#郑州头条# 为什么同事申请的信用贷款利率比我的房产抵押贷款利率还低？
最近在郑州某事业单位上班的小王就遇到了这个尴尬的问题，他的同事上周申请了一笔信用贷款年利率才5%左右，而他申请的房产抵押贷款利率却合到了6%左右了，真的是让他特别不理解。
其实老梁分析来看这也正常，毕竟现在各大银行对优良职业贷给的优惠都是比较多的，各种利率打折，各种额度提升。
那么有些朋友该问了，在郑州到底有那些比较香的产品呢？老梁也根据市场行情总结了一下，欢迎大家收藏！
一、产品A:大型国有银行产品，年化利率在5.2% 左右，可以先息后本使用；优势就是额度高，申请比较稳定。
二、产品B:郑州本地城商行，年化利率在5.4%左右，可以先息后本使用；优势就是审批通过率高，面向客群广泛，民营企业上班也可以申请。
三、产品C:大型股份制商业银行，年化利率6.9%左右，可以先息后本使用， 优势就是方便快捷，前期可以直接发资料查一下额度和利率，不用来回折腾，非常推荐大家办理。
其实还有很多产品，这里老梁就不一一列举了，反正大家有需要都可以去咨询。
据老梁经验总结这些额度是根据单位以及公积金基数来的，正常都是20万或者30万左右。
目前对于征信没有明确要求，只要是征信差不多别太差就行。如果需求额度大的，可同时申请几家银行，利率基本上都差不多！
我发现在郑州当公务员或者是事业单位上班是真的好呀！工作稳定，社会地位还高。
现在就连银行也是最喜欢和铁饭碗的客群打交道，对于银行来说，它给不给你合作就看你的单位。如果单位好，什么利率、额度都是随便你挑。
什么征信，负债，资产其实都无所谓，人家也不怕你不还，毕竟体制内上班，征信很重要，谁也不会拿自己的前途开玩笑。
反正现在只要是在郑州，上班交的有公积金，就能从银行借到50到100个，而且利率堪比人家用房子做抵押那么低。我感觉要是照这种大环境下去，未来还会出台更多的宽信贷产品，毕竟还是要释放流动性让大家积极消费。反正欠的钱可以后期慢慢还，眼下才是最重要的。#郑州头条#
国家房贷免税了？跟我们这些老百姓没关系，公务员，事业编人家都不用发愁好不？啥时候国家能看到我们这些劳苦大众啊工作不稳定，还有房贷！房贷贷款利息还高？公公务员不用帮扶[玫瑰][玫瑰]大家觉得呢？
一朋友是郑州本地人，在郑州的公交公司上班，每月交的有住房公积金。昨天他说他用公积金做了信货27.8W，后息后本年化3.85%，一年以后才还本金跟利息。
这利率比房贷利率都低的多，怪不得那么多人挤破头了去考公务员事业单位了，有公积金是真香[大笑]
#郑州爆料# #郑州头条# #郑州身边事# #公积金# #住房公积金# #公积金贷款# #房贷利率# #房贷#
早上在玩手机，突然收到一条招行信息，说现在申请闪电D年利率低至4.05%，非常心动果断下了一个招行APP（因为很少用），申请不到一分钟就出了额度，有10来万利息是8.64%，有个优惠券算下来也要7.6%，比短信上4.05%高了不少，但是招行风控是出了名的严格，一般给事业单位公务员授信比较高，普通上班族能够下10万的额度还算可以了，条友们觉得这个利息高吗？
四千五的工资事业编工作人员，公积金几百块，银行给他20万，而且利息还超低，想不通想不通！！！！
今日分享：哪些客户是银行最喜欢贷款给你的。
1、国企事业单位，长沙私人企业前100名，世界500强，公务员，政府部门，有编制的教师。
2、优质的中小企业，每年企业所缴税额在5万以上，没有经营不良记录，没有拖欠，税务评级b级以上，企业名下有优质抵押物，银行巴不得你来贷。
3、资产足够的个人投资者，名下房产，商业保单，车子等价值评估高。
为什么银行这么乐意给这些优质客户贷款：
