子上学嘛，估计很多人都会和我一样这么折腾一次，在这个过程中遇到很多麻烦，也摸索了很多经验，从前以为精装房很好，现在发现完全不是这样。
刚开始挂出去的时候，就有人和我说，精装的二手房好卖，关键看业主对房子的保护程度，当时我就紧张了，因为我家内部有一些磕碰痕迹，真不是我不小心，就是这种批量装修的质量禁不住年月。
当年买精装房纯粹图省事，真正住了几年，再到准备卖掉，就发现很多问题。
首先，就是样式普遍，单独看样板房觉得还不错，但是当看到小区里千篇一律的感觉，真的不算太好。
就连外地朋友看我发的照片，都能一眼认出来我住的是某某精装房，有点哭笑不得，名气是不小，怕是连外地同款也都是同质化装修吧。
其次，是格局太固定，装修好的房子，限定了家里的家具摆放，比如我的房子，哪里摆放电视、沙发、餐桌等，完全是固定位置，不管你是否习惯，位置都只能是那样，可供个人调整的空间极小，也就是你必须适应。
就比如，我就没有按照样板房的位置摆放家具，以至于挡住了不少电源插口，使用很不方便，留下的仅有的插口只能接插线板，外加那种反人类的紧凑型五孔真的不如就三孔。
最后，也是最重要的，就是质量问题，买房的时候我就知道一些配置标准，比如抽油烟机是什么品牌，但是很多细节就不清楚了，住进去才发现，比如地板特别容易被砸坑，踢脚线特别容易掉等等。
所以，在我住了四年以后，这套精装的房子出现了很多意想不到的瑕疵，比如墙壁略有渗水，那是刷墙的时候隔离层材质问题，比如很多踢脚线是扣上去的，一碰就会再掉等等。
这还是我住的比较精心的结果，邻居家的很多地板早就坑坑洼洼了，大多是孩子用玩具不小心砸坏的痕迹，至于标配的灯具、马桶、柜门损坏那就不提了。
于是，在我决定为了孩子读书而搬家的时候，就着手卖掉这套精装房，在被看房的过程中，看房的人表示看过很多家，室内的保护程度都不好，他们就不想买或者拼命压价，我的用心保护起到了作用，所以在价格上没有被压。
所以，一旦买了精装房，想要房子卖得顺利，真的要花很多精力去维护。
现在，我们准备搬的新家是一套很老的房子，要自己装修，真的是费了不少心，想想为了在新家住个一二十年，这份心力也值得了。
真正实施的时候才发现，虽然很是麻烦，但是能自己把关家里的各种设施，这个感觉真的太靠谱了，完全随自己的心意去选择，尤其是风格、色调、材质，细节可以照顾到全家人的习惯，关键就是质量保证。
所有的选材我都选择了性价比高的大品牌，不只是我们常见的家具家电，还有瓷砖、地板、墙漆，就连开关和电源我都精心挑选了很久，最后选定的是西蒙开关，这个还是设计师推荐的，我真是挺惊喜的。@simon西蒙电气
再也不想用那种老式的五孔了，插了手机就不能插风扇，插了风扇又不能插台灯，间距还小到只能插一样。
西蒙的这种大间距五孔插座设计就太人性化了，两孔和三孔可以一起使用没有干扰，尤其喜欢西蒙 M6 CMF创新开关。
它获得了iF奖、16种颜色、5种工艺、3种材质、CMF创新设计、创新采用6°V型翘板、开关插座横竖连体、功能配套齐全。
#开关大王 大玩开关#
全家各处真的想怎么选配都可以，设计师说，这个品牌是他多年来一直坚持推荐给客户的，质量嘛，十年往上走不用太担心。
家里有孩子，所有细节都不能马虎，和电源相关的部分更是要提前避免风险，安全第一!
现在，主体的装修快完成了，对于精心打造的新家很是期待，很多人觉得有房子很重要，事实上，我觉得住着舒心最重要，真不能为了省心怎么都行，在家里随处要用到的地方，必须要符合自己的心意。
对于买房来说，个人觉得精装省心，未必省钱，羊毛出在羊身上，而自己装修费用可控，虽然也未必就花钱少，可质量是靠谱的。
如果选择自己装修的，建议选个不错的设计师，再把自己一切想法全部告知，保证所有想法能协调的落地，然后一切选材都把关好品牌、质量、价格、实用性，一定能达到自己最理想的效果。
家是我们的港湾，努力一辈子买套房不容易，如何让家更温馨最重要，你说呢?
关注@镜子如歌 看情感故事，品百味人生，今天，欢迎一起聊聊房子的那些事……
长沙真的太奇怪了搜寻精装修的房子结果家里居然全部都是蹲坑。
请长沙市中介或是房东跟我联系。
我要家里的装修必须是瓷砖。我讨厌木板装修，讨厌蹲坑。厨房厕所必须干净整洁。没有家具没关系，我养狗我可以全部自己买。但是家电一定要有空调，冰箱跟冷气。
我已经网上找了两天了。如果是中介。我也有诚意付服务费。我不想再麻烦了。请私信房子的照片。最好地铁3号线沿线。或者是挨着宇成朝阳广场，越近越好。
