明年BC房屋估值或将下调；加拿大房贷测试利率飙至8%
C. 地产局近日宣布，他们的房产在新年年初上市的价值很可能与目前住房市场的实际情况大相径庭。
这是因为一月份的年度评估是基于7月1日的市场价值，当时不列颠哥伦比亚省的房地产市场很热。现在，随着销售量和价格的下滑以及利率的稳步攀升，独栋别墅、联排别墅和公寓的实际价值正在下降--在许多情况下都下降了很多。
例如，3月份素里市独立屋的中位价是183万加元。现在则是145万元，下降了20%多一点。温哥华的单户住宅从234万元下降到200万元以上，下降了近14%。
其他城市的独立屋从3月到12月的降幅约为20%，包括本拿比、新西敏、枫树岭、三角洲、兰里市、Abbotsford和Chilliwack。在这9个月中，全省独立屋的平均跌幅为24%，温哥华岛和不列颠哥伦比亚省内陆地区的一些较小的农村社区的房产价值损失了三分之一或更多。
低陆平原的一些社区表现得更好，列治文的独立屋只下降了5%（中位价为200万元），本那比下降了不到6%（190万元），而高贵林的独立屋则下降了不到5%，达到166万元。所有的社区和住房类型都没有出现急剧的下降。共管公寓和公寓只下滑了一点，在温哥华市内没有变化。
不列颠哥伦比亚省的公寓平均降幅略高于8%，连体住宅（排屋）的降幅约为11%。即使在独立屋中，也有例外情况。价格昂贵的西温继续攀升，3月份的房屋中位数为285万元，跃升至387万元，增加了100万元。基洛纳的单户住宅上涨了14%，刚刚超过130万元。
不过布，最新的估价是基于7月1日的房地产市场，“你房屋的价值，是根据7月1日前后市场上出售的类似房屋的价值来计算的。”地产局称：“自7月1日以来，我们知道房地产市场已经发生了巨大变化，因为利率持续上升，整体销售量下降，因此，你下一次的房屋估价可能会高于目前的市场价值，但这对每个人来说都是一样的。”很多屋主都担心，房屋估价的上涨，会导致地税也水涨船高，BC省评估局对此指出，房屋估价的上涨，并不一定意味着屋主的地税也会增加。
这是因为一个社区的财产价值往往是同步上升和下降的，而市镇的税率是随着价值的上升或下降而调整的，所以尽管房地产市场动荡不安，税收仍然保持一致。
不过，现在，房主们不得不对下个月的评估结果持谨慎态度。在大多数情况下，它将歪曲房屋在当今市场上的真正售价--也就是说，如果它能卖出去，在一个更慢的销售环境中。
加拿大房贷测试利率飙至8%
12月15日，加拿大金融监管办公室（OSFI）宣布，维持抵押贷款的压力测试政策不变，理由是经济不确定性和金融体系脆弱性增加。
根据金融邮报的报道，OSFI宣布压力测试的最低合格利率将保持不变，即5.25%或抵押贷款合同利率加 2%中的较高者，以确保借款人在利率上升时仍能负担得起抵押贷款的缓冲。
OSFI 指出，将在1月审查 B-20规则指引，这是监管机构的住宅抵押贷款审批手册，其中包括压力测试的最低合格利率。在此之前，OSFI 计划维持压力测试不变。
OSFI解释说，加拿大需要确保借款人能够在失业、收入减少、抵押贷款利息支出增加、和住房支出增加等负面金融冲击的情况下仍能购准时还款。但是维护加拿大金融安全的代价恐怕要由房地产市场承担了。
在加拿大央行7轮加息后，各大商业银行的房贷Prime已经飙升至6.45%，如果在贷款合同上再加2%作为压力测试利率，绝大部分贷款的测试利率都超过8%，在这个水平线上年薪不到20万的买家从银行根本借不到几个钱。当买家支付能力严重受限，卖家又如何独善其身。
房价不出意外的话一定会发生意外。据金融邮报报道，True North Mortgage 首席执行官Dan Eisner表示，自12月7日加息以来，购房者必须年薪超过20 万元才能买得起价值100万元的房屋。
根据加拿大房地产协会的数据，多伦多和温哥华的平均房价均超过百万加元门槛。所以，有人呼吁OSFI需要修改压力测试规则，放宽标准。
对此，OSFI负责人Peter Routledge表示，抵押贷款利率周期存在很大风险，最低合格利率提供了重要的安全缓冲。不过，OSFI将定期评估贷款压力测试政策对市场的影响，并随时准备在需要时对政策进行更改。
