#专家建议每年自查一次征信报告#
消费者在办理房贷、车贷、申办信用卡时，一般都会用到个人征信报告。一旦报告上的逾期信息较多，可能影响贷款的办理、信用卡的申办等。
办理房屋抵押贷款的影响因素都有哪些？
就如办理信用卡一样，一般来说，如果有房子、车子登记在名下的话，银行给予我们的信用额度也会高上许多，因为我们有固定资产，有抵押物，在办理抵押贷款的时候也是同样的道理，若是可以使用房子来作为抵押物的话，贷款的额度也会高上许多，那么房屋抵押贷款的影响因素有哪些呢？今天小编就来给大家简单的介绍一下！
一、房屋问题
对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房屋抵押贷款的，其中包括正在还按揭的房子，这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件；房龄过久的小户型二手房，如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请；小产权房，一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化；最后还有年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
二、机构政策
由于每家机构的风控手段和受众的人群不同，因此很多时候对应的得到的贷款额度也就不同。北京银监会曾规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值高，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。
三、个人资质
虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
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负债累累的人，绝大多数最后都是借到无能为力、再也借不到为止。一开始，你先是办银行信用卡用来周转、然后办信用贷款、再申请网贷、办抵押贷款、去找高息贷款公司，……因为挖东墙补西墙的做法你已经很习惯了。
有些信用贷款是以信用卡分期形式发放，却是按照有信用卡审批或者贷款审批走的征信查询，但凡短时间内审批字样过多，都是有可能对同期内其他贷款产生影响[思考]
自查征信是不影响的，贷款审批、信用卡审批、保前审查等等除自己之外的银行或者机构查询才会有影响，因为除自己之外其他审查，都是代表在申请贷款，有些网贷就是这些，客户以为只是查一下能批多少，不贷就不影响，实际上审批额度就会查征信，查过征信之后网贷机构才会综合客户情况出额度
