#九江头条#
一上班,同办公室的老王就打电话给老婆,问自家房子的事情。
今天是12月24日。老王想用公积金冲抵商业贷款。
01
,老王夫妻在九江市八里湖新区买了套房子,房款支付方式是公积金和商业组合贷款。
老王和他老婆都是机关事业单位的人,两个人都有公积金。
02
1月5日,老王办理过一次公积金冲抵商业贷款的业务。
这次重新再办,需要1月5日以后,意思就是说,用公积金冲抵商贷,两者时间要相隔365天。
03
老王是主贷人,其实,老王可以在手机里操作就可以了,下载手机公积金软件就行。
老王说,年纪大了,不会搞。
我带他到公积金窗口,让工作人员帮助他操作一下。
04
公积金冲抵商贷,一年办理一次。
老王想,一次可以冲抵多少钱呢?
老王一个月的公积金为3106元(单位加个人),那么,一年可以冲抵37272元。老王公积金余额有4.2万元,没问题。
05
老王的老婆要提取公积金冲抵房贷,需要他们夫妻共同到场,同时提供老婆本人的身份证、结婚证和银行卡。
06
银行卡需要是一类卡,否则,公积金是无法到账的。
那如何查询自己的卡是一类还是二类呢?
有两个办法:
可以在手机上下载银行app,比如说,老王是工行,就下载工商银行app。在里面我们可以看到银行卡是一类还是二类卡。
还有一种办法,就是本人带上你的身份证、银行卡到银行柜台人工查询。
07
银行卡只能是中、农、工、建、交、九,后两个是交通银行和九江银行,不是这6类银行卡,公积金也无法转账。
我是@江南聊房产 ,老王用公积金冲抵房贷的业务,你都懂了吗?
您遇到了什么问题,欢迎在下方留言,我们一起讨论。
#九江头条#
今天我要说的这个案例很有代表性,希望大家来围观。
今天是元月4日,新年上班的第一天。
01
小许和老公结婚多年后,夫妻积攒了首付的钱,打算买套房子,改善一下住房条件。
小许的老公有公积金,用公积金贷款,可以省利息,所以,他们在售楼部没有支付定金之前,先做了准备工作,查查夫妻两个人征信和老公名下公积金的余额是怎样的。
02
售楼部的销售顾问陪同小许夫妻俩查了两个人的征信,也查了小许老公的公积金余额。
银行的工作人员告诉这对小夫妻,他们可以贷款,征信没问题。
既然如此,小许夫妻就到售楼部交了首付,签订了正式的商品房预售合同。
在合同中,小许夫妻与开发商约定的支付房款的方式是组合贷款,公积金贷款30万元,商贷20万元。
03
一个月后,售楼处销售顾问电话通知小许夫妻,到银行去签公积金贷款合同。
当他们到了公积金中心,工作人员告诉小许的老公,他们不能用公积金贷款,原因是他的公积金缴存在近2年内有欠缴的情况。
04
小许夫妻第一次买房,很多事情不是很懂,遇到这样的情况,让他们措手不及。
他们想退房,可是,小许想知道,造成不能用公积金贷款的尴尬局面,谁该承担这个责任?
05
我相信这句话,术业有专攻。
当初,他们买房的时候,问了销售顾问,也咨询了银行,以为公积金贷款也没问题,哪知道,问题就出在这里。
如果说责任,我认为,小许的老公有很大的责任。
为什么呢?
单位的公积金缴存情况,作为单位的职工应该是清楚的。
就像我的一个朋友,贷款之前特意问我,单位缴存公积金存在不及时的情况,我明确答复,公积金贷款可能通过不了,他只好用商贷解决。
另外,公积金的问题,最好当面咨询公积金中心的工作人员,包括自己的单位、缴存情况、之前是否用过公积金、现在的余额等等,我们在买房之前都要搞清楚。
我是@江南聊房产 ,您如果遇到房地产方面的问题,欢迎在下方留言,我们一起讨论。
苏北房价的下跌,不知不觉中也会影响苏南的房价。
前阵子淮安处理了一个小干部,因为抗疫期间来苏州办理公积金贷款,虽然不知道怎么处理的,但是人家做到了。
中,无锡的玉兰花园就是卖给了一对苏北的公务员夫妻,给在江南大学读研究生的儿子全款买的。
老家的姐姐,说她们科室里面的大姐们,都是在谈论卖掉老家一套房,去苏南给子女买房。
前几年苏北房价大涨,而苏州房价缓慢下跌,不少人高位卖掉房产,已经置换完成。但还有一些娃娃还小,所以暂时没置换好的,都有些后悔没早点出手。
毕竟苏北那地方,本来都是新房市场,二手房成交本来就没那么活跃,接盘侠也有点少。
等苏南全线放开限购,估计苏北房价就更落寞了。
不会吧!我每月实际工资和楼主差不多,公积金不到2000,而且是在外打工状态,如果是原厂上班肯定会更高//@江南雪韵:400元公积金[捂脸]
江南雪韵中小学语文一级教师
发工资了!国企上班的好友请我喝茶,说是本月加了900元工资,庆贺一下我问她每月工资多少?工资条上显示只有4175.27元!工资条的明细极简单:岗位工资1500元,绩效工资2500元,通信补贴100元,加班奖金900元,合计5000元扣养老金320元,失业金9.45元,医保金95.28元,公积金400元,三险一金合计为824.73元,实发4175.27元.这国企员工是加了9个晚班,才这点工资,平时只有3200元真让人无语!好友某制衣企业管理层员工,大专学历26年工龄的老职工, 大专毕业分到企业。运气不佳哟。今天这茶我还能让她请吗?我赶紧付了钱。我和她学历工龄差不多,不过进的庙门不同而己,看个人机遇真的很重要啊。
待遇一般,据说没有养老金和公积金……
祝晓晗优质搞笑领域创作者
狗考编制比人还难!没想到狗狗考警犬也这么严格?
