疫情这三年除了端铁饭碗的人以外，基本上各行各业的人或多或少都受到了影响。有很多有房贷车贷的人，因此还不上高额的贷款，一筹莫展。许多人也因此上了失信人名单，成了老赖。其实有些老赖是真是不想当老赖的，没办法。
咋啥好事儿，都让我们八零后赶上了呢 ？出生赶上计划生育， 小时候赶上父母下岗， 上学的时候赶上改革 ，收费工作赶上了。 不包分配 ，自己买房赶上房价大涨， 结婚还赶上了高额彩礼， 孩子上学赶上了费用 居高不下， 又被催生二胎三胎， 人到中年了又赶上了延迟退休 ，有的那还提前退休让人给裁了 ，找工作还赶上了， 受到年龄歧视 35周岁以下基本没人要， 房贷车贷欠债 他仨拧成一股绳， 除了自己没人疼， 那浑身哪都疼 ，三年的疫情才明白，什么都抵不过健康，什么都低不过亲情，其他的都是过往云烟，生不带来，死不带走，加油八零后。
强力呼吁，降低存量房贷！
最近两年，我们的LPR不断下调，房贷利率也不断下调，新房贷款已经低于4%了，但是存量房贷变动很少。存量房贷与新增房贷间利差扩大。
要知道，当前经济增长缓慢，高额的房贷严重影响消费，因此，我呼吁降低存量房贷，否则，很多人甚至用经营贷来置换房贷，加大了金融市场的风险
强力呼吁，降低存量房贷！
最近两年，我们的LPR不断下调，房贷利率也不断下调，新房贷款已经低于4%了，但是存量房贷变动很少。存量房贷与新增房贷间利差扩大。
要知道，当前经济增长缓慢，高额的房贷严重影响消费，因此，我呼吁降低存量房贷，否则，很多人甚至用经营贷来置换房贷，加大了金融市场的风险。
#花呗将全面接入央行征信系统#一旦花呗接入央行征信系统，意味着个人用户在花呗的借款和逾期、违约信息，将进入央行征信系统，若有违约、逾期等行为会对用户未来的大额贷款如房贷、车贷产生影响。不过，在不逾期的情况下，对于用户来说不会受任何影响。花呗在某个时候比国有银行的信用卡利率还要高，还是建议用信用卡消费
#用一句话描述一下,疫情之下的人生感悟?# 已三年疫情，且并未有退去！人无远虑必有近忧！这句老话正在刺痛着很多人的心房，房贷、车贷、网贷，还有月光族！这些都属于使未来钱的，现各行各业都正在艰难挣扎中求生存！好多公司已工资都难发，做老板的好多东借西凑的维持着！所以不论是打工的，还是做老板的，之前如没存够大额存款的！现都被房贷、车贷、网贷等折磨的身心疲惫！还不知何时是个头！如果你也是其中一员，不防在下面评论中吐吐心声，自我疗伤一下！
经营贷倒贷使不得！
小王去年六月买了房，房贷利率达5.8%，到今年买房房贷利率才只有4.45%，可谓是站在高岗上，同事钱串串就建议试试经营贷。
原来为了支持实体经济，现在贷款利率越来越低，不管是房贷、消费贷还是小企业经营贷等，银行也根据政策及经营需要刷新利率下限，这不某银行的小企业经营贷可以到3.3%，这也催生一些倒贷的违规操作，简单说就是用一年期的小企业贷款置换长期高利率房贷。
钱串串的建议在这里风险很大，短贷换长贷，一旦筹措不到大额现金流就很容易会出现断供的情形，另外这也是违法违规的，银行也着重检查这类行为，还通过一些大数据手段进行数据抓取。
所以，不要踩雷池，倒贷行为使不得。
高额房贷，真可怕。
基层大东
听到以前一个朋友在武汉楼市最高点花了260万买了一套房，首付78万，贷款182万，每月还10800。这五年过去了，他惊讶地发现，当年260万买的房，现在200万就能买到，而剩下的房贷还有将近170万。不仅这五年亏掉了利息51万，房子贬值了60万，总共亏损了111万，于是他就选择了房贷断供。断供一时爽，欠款火葬场。后面便是逾期、银行催债、打官司、房子被拍卖、征信拉黑......听完这些，我只想说，那些敢承担每月一万多甚至几万房贷的底层人民真他丫的是勇士。俗话说的好，凡事量力而行，做事是这样，消费也是这样，那些冲动消费、从众消费、攀比消费、投机消费真是害人却不自知，或者知道也逃脱不了真香定律#房价# #微头条打卡#
提前将房贷还清，是“聪明”还是“糊涂”？算完账终于明白了
买房已经成为当下社会最困扰普通人的问题，一套上百万的房子对大多数普通家庭来说都是沉重的负担，可房子又是不少家庭的“生活必需品”，当房子不买不可时，为了能够更大程度减缓购房压力，有些人就选择贷款买房。
支付30%的首付款就能搬进新房，后续再按月还款，这对普通人来说也是为数不多能选择的当下立即买房的方式，虽然这要比全款买房多花一些钱，但至少在短时间内能够实现买房这一目标。那么提前将房贷还清，是“聪明”还是“糊涂”？算完账终于明白了。
在买下了房子后，有一些家庭一直受制于按月还款的困扰，在有了钱以后，希望能够提前还清贷款，可提前还贷真的是好事吗？据央行最新数据显示，去年全国居民负债总规模达到了200万亿亿左右，人民币房地产贷款余额多达52.17万亿元，这其中房地产开发贷款余额就多达12.01万亿元，同比增长了0.9%。个人住房贷款余额为38.32万亿元，同比增长了11.3%。
