关于民间借贷的问题
关于民间借贷,是朋友问的最多的问题,一般是牵涉以下几个方面的问题。
1、朋友借钱,借还是不借?
我觉得这还是要看你的朋友人品如何、借款金额大小以及其是否有偿还能力,同时要问清楚借款用途等方面综合判断。很多时候,包括我自己在内,朋友说有急用,借款金额也不大,但是借了之后就没有下文了。刚开始,还是小心翼翼地询问他近期情况,他(她)变说过一个星期、过一个月等还钱。左等右等,依然涛声依旧。最后实在是没有耐心了,直接问什么时候还钱,对方极不耐烦说:“钱又不多,你急什么?”。怪不得别人说现在欠钱的是爷爷,讨钱的是孙子。更有甚者,直接把你电话、微信拉黑。因为借款金额又不大,遇见这种情况,就像吃了个苍蝇一样。
所以城市套路深,借款需谨慎。
2、借条怎么写?
对方出具借条,一定要把借款时间(借款发生的日期一定要写精确到日)、金额(借款金额要同时用阿拉伯数字和中文大写,并写清币种)、利息(利率在全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的4倍以内的利息合法。超过4倍的,法律不予保护。)、借款期限(注意诉讼时效三年)、借款人签名(如果借款人是已婚的,应取得配偶的签名,如果金额较大,可以请律师或第三方见证并签名)。
如果对方用不动产抵押的,一定要到不动产登记中心办理抵押登记(办理他项权利证书)。不要相信对方,仅仅把房产证交付与你就完事大吉了。因为依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。
3、借款的出借方式
关于借款的出借方式,最好以银行转账的方式,同时注意保留相关证据。
4、关于担保人的问题
如存在担保人,最好写清楚是一般保证还是连带保证iconicon。不要只让保证人签个名,而没有保证人几个字。怕到时候保证人以见证人的名义抗辩,由于借条中没有交待清楚,诉讼时不会得到法院的支持。
5、关于夫妻共同债务的问题
我前面也大致说了一下,就是借款最好要夫妻双方签名。夫妻中只有一方签名,而另一方未签名,大额借款如超出家庭日常生活需要所负的债务,以夫妻双方共同作为被告起诉到法院,法院对于要求夫妻共同承担责任的诉讼请求,一般是不会支持的。
现在武汉买房办个贷款真难!征信稍微差一点,有额度的四大行,根本不给贷,商业银行想贷,又没有额度,还给贷款人画各种饼。
以前是各个银行挣着给买房人贷款,想要在好的楼盘置个摊位,还得提前和开发商搞好关系。而现在完全相反,开发商求着有额度的银行去办摊位,还给各种好处!
前天有个客户,因为征信有很多小贷记录,直接被四大行给拒绝了,好不容易找了家商业银行,却要求先存50万,2个月到该支行,才能办理。这不是变相拉存款吗?没办法,客户只能找过桥资金,额外花几万块去办这个事!
但该银行如果审批通过了,什么时候放款,估计还得等几个月。而今年买二手,更难,征信要求高,放款等待时间长,而且贷款额度相比以前很低!
今年你还准备买房吗?#武汉身边事# #房贷#