银行迟早要载在房地产的大坑里。
原因如下：
1、中国的房地产现在已经高度金融化了，想降价卖房几乎不可能，事情就坏在预售上，一个楼盘还没完全建好，小区的所有房子已经‘‘卖’’完了，表面上看是卖完了，实际上是抵押给银行了，因为购房的并没付清全款，相当于是银行兜了底，如果发生不可抗力影响，大家都不还房贷，那银行就直接完犊子。
2、房企每卖掉一套房子，就需要到银行解押一套房子，然后再和购房者完成产权过户。那么问题来了：假设一个开发商向银行抵押了100套房子，每套房子的价值100万。 那么抵押在银行的资产就是1亿，如果开放商扛不住了，降价促销，对其中一套房子打了七折，70万卖出去，开发商获得了70万的现金流，但是抵押在银行其余的99套房子的总价值就直接变成了6930万元，1套降价房就直接给银行造成3070万的损失！这还不算后面购房者因降价而造成几十年的利息减少损失呢，房价轻易下跌银行不找开放商的麻烦才怪，但房子卖不出去，开发商怎么活下去？逼急了，开发商要是破罐子破摔呢？银行能怎么办？
3、一家开发商打七折销售房子，那整个片区的房产抵押价值就会遭到连带损失！银行吃不消，城投也吃不消，地方更吃不消，这就是金融产品的特性，只要一个区域内有那么几套降价的，那整个区域的价值就会被拉下来。银行可以约谈开放商不要降价，但是银行能约谈已经买了房却又要降价卖掉该房的业主吗？不能！——这又是银行不得不面对的又一个风险了，银行能怎么办？
4、房子现在之所以卖不出去，是因为购房者没钱了，人都变得理性了，当凑首付都是问题的时候， 房贷利率就算再低也没用。受疫情影响，多少人的收入有一天没一天，各行各业都在裁员，哪来的钱买房？那么就只有一个结果：既然没钱买房，那就索性把钱放在银行里吃银行利息总是可以的吧，虽然利息少，但聊胜于无嘛——银行亏本还没地方说去！
5、既然房价不能降，那涨的话会怎么样呢？那就更没人买——现在购买力已经见底了，掏空六个钱包也凑不出个首付了，也没必要为买个房子把祖孙三代都搭进去了。 那稳房价又怎么样呢？有些人想的是我帮你把房价给摁住，你赶紧买房买地，大家你好我好他也好，从此形成健康良性的房地产市场……不好意思，还是行不通，房地产市场的本质是价格绝对需求，价格越涨需求越多，价格越跌需求越少，房价不涨了呢——围观，不买（谁都不想承担未知的风险损失），直接导致买房的人消失，这个是最要命的，直接导致银行没了房贷业务，连首付的进账都没了——这下坐吃山空呗……
以上5个风险和压力，银行它是抗不过去的，即便是国家出面帮它扛过去，到时不死也得掉层皮……
银行为什么会给你钱？
你想去银行贷款，你得知道自己有啥，银行为什么会给你钱？银行是一个条件交换的，你有什么能向银行展示，银行才会放心给你钱？其实银行是需要担保的。
很多人凭自己的信用在银行贷了30万，50万或者100万，那怎么贷了？贷100万的人绝对有一个好工作，公务员，教师，国企，央企，外资，这些人能拿到这低息高额的贷款，为什么？他的违约成本很高，他拿他的工作再向银行担保，这些人获得的资金成本低，额度高。
那一个小职员一个月才拿3000来块钱的工资，是不是没有机会了？有，社保满六个月，工资满六个月打卡，我们讲的打卡，就是单位对公转给你的工资。公积金满六个月，银行也会给你，只是额度少一点。像这种基本上在10万到15万，这个还要看名下有没有房。
所以说这两种人拿什么来担保？拿工作。
那我们再看一下抵押。这个东西，很多人聪明人一眼就看到了，你想去银行贷款，你要拿你的房子去做抵押的，企业经营贷，这个大环境不好，企业不是特别好干，你做经营贷款要大额，你就必须得有资产。我想去建行申请的年化3.7%的经营贷，但是我名下没有房产，你去看看银行会不会给你？不会给你，风险太大了。你必须得有一个担保。你说我想去申请一个经营贷款，申请20万。我企业经营还不错，信用报告也很好，可以不要抵押么？金额小，银行觉得你的违约成本高，你不会为了20万，公司不开了，所以我们要考虑到银行贷款，一定是你有东西能给他看到，是一个等价的交换。我今天拿东西去担保了，什么东西呢？无形的东西，并不是说资产，无形的东西就跟他担保了，我的违约成本很高，这个时候银行看信用也不错，工作也不错，或者经营也不错，给你一个小额的用用，这就是一个等价的交换，你要知道银行是不会雪中送炭的，只会锦上添花。
疫情当前，处在特殊时期，为了便民服务，各级政府和行业部门都出台了许多惠民政策，值得群众称赞！给银行还房贷时，银行一定要客户亲自到柜台办理才行，现在电脑汇款非常方便快捷，又不会出错，银行此规定的法律依据是什么？百姓为到银行，来回2000多公里，既浪费金钱和时间，又增加疫情感染的风险，请人民银行给予答复为盼！感觉对的请点赞！！！
好像也不能怎么办厚？能怎么办？
一直有人问我，你怎么还上班啊？
成年人的世界不就这样吗？
你真的敢七天没有收入吗？
我羊了，可银行不羊啊！
房贷，水电，瓦斯，信用卡都要交啊！能怎么办？
银行对房贷的方式不改变，房地产要回暖很难，银行的等额本息放贷方式是在吸百姓的血。
俊俏风声hx
小区物业服务管理是赚钱的事业 ，是物业公司吃皇粮的地方，暴利，怎么能亏损？？！
