只要在购房合同的补充协议里加上一句话，保证你就算银行不放款，你也能全身而退[机智]。
今年无论是一手房还是二手房都撇限贷两个字，以前买房只要有首付，征信干净，银行巴不得你赶紧来贷款，现在是不仅仅要有首付，征信没问题，还要首付款必须是自己的存款，首付款来源必须是自己的钱，各项材料提交了之后还要排队等放款。
去年基本都不会超过一个月，现在基本都是五十多天，个别城市超过100天，更有甚者说半年了没下款[抠鼻]
在如今银行购房贷款普遍收紧的状况下，很多购房者都十分担心自己签了购房合同，付了首付，但是贷款放不下了，被迫付全款。有资源的凑一凑也许可以全款付了，但是大部分人是赚了一辈子钱就攒了个首付，被迫全款让这类拿不到购房贷款的群体怎么办？
所以你如果担心自己的房贷下不了，又没有能力补全款的我，那么你最好在购房合同的补充协议中加上这句话：
“因不可抗力导致购房贷款无法下款的，购房者有权要求退还首付款。”
看起来无关痛痒的一句话，却能够在你最无力的时候给你最强有力的支撑。买过房的都知道，签购房合同，你的名字要签一大堆，基本上没有人会去详细查阅购房合同的细则，都是把名字签到指定位置就OK了。既然都不看合同，那把你最担心的哪方面的协议做个补充，这样最安全简单[机智]。#买房# #房贷# #购房#
聊聊你凑够了首付买房，银行却不贷款给你是为什么？
1.征信不好：逾期达到连三或累六，有呆账，或者直接已经进入黑名单银行都会拒贷。
2.负债过高
3.收入达不到月供的一倍
4.首付款来源有问题：首付款只能是自有资产或者父母给予，不能有第三人资金进入，更不能用银行或者金融公司贷款的资金作为首付。
5.近6个月的流水有间断。
6.工作不稳定或者高危行业
所以在买房交定金之前需核查自己的贷款资质，确定没有问题再下定，贷款资质夫妻双方都要查询，以免造成拒贷造成的违约后果。
如今，楼市松绑，不要被销售员忽悠了，买房前，看一下我说的，帮你避免损失几十万。
切记，一定不要先交首付，去售楼部买房时，你会发现一个现象，销售员肯定让你先交首付，再去做贷款审核，这样是严重错误的，一旦征信有问题，银行不会放款，就只有全款了，要不就承担至少20%的违约金，或者不要首付款了，合同已经签订，想在开发商那里退钱，登天还难。
正确的买房顺序为:
第一步，看房，
第二步，资格审核，
第三步，交定金，
第四步，签认购书，
第五步，签合同，
第六步，确认征信没问题，
第七步，交首付款，
第八步，网签。
