你觉得贷款买房好还是全款买房好？
房价高位横盘的今天，哪怕在楼市遇冷的环境里，7月份，全国商品房均价仍然能涨回10319元/平，足可见房地产这一支柱行业的坚挺，但房价保持在万元状态，对于普通家庭，不只是出首付困难，疫情常态化之下，很多行业仍然生存艰难，不少人害怕失业或者降薪后，负担不起每个月大几千的房贷，导致断供引起的损坏征信、增加罚息等恶性循环，这才迟迟不敢买房。
对此，北师大房地产研究中心主任董藩提出：国内现在一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？目前房贷还款的最长年限是30年，如果真的延长，理论上是能够大幅度地为购房者们稀释还月供的压力。那具体可以省多少钱呢？
我们可以举例来更直观地看看，假设贷款100万元，3个人分别是按照、30年和40年等额本息的方式还贷。今年央行在8月份再次宣布下调5年期LPR，房贷利率目前的年利率是4.3%，换算下来月利率应该约0.36%。
月供的计算公式是＝[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]
按照还贷，一共的借款月数是240个月，月供约是3763.5元：
按照30年还贷，借款月数是360个月，月供是3345.33元；
最后按照建议中的40年还贷，借款月数是480个月，月供约为3763.5元，很明显，不考虑小数点后面3位以后的，还款40年几乎可以赶上按照还款的月供水平，并没有出现想象中，只要延长还款时间，就能降低月供的效果，说明30年的还贷时间，对于房奴来说，已经是最低最合理的方案。如果真的变成40年的还贷时间，导致的将是4个新弊端，多群体要受害，你也在其中：
第一，增加更多的利息成本
本来能少花钱，结果反而每个月多花了500多元，一年就要多花6000左右，就是6万，反向增加了房贷月供成本。
第二，转手房子竞争力减弱
房子背负着贷款，要转手，竞争力不如产权清晰、已经还清贷款的房子好，本身经历了炒房时代，大批炒房客囤房，楼市出现供不应求的虚假繁荣，房企无限制拿地建房销售来获取暴利，导致如今房产已经过剩，广义的存量房已经足够9600万人居住，还不包含在未来即将开始建造或已经在建的房产，越晚还完贷款，房子想转手越困难。
第三，银行回款周期拉长、放款速度减慢
银行的款项是一边放款一边收回本金和利息的，如果说大家还贷时间都延后，银行虽然可以赚钱，可是仍然承担巨大风险，因为还贷时间延长了，部分人如果是在三四十岁买房的，要还40年贷款，要等到七八十岁左右才能还完，这个时候很多人快步入高龄，如果遇到意外或者疾病去世，银行就不能收回贷款。
而工资相比养老金来说，有替代率，目前是60%左右，本身养老金更低，中国的父母对孩子是从小照顾到结婚，供他们上学，帮他们买婚房，而这个规律现在的年轻人有了下一代后也会继续这么做，如今国家又放开了三胎，现在这些生育三胎的家庭，以后买三套房就是给孩子补贴3套房房贷，养老金还要维持基本生活，想想都很难负担，最后，可能就是大批人因为断供让银行背负坏账损失。由于前期放出的房贷有大笔收不回，那么以后其他人再借款，可能会因为银行收紧放款规模而更难通过审核了。
第四，申请其他贷款受影响
各项贷款申请时，银行都会先对借款人进行收入、负债、征信等条件的调查，有负债的人，银行一般会拒贷，或者压缩借款额度，如果你长期还不完房贷，以后想再买房，买车，借款都很难了。到时候，只能是在特别需要资金的时候，把手头的这个房子卖掉来套现，这样就会回到上面提到的第二个弊端，没还完房贷的房子难卖程度将远高于产权清晰的房子。
看完后你觉得贷款买房好么 ？把您的建议写下来吧
钱可以从银行借，但不能一次性全款给开发商，要按工程进度分批给。
以案普法中国法学会会员 优质本地领域创作者
