最近接了平安普惠的电话4个，一个是从深圳打过来的，三个是从济南打过来的。这四个电话，有两个固话，有两个移动电话。
电话打过来就问，你是谁谁谁吗，一点礼貌也没有。本想直接挂了，还是耐着性子问有什么事情。对方说，某某某贷了平安普惠的款项，联系不上了，他媳妇（公司的法定代表人）也联系不上了，问我能联系吗。
按照原来我还想问怎么知道我电话的，现在我连这个也不问了。某某某是我认识10多年的前同事，他两口子开了个公司，这是我所知的情况。至于，贷款的事情本人不知晓。
我跟平安普惠地讲，我们也很久没联系上了。联系不上一直联系啊，你可以到他公司找他，也可以通过其他途径找他。
上述四个电话中，有一个电话，还带点哭腔，说从他那经办贷了几十万，好几个月没还了，电话不接，微信也不回。唉，如果还不上，自己承担相应的责任就行了，或扣绩效，或扣工资。
贷款的时候，只要通过风控了（有的还协助客户通过风控），恨不能赶紧给客户贷出去，贷款的信息天天发来发去，让人感觉某惠的款项贷了不用还似的。贷了以后，才知道利息不是说的那样，那只是名义利率，实际利率几乎是名义利率的两倍，尤其是等额本息还款的情况下。
疫情下，估计不只是我那朋友还款受影响吧，应该影响了相当一批人。尤其是，不能营业、没有收入，但还需要日常还款的经营人员。
很多人是吃贷款中介这碗饭的，个人见得最高的中介费率是融资金额的3%，而且还不协商。全国建立统一大市场，提出发展供应链金融，提供直达各流通环节经营主体的金融产品，这有利于减少中介环节，降低实体经济融资成本。
但是，利益的勾连，个人感觉还是很难啊。
吐槽济南“山东汇鲁房地产经济有限公司”，一个房屋中介公司，租的合同到期了，退押金说好十个工作日，这都过了20多天了，始终不给退，一层一层的推脱，客服推房管，房管推财务，就几百块钱，现在打电话都不接了，真心踏马累，奉劝各位济南租房的人，租房一定要找正规中介，这种二房东的千万看清嘴脸
【济南一房屋中介公司疑跑路！房东托管八个月房子只收到仨月房租】去年6月，济南市民陈燕（化名）将一套房屋托管给了济南家安房地产经纪有限公司，签了五年合同。没想到今年1月，她发现这家中介公司突然人去楼空，公司负责人也联系不上....济南一房屋中介公司疑跑路！房东托管八个月房子只收到仨月房租
#济南房产快报# 二手房贷款可能越来越难了！据说除了几个比较大型的中介公司比如中住、链家、德祐、21世纪等，其他中小中介公司推荐的二手房，银行已经明确拒绝放贷了！二手房生态链正在进行调整，济南中小中介公司将面临洗牌！#济南楼市动态#
工行负责办理我房贷的工作人员，是真横啊，我的抵押合同已经5天了，还没消息。今天打电话问问到那一步了什么时候能好，人家的回答是你急什么急，知不知道全济南有多少人找工行办理房贷，又不是全银行为你一个人服务，催什么催。办合同不得走流程吗，你等着就行了。 我又问办完抵押的话，放款还要等两个月吗？回答我说这个是看国家调控的，你等着就行了。我还没说下一句，就把电话给我挂了。 确实说的是实话，但这话和语气说出来以后太让人生气了。这还是我第一次给他打电话，平时可能是中介有问。
#济南头条#
失信人能从四大行做代款？是的能做！今天一个中介亲口这样给客户说的话！
接到一个客户电话，说想做房产抵押，过去聊的过程中发现他在11.8号刚被立案失信房子他本人名下，单身。。原本十月底就规划的代款业务，被这个突如其来的给失信给搞乱了阵脚。
一个中介给他说能给做某行，不用他管了，坐等收前就行，客户自己有很多垠行口朋友。都说不行，唯独这个中介说行，搞的客户云里雾里想以身试试。最后当着他面把电话直接打到了某行的神奇领导那里才让他死心[我想静静]见过渠道硬的没见过这么硬的，能给失信人办代款！
房产中介做了一年多，给一个客户租出去了一层黄金时代广场的写字楼，佣金有一年没给了不知怎么办@深度山东 @中国消费者协会 @法治新时空 希望有专业知识的专家朋友能帮帮忙出出主意。#济南头条# #济南# #相会济南#
公寓托管遭遇租金纠纷，房主该如何维权？
很多业主买了公寓后，会托管出去，既可以收租金，又能省心。今年2月份，济南绿地城的很多业主，就把公寓托管给了山东轻亚酒店管理有限公司，可没想到收租金却出了问题。