原因很简单1、事业单位工作稳定，待遇相对优越，铁饭碗，银行不会考虑你奈账，而且利息也是最低的。2、企业有大量的流动资金，银行很多储蓄业务需要企业来注入活水，支持银行各项业务，同样企业得到低利息贷款。3、我们身边总是有一些投资者，名下资产多，流动资金也多，银行的意思很明确，你有资产抵押，太不了处置也不亏，只要在合理的抵押率范围操作就行
哪几类人不适合做房贷利率置换？
随着银行贷款利率的降低，不少人考虑将原先较高利率的按揭贷款置换为利息相对较低的经营贷，但以下几种人不适合做利率置换：
1、公务员、事业单位、国有企业和金融机构的在职人员。抵押经营贷要求借款人名下有公司经营，这几类人名下是不允许有公司的。即使让配偶持有公司股份，在每年上报个人事项时要把家庭资产解释清楚也是很麻烦的一件事。
2、征信有问题、涉诉未结案的人群。这类人在偿还原贷款后，再次申请银行很可能拒贷，所以在偿还前，最好先尝试贷款申请，银行批贷后再考虑偿还原贷款。
3、名下没有公司的人群。虽然临时注册公司也能作为主体申请，但办理公司注册或者买一个公司也是一笔费用，抵押经营贷存续期较长，公司需要一直保留，期间不能变更、转出，每年的地址费、记账费等也是一笔开支，所以需要综合考虑付出的成本和节省的利息支出。
#郑州头条# 今天老梁接待了一个某事业单位上班的粉丝，本来想着能批个50万额度的，结果查完征信发现30万就是个坎呀！
首先就是负债有点大，我算了一下一共5笔信用贷款额度加在一起是75万，有点多了。
其次就是征信查的有点多，最近半年查了16次左右，虽然说没有明确要求不能查几次征信，但是查多了肯定不好。
最后就是他申请的贷款大部分都是借呗、微粒贷、美团等，就一笔银行的信用贷款。这样信审老师就会觉得你资质不好，老是申请网贷。
其实目前郑州市场公积金信用贷款还是比较好批的，最主要的是利率低呀！基本上都可以做到年化5%左右，额度的话单家在30万左右，累计不能超过150万。
所以符合要求的朋友千万不要再去申请网贷了，银行先息后本的产品用着不香吗！
客户案例分享：
碰到这样一个客户，在园林部门上班，属于在编事业编制人员，按客户说一直挺稳定的，在今年疫情期间，接触了网络DB，最开始拿积蓄玩，后来套信用K，再开始点W贷，由于工作性质原因，做贷款很好批，先后在3家商业银行个人贷款95万，几家头部W贷公司贷款37万，今天征信拉出来，整整23页，征信无逾期，但是负债过高，查询过高，征信大数据已花（跟逾期已经没有什么区别了，属于高风险客户，基本没有什么银行还会贷款给他了），找到我，还想做信贷，我跟他说，这种情况做信贷基本不用想了，越申请，越不下，征信查询记录越多，只会进入死循环，后来了解到他家庭情况，建议他跟家里坦白，但是客户始终不愿意，最后以名下房产做抵押，他现在这个情况，几个大行都不愿意接，进不了件，最后给他走了一家我们苏州当地的农商行，好处是条件相对宽松点，可沟通余地大，劣势是利息相对于大行高，现在几个大行的经营性抵押贷款基本都在年化5左右，但是农商行的最终要到年化8点几，现在的方案也只能这样，先做农商行，这半年开始养征信，把那些小额的都处理掉，半年以后转贷，农商行还有一个好处就是放款快，当天进件，下午出额度，隔天出批复，3天之内放款到账，而且无需受托，同样的房子，银行不一样，一年利息上的差别就大好几万。
朋友本来公积金能批40万，结果最后只批了38万，原因让人很叹息。
近期想用公积金贷款的朋友一定要注意了……
朋友买了房子之后立马去了公积金管理处面签，他是事业单位的8年工龄的员工了。
按照当地公积金“满三余四原则”，工作人员给他核算出来能贷40万满额度。
一切顺利的提交了贷款申请，结果最后一查只批复了38万。
一问原因，竟然是他的信用卡有欠款导致的。
公积金利率那么低，2万贷的利率差距也不少。
所以通过这个案例大家一定要注意：
使用公积金贷款的朋友，一定要提前还清自己的信用贷款以防万一！切记！
点个关注，随时给你最有用的房地产知识。
