今天的主题就和“以贷揽存”有关。“先存款，再放款”是设么意思呢？简单举例，今天一位客户到银行申请了100万贷款，必须要在放款前存30万，才能放给他100万。这就非常为难客户了，本来就是因为缺资金才来贷款，现在凭空要过桥垫资30万，成本增加了不说，还变相地少了30%的额度。后来又出来一招，30万还是要存的，但这30万存的当天可以再以存单质押的方式贷出来95%，最后等于收两笔利息：100万的贷款月供+存单质押的月供，而这30万的定期利息肯定是覆盖不了贷款和存单质押的利息的。就这样把客户折磨的死去活来，这种耍流氓的拉存款下三滥政策还在执行。
房价下行，离理想值较远，要让房价一步到位，三个办法就行。
第一、一次性付款买房，不能贷款、分期或者民间借贷。
如今，贷款买房的占比80%，这样就规避了银行风险，断供、坏账将不再有，地产商一次性收到包包，不需要为了放款去走银行关系。
第二、不允许转卖房子。
买房后只能自住，房子只能传给直系亲属下一代，不能买卖，这样就不会有炒房客了。
第三、现房销售。
所见即所得，证件齐全后销售，开发商的资金链就没问题，交完钱就可以装修或者入住，不会再出现烂尾，只能按照拍地时规定价格进行销售。