这是山东轻雅酒店管理有限公司在绿地城公寓的办公地点，房间内站满了前来讨要房租的业主。绿地城公寓是今年年初简装交房，2月份，业主跟公司签订酒店托管租赁合同，并缴纳了18800元的装修费。按照合同，租金季付，每月1400元。
业主说，公寓托管到现在，已经过了三个季度，业主只收到了一个季度的租金：其中第一个季度的租金抵了装修费用，第三个季度也就是现在，山东轻雅酒店管理有限公司一直拖着不给。
公司里有一位工作人员在场，他声称刚来，什么也不清楚，对于特派员的问题，不做任何回复。房子租出去10个月，到现在业主们只收到了一季度房租，算下来还赔进去不少。现在，很多业主都提出-补齐房租，解约！
在特派员采访时，绿地城公寓的物业人员也来到现场，物业表示，这家托管公司已经拖欠了五个月的物业费。
通过物业，特派员了解到绿地城，有上百间公寓在由山东轻雅酒店管理有限公司托管，不仅涉及到上百户业主，更涉及到租房子的租户。现在，托管公司与业主的纠纷，该如何解决呢？通过电话，特派员联系上了山东轻雅酒店管理有限公司的工作人员。
山东轻雅酒店管理有限公司的工作人员承认，因为公司的运营出现资金困难，拖欠业主的资金。目前老板正在筹钱贷款。现场，业主质疑他们把收到租户的租金，挪作他用，可对方并没有做出解释。经过现场调解，双方同意本周二再次协商。
按照托管公司的回应，他们应该是遇到了资金困难，产生了租客、中介和房主的三方纠纷。既然双方决定再次协商，我们也会继续追踪报道，希望能有一个圆满的结果。(小溪办事)
本人所说以下全部属实 ，本人是应届毕业生想年前找个工作，结果被中介忽悠了1400 ，经过是这样的，1月27日当天我上午我到济南这找了个合租房，中午左右，当时有点后悔，打电话询问可以退回押金700元吗？当时的工作人员说不可以，然后下午我就去签了租房合同，结果因为工作关系，想要退租 ，结果再三沟通以后，没有结果，后来查看合同时上面的条款及其不公平，全部是对中介有利的，没有对租户有利的 ，跟别的中介公司询问，才知道他们那边租房子，当租户不想租时可以退保证金及或者租金，然而租我房子的中介公司保证金和租金都不退，（因为应届毕业生没有什么经验感觉内心上当受骗，然后父母给他打电话，再三沟通也是什么都不退，）现在手中保留租房合同 以及保证金租
新房卖不动，二手房没人问，
济南楼市真是快到了冰点。
昨天有个中介给我打电话，问我要不要买房，
我说现在房子合适吗？
中介说现在房子都降价了，都有特价房，
我说算了吧，我不买了。#济南头条#
国企出来辟谣了！
卖房没有授权房中介！
房中介说，通过中介买新房比自己去售楼处便宜！感觉总会有一方在说谎。
5月12日，聊城市财信城市发展有限公司在其官网微信上发布《严正声明》对近期社会上部分中介机构及相关人员假借公司名义发布虚假信息并提前收取大额所谓“团购费”、“定金”一事作出说明，并提请广大购房者购房过程中务必谨慎，仔细鉴别。#聊城头条# #济南头条# #相会济南#
前天不见的老友跟我来电话了。说自己济南的家拆迁了。分了两套房，现在那两套房出租，一个月也有1万多的收入。然后现在自己也结婚了，结婚的时候自己父母出资买了一套，然后现在换了一辆车。宝马5系。然后现在手里加家里也有个200来万的活动资金。
问我有没有什么好的投资项目。[微笑][微笑]
说实在话，今年疫情以后，确实有很多来自各地的朋友都在咨询我有什么好的项目可以赚钱。朋友们有想做医美的。也有提出想开一个房产中介门店的。也有提出想开水果店。也有想加盟餐饮店的。等等各类想法。
我问他们我说你们想做的这些项目跟我一个卖房子的人有什么关系呢？
大致的朋友的意思基本上都是说我卖房子应该见的人多，多少了解一下，找我商议一下。
何德何能能让许久不见面的朋友还能记得我。我们的一生会遇到来自全国各地的人。当然最终成为的朋友却很少很少。很多人，时间一长就忘记了。
也很朋友们信任我，我也就大致的说说我的想法。刚好这几个行业应该目前有很多人也在考虑。给大家做一个参考选择吧。
先说第一个医美。医美微整，现在手术方面也是越来越精致，越来越自然了。当然价格也越来越贵了。我也询问过身边的女孩子，10个有3,4个对自己的样貌不够满意，想做手术的，也有2个左右。剩余的6个满意自己样貌的人，却还是有些人不满足，还是想改变自己。所以最近几年随着医美的宣传力度越来越大，费用的增加，以及客源的增加。这个行业的前景是不可估量的。
但同时，我询问了相关方面的人，成立一个好的医美公司。真的是投资要在600万以上。甚至还不算场地费。因为仪器实在是太贵了。那么大多数的医美公司是否能够有足够好的设备完成你的手术呢?答案是未可知。所以医美的风险是很大的。如果做医美行业，真的要很有钱，还有有一些相关的经验。不然风险系数大。
第二个中介门店。大多数的人的思想还是留在了前些年。以为中介就是守在店里，然后卖自己店面旁边的房子，店铺租金一年也就那么多钱， 招点员工，一年随便卖几套稳赚不赔。那么是不是稳赚不赔呢。。先跟大家分析，门面费用，按深圳举例。大多数的小一些的门面年租金在30万左右。员工5个，年工资最低也要发20来万。等于一年投资50万。新的门店。如果不用心经营，真的很可能白白损失。建议还是要有相关经验的人才能考虑。。
第三个呢，开水果店。简单来看，目前水果店需要的是第一水果的来源，第二， 店铺的选址。第三，定价。你需要解决好这三个问题，就可以考虑好开一个店了。但是开了店，生意好不好，真的是看综合的表现了。所以不太可预料。
第四个呢，加盟餐饮店。加盟餐饮店的费用从几万到几十万不等。加盟店也需要自己承担租金，人工，无非就是借一个平台的优势。比如食材，比如手法。至于真的能不能赚到钱，赚多少钱，我真的不好说，但是衣食住行。亏太多应该也是不至于的。
回归正题。朋友问我，有没有什么好的投资项目。他外地人，想买深圳房也不现实。那么要么买个商业的出租。或者买个公寓投资加以后过来度假自住。要么就是买商铺。
不过个人呢，还是建议他买公寓，毕竟以后来深圳玩，或者香港玩。可以住在深圳。如果短期内没有出行计划，长期出租也是一个比较好的选择。当然，个人建议是公寓不要贷款购买，尽量全款购买，买过来就留着做资产传承就好了，尽量不要卖。。。当然公寓的坏处也有，第一个就是交易的时候税费高。第二个就是大多数公寓都是商水商电。第三：公寓的居家氛围会差很多。
说完好坏，让他自己去衡量吧。毕竟我一个卖房子的。对其他的行业，也无非就是分析，给意见。自身的考虑也还是他们自己去选择。。[可爱][可爱]最后谢谢朋友们的信任。认识你们真好。#我要上头条##深圳头条#
房地产中介们太无耻了！
最近，有南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。
明明我们就在降息，而且还专门下调了房贷利率，怎么可能上涨？后来有记者调查，这就是假消息，这些中介们造谣，就是希望大家抓紧时间去买房子。
这样的行为，太无耻！
济南楼市楼市又出新政，开发商见风使舵，开启涨价收折扣模式。
昨天大刘写了济南楼市新政策，时隔一天济南又出新政策，都是那些政策，事关购房者的利益不废话直接说。
第一，父母投靠以及多子女本市户籍限购区域两套及以下，父母养老并居住六个月以上取得居住证的可以增够一套住房。
如果有两个孩子及以上的子女本市户籍四其中至少一个未成年的可以增加购房一套。
也就是限购两套房，在满足以上条件的可以拥有三套房。
第二，关于非本市购房条件的要求，非本市户籍在济南限购区域购买一套房。
原规定缴纳个人所得税和社会保险近三年连续24个月及以上改为近两年连续性12个月及以上。
本科及以上学历够房由原来的6个月里以上改为3个月及以上。
第三，关于个人信贷政策，二套商业贷款首付比例由60%调整40%
本市户口在济南没有住房，无论之前有没有贷款记录视为首套房。
不是本市户口首付比例有60%调整为30%。
关键词也就是二套房认定认房不认贷了。
估计很多人关注地产的朋友已经知道了，可是就在政策出现的那一刻地产圈也开始躁动起来。
我的很多朋友圈，地产圈都开始发送收回折扣，
涨价的信息。
不管是售楼销售还是中介都开始给客户打电话宣传新政策以及售楼处的涨价收折扣的信息。
就如我所说的开发商见风使舵，给点阳光就灿烂了。
开始耍不要脸了，你说咋整？
利好政策来了，你会买房吗？你们对此怎么看？
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