#房产大真探##九江头条#
廖先生和妻子昨天下午来到九江市不动产登记中心,他们和其他老百姓不同,直奔咨询台,不取号办理业务,而是向工作人员咨询,说他们在九江市某小区全款买了一套房子,契税交了,可是,再想办理不动产权证,找开发商要合同,后者说,几份原始合同都遗失了。
廖先生和妻子茫然了,六神无主。
那么,这件事的来龙去脉是怎样的呢,为何会出现这样的窘境呢?
今天是5月9日,我在头条和您讲故事。
01
我们先把这件事的来龙去脉还原一下。
廖先生夫妻一次性付款买的这套房子,前不久,他们还缴纳了契税,昨天下午,他们到了契税部门,想通过他们找回自己的合同。
可是,他们美好的预期被打破,契税部门说,他们并不保存合同。
夫妻俩茫然了,急病乱投医,找到我们。
那么,老百姓的问题能解决吗?
02
从买房付款方式看,一般分为按揭贷款和一次性付款。
付款方式不同,合同的份数可能有差异。
购房者与开发商签订《商品房预售合同》以后,后者会给老百姓一份原始合同。
廖先生在缴纳合同契税时,将本来属于自己保管的合同交给了契税部门,用来办理契税。
他们再找开发商,就回到了我开头说的情形。
这个时候,我们要注意一个问题,什么问题呢?
03
自己手上的原始合同,不要轻易交给任何部门和任何人。
为什么这么说呢?
我在工作中遇到过这样的案例:
老百姓与开发商办理了交房手续,后者让前者自己缴纳契税,老百姓不懂,把自己的合同交上去了。
我问老百姓:缴纳契税,开发商有没有另外给你们一份合同?
老百姓说,没有,就叫我们自己过来办理契税。
我对大家说:先打电话给开发商,问清楚为什么不另外单独给合同,不要把自己的合同交上去。
老百姓与对方电话沟通后,确认办理完契税再返回开发商那里去拿合同,我这才放心。
廖先生夫妻也是在这样的情况下,用自己的合同办理的契税,可是,再也找不到合同了,不动产权证无法办理。
遇到这样的情况,夫妻俩怎么办?
04
合同有6份,大家可以看我附上的图片。
那么,6份合同都在哪儿?
一般来说,开发商、购房者、住建部门、公积金、银行、不动产。
上面说的是按揭贷款付款方式下,合同保管人是谁,廖先生是全款支付,我认为,公积金和银行是不会有合同的,合同还在开发商那里,夫妻还没办不动产权证,我们没有收到合同,现在,只能去找开发商和住建部门,只要能找到合同,哪怕复印,让开发商在合同上盖章,我们也收件。
05
我咨询了住建部门,他们是无法在九江市房地产综合信息管理系统中去打印合同的。
我也问了其他的开发商,他们说,他们在管理系统中打印合同,一份给购房者,如果办理按揭,组合贷款的,就把公积金、银行的合同一并给老百姓,也就是说,老百姓手中有三份合同。
办理契税和不动产权证的合同在开发商手上,不会给老百姓。
06
我们给廖先生夫妻说明了情况。
希望他们办理不动产权证一切顺利。
我在这里也给所有的购房者提个醒:原始合同很重要,办理契税、公积金贷款、不动产权证的办理都需要合同的原件,请大家妥善保管。
我是@江南聊房产 ,用我的专业为老百姓热情服务。
如果您遇到了房地产方面的问题,欢迎在下方留言,我们一起探讨。
刚去直播间,结果被一个视频抓住了,看了好多评论回复,里面好多离开的老员工在留言,我才知道: