5月20日福州多个银行房贷利率首套下调至4.25%了，一天一变啊。
近期多家福州银行房贷利率显著下降，首套LPR加点后房最低4.9%。
如果贷款是两百万，按揭三十年的话，那么这样计算大概一共能省下30万左右。
对于已经有商业贷款的购房者来说，也是有一定的变化的。
对于刚需来说，最近可以留意一下自己所青睐的板块，多对比几个楼盘。还有年底来说，二手房市场会出现点状式的机会。
如果是一次性购买二手房的，可以在观察市场的同时，再等等，看看有没有因为资金周转急需卖房解决的，这个时候可以好好砍价了。
我前天发文在公众号提过，市场预期贷款利率还有下调空间。才过两天，央妈就放大招了，一切都在预料之中。
5月20日，5年期lpr下调15个基点。
8月22日上午，央行公布新一轮LPR报价，1年期lpr下调至3.65%，5年期lpr下调至4.3%，下调了15个基点。
如此以来，福州首套房贷利率从4.25%下调至4.1%，二套房贷利率从5.05%下调至4.9%；
厦门首套房贷利率从4.55%下调至4.4%，二套房贷利率从5.25%下调至5.1%；
泉州首套房贷利率从4.45%下调至4.3%，二套房贷利率从5.05%下调至4.9%。
注：福州首套房贷利率下限LPR-20个基点，二套房贷利率LPR+60个基点；厦门首套房贷利率下限LPR+10个基点，二套房贷利率LPR+80个基点；泉州首套房贷利率下限LPR-20个基点，二套房贷利率LPR+60个基点。
其中，泉州房贷利率下调较大，5月份前首套房贷利率还在5.05%（LPR+40个基点）左右。另，上述福厦泉房贷利率每家银行略有不同，仅供参考。
5月以来，央行5年期LPR连续两次大幅降息，累计利率下调0.3%，不可谓不大。
【福州的房贷利率下跌！5年来最低！】
记者同时从多家在榕银行获悉，目前，福州的房贷利率相比去年10月顶峰，已经普遍下降了30到50个基点，部分银行房贷利率已重回基准，降至5年新低。目前，首套房主流利率已从去年10月的5.3%至5.5%，降至现在的4.9%至5.05%，最低有银行甚至可以做到4.6%。相比来看，当前房贷利率已回到5年前，福州房贷利率约4.9%至5.2%，与当前差不多。via福州晚报
#福州头条# #虎纠人讲福州#
【最新！福州房贷利率降了！】最近，楼市最热的话题之一便是房贷利率，多个城市传出“房贷利率降低、放款速度加快”的消息。随着岁末到来，福州房贷利率也下降了，放款速度同步加快，提升至一个月左右。相比10月，福州目前首套房贷利率出现下降，降幅0.05%。目前，首套利率在5.25%到5.75%之间，主流利率是5.4%；二套利率在5.45%到5.75%之间，主流利率是5.5%。接下去，福州房贷利率还会再降吗？业内人士表示，从目前的情况看，受额度影响，福州房贷利率年底不会有很大变化，房贷利率继续下调要等到明年。
福州房贷“N连降”！有人购房“省下一年工资”！在刚过去的一年时间里，福州房贷利率经历了一个跌宕的冲高回落过程。从10月至2月，房贷利率又开始下调，而且几乎是逐月下调，业内形容为“N连降”。目前，首套房贷利率最高5.3%，最低5.05%！多家银行利率为5.15%，二套房贷利率最高5.45%，最低5.25%，5.4%左右的利率比较常见。#福州头条#
不动如山！8月lpr维持不变！已连续17个月按兵不动！[惊呆]
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，9月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 [吃瓜群众]
大家对此怎么看呢？来评论区交流一波！[奸笑]
#福州身边事##房贷##买房##LPR#
福州1.5L自舒，12.2分期3年，利息7800合计13，会不会贵
【#福州房贷首付比例下降#】据福州晚报，记者从福州市房管局获悉，8月16日，福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，此次差别化住房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款” 条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。（新浪财经）
福州这边走1+3方案，月利率4.1，利息三年总得要到16000了。求解答
福州不少银行的二手房都停贷了，就算能贷到款利率也上调，审批时间加长，估计房价又要来一波下跌。我楼上上个月刚成交了一套，买的人花钱跑关系才弄到贷款。即使是这样，贷款的额度和年限都降低了。
福州的时候房价堪称巅峰，那个时候不论商品房还是拆迁房，价格都普涨，拆迁房的价格更是在山顶的位置。至今，只有学区房价格上涨。市中心商品房略跌，偏远地方跌去四分之一。拆迁房跌的最厉害，跌去三分之一。
如今买二手房贷款难，利率高，很多想买房的人立马观望。大胆预测，截止明年初，福州的房价还要再跌去三分之一。当房价回归理性，真正的买房刚需才会被激起。深圳是南方沿海城市的房价之矛，厦门看深圳，福州看厦门。当初深圳房价涨，厦门跟涨，福州漳州跟进。如今连深圳的房价都跌了，其它城市必定跟跌。
如今回头看看，买房的人铁定是站在山顶上，买房的人以为是抄底，结果是在半山腰。买房的人也以为是抄底，如今看来也在山坡上。
这个时候小户型想改善的可以缓一缓，能住先住。房价下跌虽然你的房子也在跌，但是今后换房子的成本降低了。
打个比方，全福州的房价下跌30%，200万的房子跌去60万，100万的房子跌去30万。如果你现在小户型卖掉到手100万，换大套的要贷款100万。但是是等房价跌了以后，你虽然只到手70万，但是买大套的只要140万，仅需贷款70万，少奋斗。
