提前还款计算器
提前还贷计算器 提前还款房贷计算器 - 房贷计算器
#青春不一样#年纪轻轻，负债累累。当时脑子一热，商贷买了一套房，现在每月月供太高了。
在今日头条里面看到消息，提前还点，可以减少压力。于是，不买什么基金。
提前还贷，需要注意：
一是查看贷款合同，里面详细写了提前还款的细则，比如违约金、还款多少起步。
二是可以在头条搜索提前还房贷计算器，计算前后对比。
三是注意提前还贷后的开销，保持收支平衡。
在某环京城市的市中心买了一套房，97平米外带20多平半地下室，四楼，两室两厅，南北通透，91万。贷款利率3.67，房贷每月3300，贷款29年。
想提前还一部分贷款，用提前还贷计算器随机输入还款金额，核算了下结果。
但又还是些犹豫，不知道长远看，结合通货膨胀率和利率水平，是不是真的划算………
6月16日，提前还贷款2万元，还款后日期缩短24个月，每月利息减少近50元。每个月看着贷款一点一点减少，心里也有个盼头，欠谁的钱心里也不舒服，就是和网上的提前还贷计算器算出来的差很多[捂脸]日子越来越好，最希望的是家人都健健康康的。
#房贷##提前还款# #房贷利率转换LPR# 有粉丝私信问我提前还款的问题，我帮他这样计算，合不合理？
基本情况：贷款98万，年化5.684%（基准4.9上浮16），30年，等额本息，月还款5677.99元。
他想提前一次性还款30万，不改变还款期限，问我是否划算？
答：我用计算器试算了一下（如图），新还款额为3883.16元，
每月少还5677.99-3883.16=1794.83
每年少还1794.83*12=21537.96
合计年化收益21537.96/300000*100%=7.17%
相当于每年用30万的本金投资，收益率为年化7.17%
我跟他说，可行，除非你能有稳定的其他投资收益率超过7.17%，他摇了摇头！
昨天去银行办理提前还贷业务，由于柜员的失误，差点让我踩了一颗大雷，而且还是颗子母雷！如果我稍有不慎、没有一一细看，利息就会高出好几倍！下面我给大家详细讲下如何避雷，如果不小心触雷了又该如何快速排雷。
我办理的是房贷部分提前还款业务，以前买房贷款还剩下50万没还，这次提前还款30万，剩下的20万按规则可以二选一：
1、月供金额不变，期限减短，
2、月供金额减少，期限不变。
我选择的是1、月供金额不变，期限减短。
因为现有的月供3000多还算可以承受，期限减短的话利息少很多，我用房贷计算器大概算了下，6年时间可还完20万，利息是3万多。
申请单我签过字，确认自己选择的没有错。信贷员将变更申请交到柜员那儿去。她口头和我确认了为第一种还款方式。
但是，办理完业务，我在复查回单的时候发现上面回单中间部分有一行小字：月供金额减少，期限不变。
天哪！她错误的办理成了第二种选择！这个利息可是有天壤之别的，20多年利息下来要10多万，利息相比第一种多了10万以上！
我指出她的错误。她大吃一惊，拿出申请单一看发现自己真的错了。
接下来，她打电话，和别人商量怎么解决。
她们想了一个方案，让我再申请一笔小额还贷，在第二笔提前还贷业务中改过来。
OK，我配合，再申请了一笔800元。
依然选择1、月供金额不变，期限减短。
很快办理完了业务，我拿着回单都快要走了，突然发现了回单中间那个小字体的日期：2043年！还是错了！
她还浑然不觉，说不会错。我找她打印还贷计划，结果显示：月供1000多，还贷！
很明显，第一笔还款的时候已经更改、降低了月供，第二笔无法提高月供了。
然后，她打了更多电话，问了更多人。前后时间持续两个小时。后来，告诉我说需要走信后变更流程，需分行审批，时间可能需要两周。叫我到时联系某某信贷员。
我说我不认识什么某某信贷员，马上要过年了，不会拖到下次都还款了吧？我不接受这样的处理方法。
这时，她示意我不要说，接了电话，得到了新的指示。
这次，让我签字进行抹账，抹完账后重新入账。我拿到回单，拿到还款计划，复核，OK。
本来半个钟头就可以办完的事情，足足办理了半天时间。而且暗雷滚滚，让人吐血。
最后我来给大家分享总结下如何避雷，及触雷后如何处理：
1、确认业务时有一个液晶屏幕签字的程序，提示签在灰色图层的部分。恰恰是这个灰色图层覆盖了关键字体，所以请睁大眼睛透过灰色图层阅读每一行字。特别是还款方式，最后还款日期，还款金额。
2、拿到回单仔细复核每个部分。同时要求打印还款计划辅助确认。
3、如果办理错了，是银行的过失，直接要求抹账重办，不要弄这弄那的，耽误时间，也伴有其他风险。
[碰拳][碰拳]3.15 学习心得 [碰拳][碰拳]
【李璞·如何买房】1.明确买房标准。房子有两种功能：自住和投资。在买房时，这两种功能二选一。
