保持信托等资管产品融资稳定，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。《通知》还提及，支持住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营，其中包括稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
信托者课堂
近日，央行、银保监会于近期发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这份通知共有16方面的内容，业内成为金融16条”，其中对于信托业，对于房地产信托也明确提及“支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求等”。如此一来，便有人乐观认为地产信托违约大户的现象将“见底”，回暖在即……利好自然有，更须理性、多方面剖析“通知内容”及相关影响！信托者课堂：A 对于房企融资和市场回暖，定有积极推动作用；B 从政策内容可知，目的还是化解风险，维持行业的稳定发展，房地产信托的展业范畴应限制在保交楼、项目并购、风险处置、养老地产、租赁住房等符合政策指引的方向上，政策引导更多在于“存量市场”——盘活资产，激活市场活力，而非原先三高模式的“增量市场”！C 对于地产行业，政策底已然显现，但市场底尚不明确，而对于地产信托，资金端信心未曾恢复，截止目前，地产信托存量风险未曾消化完毕（不少是头部信托呀）D“稳定开发贷的投放和贷款可展期1年，支持房企企业的合理融资需求，房企融资环境转好，短期偿债压力减少，房地产行业的违约风险应会有所下降。E 政策引导 从“保交楼”转至“保主体”，这对于未出险房企是一大利好，迎来一波机遇期，尤其民营背景———在金融16条发布后不久，中国银行间市场交易商协会官宣受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；除龙湖集团外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向。小结：金融16条，对于地产信托的违约率降低以及风险出清定有助力作用，但短期内，市场底未显前，房地产信托投向难有明确转变！
三箭定楼市
本轮房地产融资政策组合拳：信贷、债券、股权，人称“三支箭”。
第一支箭：信贷，就是商业银行给房企提供贷款；
第二支箭：债券，就是民企债券融资增信，银行通过担保增信、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资，房企可以发更多票据和债券；
第三支箭：股权，就是房企可以通过股权融资，股权不是债权，不用还钱的。和前两支箭相比，这支箭肯定堪称重量级！
当然，不少人还是不看好房产，甚至是有点恨房产的。因为它是很多人生活压力的来源。但我们也不得不承认，房地产在我国经济中发挥的作用还是很大，稳经济大盘还需要它这只筹码。
很多人把房地产比作中国经济的一盏夜壶，不需要的时候，嫌它不体面，藏在床底下；内急的时候，又不得不拿出来用。
虽然说有个夜壶放在床底，半夜小解很方便。但时代在发展，早晚要普及抽水马桶的，始终抱着夜壶不撒手，也是不现实的。
各位朋友，您说呢？
闽系房企融资胆子大：民间高利贷、担保贷款、信托融资、股权质押、再融资、地产基金、券商和基金子公司(证券)、资产管理、银行、保险等金融通道业务，年化36%的资金都敢借。“先拍地，再找钱”。—杠杆玩到极致。黄其森说：我们要做小儿美，300亿—500亿挺好！
近期好几宗城投、国企出现了债务问题，搞的11月份很多企业都不敢出来融资，直接把11月的社融都搞歪了。
客观的说，现在真正还很容易借到钱的，还是有着政府信用担保的很多企事业单位。
对于民企来说，借钱难度依旧很大，这点也是权威媒体此前是多次承认的。
民企老板往往只能用自家的房子拿出来去银行抵押来融资，大多没有很好的办法。
而下半程，对于影子银行的打击是持续推进的。
由于正规融资渠道很难融到钱，那么，民企也就只能去找影子银行借钱了。
那么，一个挑战就出来了，明年如果坚定稳杠杆、防风险，民企去哪里借钱？
假设民企借不到钱，就业怎么办？一般性财政收入怎么办？
毕竟，不可能所有的民企都通过上市融资。
事实上，这几天不是又强调了要“强化上市公司治理”吗？
预计明年IPO也会放缓，这对于民企来说，真的是极为痛苦的。
配合特殊时期的经济刺激政策一旦退出，首当其冲就是民企将遭受当头棒喝。
原本生意就难做，还无法融资续命，明年的民企或将遭遇“生死劫”。
紧急求助，这个要怎么处理？
征信报告中居然有个被代偿的记录，只有100多元，也不知道是哪个平台的贷款，代偿的公司显示是维仕融资担保公司，但是打这家公司的电话要么打不通，要么无人接听，在网上搜索一下，很多人也有这种情况，我想问问大家的是如何才能还款啊。
以前借的网贷都还清了，不知这100多元怎么来的？
保兑仓业务原理
九民会对保兑仓交易的描述：保兑仓交易作为一种新类型融资担保方式，其基本交易模式是，以银行信用为载体、以银行承兑汇票为结算工具、由银行控制货权、卖方（或者仓储方）受托保管货物并以承兑汇票与保证金之间的差额作为担保。其基本的交易流程是：卖方、买方和银行订立三方合作协议，其中买方向银行缴存一定比例的承兑保证金，银行向买方签发以卖方为收款人的银行承兑汇票，买方将银行承兑汇票交付卖方作为货款，银行根据买方缴纳的保证金的一定比例向卖方签发提货单，卖方根据提货单向买方交付对应金额的货物，买方销售货物后，将货款再缴存为保证金。
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我的理解：
1．卖方做保兑仓的驱动力：通常，卖方为了扩大市场和销售，会赊销，累积大量应收款，有的会形成坏账和损失。在保兑仓模式下，银行开出承兑汇票交给卖方，卖方提前收到了货款，而且通常是大额的、发货期延后、较长的款项，由应收款变为预付款，大大改善了现金流，并减少了赊销造成坏账的风险。
2.买方做保兑仓的驱动力
买方遇到强势的卖方，会被要求先款后货，大量采购，而买方资金不济。此时银行基于对卖方实力的信赖，愿意给买方开出承兑汇票，而只需要买方交一定比例的保证金，买方买货再销售后，把货款存入保证金专户，循环几次后，会把保证金账户内额度累积达到汇票金额，汇票到期日足额填平敞口。
农担公司是干啥的？
农担公司就是农业担保公司，是为三农服务的专业担保机构，也是国家鼓励发展的担保机构。
目前担保公司按经营范围可以分为：非融资性担保公司和融资性担保公司；
按出资人可以分为政策性（国有）担保公司和非政策性（民营）担保公司。
农担公司在乡村振兴的大战略里发挥了重要的金融融资担保的杠杆作用，主要为农业企业、农民合作社、家庭农场、种养大户等提供融资贷款的担保服务，也有部分地区的农担公司会为农业产业项目提供上下游的相关服务。
把国有担保公司都取消了融资成本就降下来了，银行和担保公司共同压榨民营企业，以北京为例
米筐投资
确认了！经济政策开始转向
华为发债融资40亿元！
融资将用于日常运营，不会用于各类投资。
评级机构给华为评出了最高的信用等级AAA，并且无需担保。
