成都的房价已经进入下降调整通道
几点原因：
第一，目前成都房贷利率全国最高，首套就高达6.13，这个大杀器直接大幅度推高了买房人的持有成本，贷款100万30年为例，每月竟然要多付出1000多利息，算上资金成本，每年涨幅低于8-10个点就是亏，你觉得可持续吗？
第二，拿房本5年交易禁售高税，直接套牢，5年内房价不翻倍你就是亏！
第三，收入太低，成都半数以上人口月收入低于4600元，虽然外地炒房客可以暂时推高房价，但也只是局部区域，总体在跌，但是本地接盘者寥寥，傻韭菜明显不够用了，不可持续。
第四，成都土地财政依赖程度高达94%（同期重庆74%深圳19%），证明其工商业基础薄弱，地产成为拉动gdp最大功臣。中国500强企业四川重庆各自15家并列上榜，成都仅有几家上榜而且多是国企投资平台。
或许很多人就要开始喷了，不愿意承认这个事实，且看某中介平台发布的统计数据，二手房成交价才是真实房价最后的底色：
1月，成都二手房的挂牌均价为15370元/平方米，12月，成都二手房的挂牌均价为16316元/平方米，上涨了6.15%。
1月，成都二手房的成交均价为12878元/平方米，12月，成都二手房的成交均价为12835元/平方米，下跌了0.34%。
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#成都楼市#最近，全国多个城市传来了“银行房贷利率上涨”的消息，让刚需群体们再次感受到了1W+的暴击伤害。而在成都，刚刚迎来“3.22”调控升级的购房者们，也不得不面临这一严峻形势。
根据相关数据显示，目前成都首套房的房贷利率大部分在5.88%左右，部分银行已经上浮到了6.13%；二套房则更高，最低6.125%，最高达6.74%。
在众多的银行中，成都银行的房贷利率相对较低，首套房和二套房分别为5.64-5.89%、6.125%。
据了解，以上的房贷利率只是各银行执行的最低利率，实际上根据每个人的征信等不同情况，批下来的利率可能会更高。
事实上，成都地区银行的房贷利率上调并非首次，也不会是最后一次。同时，全国多地银行房贷利率上调已经是一个普遍的现象！（图据房帮帮）#成都买房# #房贷#
#成都头条# 网友咨询：作为一个毕业四年、想留在成都的高新人才，想问问成都购房贷款利率这么高是为了啥？百分之六点几基本上全国最高房屋贷款利率了？请问是为什么？控制炒房？这明显不是控制炒房嘛！有限购门槛/有摇号门槛。还要利率门槛？我觉得可以住建局审核下，刚需的购房贷款利率降一降，都刚需了，本来预算就不多，大多数人又都是毕业三四年的，希望控制下银行利率吧，真是苦了我们这些刚需的年轻人。控制下刚需买房的贷款利率吧！8月2日，成都市对此作出答复：您反映的问题不在成都市管辖范围，建议你向中国人民银行反映。
成都买房，房贷利率逼近7%
这是成都最新的部分银行房贷利率，看了一下，二套最高6.74，啧啧，差点以为看错了。
首套房如图，最低在5.8左右浮动。
不管你买不买，卖不卖，银行先涨一波。
过去的好日子，就这样一去不复返了。