不管买房虽然是大多数人都选择的一种买房方式，但贷款的利息确实不容小觑，假设某人贷款100万，房贷期限为30年，按照等额本金的还款方式以及5.25%的房贷利率，还款本息总计为178.97万元，除掉100万的贷款本金，利息就多达78.97万。
而若是选择得本息还款，还款总额更是多达198.79万元，房贷利息多达98.79万元，这样一算，贷款的利息基本上已经和本金持平，相当于比全款买房多花了一套房钱。正因为如此，有些人不想支付这么多的房贷利息，便考虑在有钱的时候提前还清房贷。可提前还贷这件事在百姓之中也有不同的想法。
有些人认为房贷是我们能够从银行获取的最大融资，而且相比于其他贷款，房贷的利息已经很低了，再算上通货膨胀等因素，其实提前还贷并不合算，在手中有提前还贷的资金时，拿他做投资理财、赚取更多收益才更合算。
听起来确实也有一定的道理，但对于身上负担着房贷的人来说，这种说法一听就是以“第三人称的角度”，他们根本没有负担着房贷，所以才能说的如此轻巧自如，谁又能保证我们所选择的投资理财方式真的能够那其收益覆盖房贷利率呢？在投资市场本就不稳定的局面下，能不能赚到钱、是否能够保住本钱都很难说，如果手中有可以还清房贷的钱却用来投资理财，最终亏损的一干二净，想必谁都无法接受这样的结果。
再者是房贷利率比起商业贷款利率虽然要低一些，特别是在lpr下调之后，房贷的周期一般是和30年，可即便利率再低，但因为贷款期限长，所产生的利息数额却不低。
从普通人的角度来看，我们手中有大量闲钱，在不考虑还房贷的情况下，为了避免本金亏损只能选择将其存到银行，可在银行获取的收益并不能覆盖房贷的利息水平。比如有些银行对大额存单的利率都已经下调至2.9%，而房贷的利率基本上都是4.9%起步，大多数人的房贷利率在此基础上还要再上调10%~30%。
这也就意味着平均房贷的利率能达到5%~6%，通过银行存款肯定是无法获得如此高的利率水平，即便是选择投资理财，也无法确保其收益就一定能够达到这一标准。
所以对于一些真正负担房贷的人来说，当自己手头有可以还清房贷的钱款时，大多不会冒险的选择投资理财。即便不全部还清欠款也会选择部分提前还款。不过相比而言，全部提前还清会更划算一些，这样一来我们就不用支付剩余的利息，当然提前还贷却要支付一些违约金。
而若是选择部分提前还贷，银行通常也会给出两条选项，要么是年限不变金额减少，要么就是金额不变，年限减少，在这种情况下我们该选择哪种提前还贷方式呢？
对此有银行工作人员解释在可以保证贷款人月供压力不变的情况下，第2种方式能够降低利息支出总额，相对来说更划算一些。
所以有钱不还房贷而是投资理财、让钱生钱只是一种理想化的操作，再不确定自己真的有创造更多财富的前提下，我们最好还是选择保险的做法，把这些钱用于提前还贷。
还清房贷再抵押贷款会更省钱吗？房子价值100万。房贷剩余38万，利息5.6%。那我借朋友38万把房贷还清，再以房子抵押贷还给朋友，3.8厘的贷款，是不是更省钱？
虽然接触了许多的按揭转抵押的客户群体，但是都是有大额融资需求的，加之抵押贷款的利率优势明显，很适合看中融资成本及还款周期长的群体。
从省钱的角度而去办理转贷，个人认为并不划算，实操的必要性不大。没有必要把心思耗费在这方面，用这个时间多钻研自己的工作或事业带来的回报更大。
首先，房贷还款方式多数是等额本息，前面还的还款金额里利息占比较大。现在提前结清，贷款利率是5.6%，但实际的利率大于5.6%。再加上后面的可能低于5.6%的贷款，总体上计算，一定是小于5.6%吗，不一定，可能更高。请看下一点。
其次，现在把房子抵押给银行，一定能申请到3.4厘利息吗？在长沙办理房屋抵押贷款，目前的政策里，利率低的抵押贷款是倾向于经营型贷款，有个别产品，年化利率可达3.85%，还款方式是先息后本，每年需要归本。如果从划算的角度来讲，按揭余额38万需要找朋友借，每年的归本问题怎么办？又找朋友借，借3次，5次，10次？是不是欠了人情，要不要还人情？
经营贷款中有等额本息还款方式的年化利率也到了5%左右，而且贷款期限最长，这个还款时长是否合适呢。
前提有营业执照，有实际经营，才能可能申请到3.85%年化的抵押贷款，如果没有怎么办？年化利率跟房贷利率差不多或更高。
办理一次房屋抵押贷款如果借助第三方办理，需要出手续费，赎回房产证还需要加急（长沙加急拿证的费用一般是1500左右，一周左右拿到证）的前提下，办理的总时长通常在15-20天。如果不找第三方，自己要耗时许多时间，一个月都不一定办的完，工作途中天天惦记这码事。
如果是我的朋友，出于省钱的目的，我不会建议这个操作。当然这局限在长沙，仅供参考。