“房子都烂尾楼了，银行凭什么让我继续还贷？”福建福安，陈某购买了一套商业房，不料，房地产商突然中止施工，房屋延期交付，迫于无奈，陈某将房地产商、银行告上法院，主张解除合同，停止继续还贷。@以案普法 5月，陈某和丈夫购买了一套商业房，并签订了商品房买卖合同。1月，房地产商、陈某、银行共同签订了一份借款合同，约定将该房产作为抵押，由银行给陈某贷款44万元，贷款，房地产商承担阶段性连带担保责任。除此之外，陈某还支付了首付款、专项维修基金、契税等费用，共计21万余元。9月30日，约定的交房日期到了，房屋并未如期交付。起初，陈某不以为意，心想这么大的房地产公司，不可能不能交付，想着再等等看吧。不料，直至6月，楼盘依旧处于停工状态，而且房地产商一拖再拖，态度也变得支支吾吾，最后甚至不见了踪影。陈某终于慌了，见不到房还要继续打贷款，这不合理。陈某夫妇认为，合同明确约定，逾期交付超过90日后，她就有权解除合同，房地产商应当自解除合同后30天内，退还给她全部支付的款项，并支付违约金。于是，陈某将银行、房地产商同时告上法院，要求撤销买卖合同、担保合同、抵押合同。民法典第143条规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，民事法律行为有效。也就是说，只要双方当事人意思真实，不违背法律法规、公序良俗，合同便生效。具体到本案，陈某夫妇作为完全民事行为能力人，在意思表示真实的情况下，签订了买卖合同，属有效合同。有效合同约定的事项，当事人应履行。买卖合同明确约定，逾期未交房超过90天，只要陈某夫妇提出解除合同，房地产公司就需按约定，履行解除手续，并返还全部费用。所以，法院首先判决解除了陈某与房地产商的商品房买卖合同。至于银行贷款，最高院发布的商品房买卖合同司法解释规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。所以，陈某夫妇作为无过错方，请求合法、合理，于是，一审法院判决支持了陈某夫妇的所有诉求。本以为这事就此结束，没想到，银行又将陈某反诉到了法院，请求驳回陈某夫妇的诉求，并支付剩余借款的本金及利息40余万元。银行认为，商品房是否解除，均与银行无关，合同上白纸黑字写明，贷款人是陈某夫妇，虽然商品房买卖合同解释中规定了可以解除合同，但并没有规定借款人无需还款，所以，这钱就该由陈某夫妇来偿还。值得注意的是，法律对于解除合同之后的效力，也同样作了规定。民法典是这样规定的，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。意思就是说，合同解除后，陈某夫妇无需对剩余的贷款承担偿还责任。所以，对于银行主张合同解除，债务仍继续履行的诉求，显然站不住脚，最终，二审法院也驳回了银行的诉求。一二审都支持了陈某的诉求，可银行仍不服，继续上诉至福建高院，请求再审，毫无疑问，福建高院也支持了陈某的诉求。福建高院认为，本案系开发商违约在前，商品房买卖合同解除，意味着陈某已经不是案涉商品房的所有权人了，也就没有义务继续支付贷款，而房子的实际所有权人是房地产商，所以，银行应找房地产商还款。因此，福建高院判决，房地产商作为实际占有人，应承担返还贷款的责任。本案到此结束！但问题来了，开发商逾期交付房屋，主要是由于资金链断裂，所以想要要回各项费用，陈某、银行还得再继续打官司。但值得庆幸的是，合同解除了，陈某夫妇不用再继续“砸钱”了！那么，针对此事，你怎么看呢？欢迎在评论区留言、讨论、交流～～#楼盘逾期未交付 法院支持业主不还贷# 头条热榜
现在疫情反反复复，经济下行，未来三年，给普通老百姓购房的建议。
第一、收入不稳定，最好别贷款买房。
疫情反反复复，经济下行，很多人收入和工作不稳定，挣钱难，手头要留有现金，以防不测。买房会掏空家底，还要背负房贷，以后经不得一点波折，抗风险能力太差，断供不仅财房两空，还影响个人征信，小孩都受到牵连。
第二、买房，记住，不要买期房。
如果没有现房，买二手房，不要碰期房，如果你要选择，不要急着下手，去楼市上蹲几天，工地上是否“演戏”，工人热火朝天的局面是真是假，期房要是变成烂尾楼，那就财房两空了，老百姓挣的都是辛苦钱，一定不能打水漂，给银行打工。
第三、期房只选央企。
除了期房，没有其他选择，那就专挑央企、国企的楼盘，起码能交付。其他房企，名气越大，可能更容易爆雷。
第四、优先考虑现房。
楼市已进入买方市场，很多楼盘已出现现房销售，一手交钱，一手交房办证。没有现房楼盘，也可优先考虑二手房，安全第一。
第五，如果手上的资金够买房子的百分之八十，现在千万不要贷款买房。
过几年买房，房价还会下跌，到时候手上的资金足够买全款了，不要给银行打工，贷款利息那么多。
第六，买房一定要买核心地段。
有能力买房的，就买核心城市的核心地段，物以稀为贵，核心地段还有上升空间，是可以抵抗通货膨胀。