自住房，关键是舒服，房价涨不涨并不重要；投资房，要考虑未来能不能更值钱。
比如，打算5-后，孩子大了再换一个大一点的。这套房的投资价值要放在前面，选一个好出手的房源；等孩子上学了，这次换房可能会住好多年，要考虑住的舒服、方便。
2.房价长期涨不涨，主要是看所在城市、甚至所在地段有没有人口净流入。
3.买房时要看：（1）政策：有没有购房资格、首付比例、二套房政策等；（2）资金：手里的现金决定了能买的上限。
4.问：要是在大城市，没有购房资格、首付也不够，能不能先攒攒钱，过几年再买？答：不建议这么做。因为在一线城市，房屋供需旺盛，收入不一定能赶上房价的增长速度。如果暂时负担不起目标城市的房子，可以考虑选择一个房价可以接受，同时房价增长速度又超过你所在城市的地方（划重点：是房价增长速度会超过所在城市的地方，不是回到小城市）。等到条件成熟，再在你的城市购入，完成置换。
5.关于还贷：（1）所有提供贷款的机构中，银行利息是最低的，房贷是一种普通人可以利用的良性杠杆。李老师建议是可以在一开始，适当让交费期长一些。（2）房贷一般占每月收入的40%到60%是比较合理的。（3）贷款方式的选择。等额本金前面还得多、后面还得少，是先难后易，而等额本息每个月还的数额都一样。如果是处在事业上升期的家庭，建议等额本息，平滑地去还贷。如果一开始挣得少、还得多，可能直接影响生活质量。如果选择每月还一样的数额，随着收入不断增加，压力其实是递减的。当然，如果预计未来收入可能减少，比如贷款还没还完就面临退休的家庭，那么等额本金先多后少的方式就是更合适的。现在大部分贷款，不管等额本金还是等额本息，都是前期主要还利息，后期主要还本金。你着急去还本金，并不能减少多少利息，还损失了这笔钱的流动性和投资收益。（4）要不要提前还贷。网上很容易查到一种工具“提前还贷计算器”，可以用它来计算一下，看看这笔钱到底是提前还了划算，还是留在手里做理财划算，然后再做决定。
#南京头条# 提前还贷
我打算提前还部分房贷了
当初房子是在三年前高价买的，贷款利率不懂，银行利息5.88，首套房，这个利息，回想下，简直被冤大头了。尤其买房后，房价下滑厉害，简直步步为坑。
只能怪时运不齐，命运多舛。
今天利用房贷计算器算了下，提前还5W居然能节约利息15万，要是5万存银行，30年也就几万块吧[害羞]
所以有钱提前还贷还是挺香的，对吗？
当然前提是利息比较高，如果公积金贷款还是不要提前还了，不划算。
贷的中国银行，说还了三年，就没有违约金了
这两天试着联系银行预约申请
我又做起了房奴，今天开始还首期房贷。
30万等额本金，还清。
早早用贷款计算器试算过，首月应该供3832.5。
今天扣款，建设银行发来扣款短信，实际扣款金额3691.66元。
可能首月有时间差，便少供了100多元？或者是降息了？也或者是我们和银行的计算存在误差？
总之，从此，我重新过起了还贷的日子！
作为普通工薪阶层，接近4000元的还贷金额，并不算少。
当下因为疫情，经济形势这几年持续不容乐观。
虽然当下有些压力，我们还是果断选择了等额本金，且只贷，不贷更久。
比起买第一套房，当时房价便宜太多，贷了13.3万，月供1003元，贷了5年我们提前还清了，摆脱了房奴的日子！
现在虽然月供多了接近4倍，但比那时感觉轻松太多。
下来，各方面积淀深厚了，不像当时初出茅庐、赤手空拳、白手起家，当时底气完全不足，只有一腔勇气。
现在虽然供得多，但有了底气，多了从容，抗风险能力、挣钱能力比前好了很多。
好好经营，一切都会越来越好的[祈祷]大环境虽然不那么乐观，我们自个儿的人生，该干嘛就干嘛！
该有的、该享受的、该奋斗的、该承担的，刻不容缓，不要蹉跎时光！
#我要上头条#
#房贷#
#房子#
#生活日记#
房贷提前还款是缩短年限还是减少月供？各自能省多少钱的利息？
我一个朋友的亲身经历，商业房贷91万，选的是等额本息贷款，每个月还款5380元左右，总利息差不多100万，到了选的是浮动利率什么LEP，具体不是很懂，就每月还款5300元左右了
同样是商业贷款91万，等额本金的话每月还款大概6900元左右，总利息78万多，就感觉亏大了，30年就多还了21万的利息
现在还到第27期了，想提前还一点，查了一下，有缩短年限和减少月供两种方法，也查了一下各自能省多少利息，不看不知道，一看吓一跳，没想到差距好大，缩短年限可以省利息32万左右，减少月供省的总利息是10万多，但是减少月供每月可以减少650元左右
当然我是一个小白的身份发言的，既不懂投资，也不懂人民币贬值，各取所需，小老百姓的生活，眼光也看不到那么远，下图附上贷款计算器的月供，利息，提前还款各自省的利息，仅供参考，有懂的可以多多指教！
