原先在18，买房的朋友的福利来了，现在有些银行可以进行利率打8折进行转贷。
不得不说，今年银行内卷严重，存款不断增加，贷款却放不出，特别是针对中小微企业融资的政治任务，更是难上加难。
面对中小微企业贷款的难题，有的银行就对原先高利率房贷客户打起来擦边球。转贷利率直接打八折，最低可以做到4.6%，期，为的就是完成对中小微企业的放贷任务。
这基本就是银行对个人的让利，要知道现在的房贷利率都在5.8%左右，但估计这也只是暂时的政策，银行完成了基本任务后，就会暂停，因为不赚钱的生意毕竟不会长久！
银行、信托开发贷以及其他抵押融资产品； 受银行贷款集中度“两道红线”的监管影响，目前有很多开发商已很难取得银行的开发贷款，其中百强房企也不例外。目前国有制银行和城商行等基本都将交易对手压缩在前三十或五十强开发商范围内，而股份制银行的开发贷审批权限基本都收缩到了总行，基本上没有了操作业务的空间，另外银行的贷款额度也是目前最大的问题，很多开发商也都面临银行放款慢等难题。除银行的开发贷难以获取之外，信托的开发贷也面临着同样的问题，自从融资类信托规模压降以及资金信托管理办法（征求意见稿）等新规发布以来，信托开发贷已急剧减少，融资类信托的额度对开发商来说也成了稀缺产品的代表。总体来说，目前银行开发贷和信托开发贷都基本在往国央企背景的房企或其他排名靠前的房企倾斜，对中小房企则很不友好。
因很多排名靠后的房企以及大部分的中小房企都已很难拿到开发贷，因此这些房企拿到土地证后一般都会早早地寻找一些抵押融资的产品，而这些融资产品在一定程度上也取代了银行和信托开发贷的功能，目前较为常见的产品形式主要是如下三种：
1. “保理+抵押”的产品：比如我们给房企的总包单位就其对项目公司的应收账款提供保理融资，并由项目公司提供土地抵押和股权质押。
2. 抵押融资：目前主要是一些小贷公司在操作，有些是直接对项目公司办理抵押贷款的，有些是通过房企设立或寻找非房主体作为融资主体，资金再由非房主体流入项目公司的，当然土地自然须抵押在小贷公司名下。
3. 金交所产品：目前主要是一些金控平台、资管公司等通过在金交所发行非公开定向融资计划等为开发商提供融资，不过很多时候都会引入担保公司，并要求房企的项目公司办理土地抵押和股权质押至担保公司名下。值得注意的是，监管部门对金交所方向的融资产品一直都保持高压监管态势，因此后续是否会遇到合规问题还有待市场验证。
结论
从上半年的融资数据来看，房地产行业总融资规模在持续下降，其中信用债融资规模显著下降，传统融资模式累计融资额也均下跌明显。
的下半年，房企融资将越来越难。
房地产金融课堂：本文源自西政资本；更多融资项目实务的交流沟通欢迎联系西政财富和西政资本。
威高集团发行短期债券4.6亿，用于偿银行金融贷款业务。
《经济导报》刊出的这则消息引起某些威海市民的关注。
疫情之下，没有哪个人能独善其身，更没有哪家企业能全身而退，威海商业巨头『威高集团』也难免会因资金周转而暂时捉襟见肘，目前疫情暂未褪去，市民对于这种类型的投资不知道会有多大的兴趣。
当然，这是企业经营活动的常规现象，借贷还贷合理融资均属企业的正常业务，人们大可不必想得太多。凭威高的实力和信誉，相信会很快就会完成这波融资任务，顺利解决目前的还贷难题。
手里资金充裕的，可以考虑出手了，作为一项安全合理的短期理财产品，应该是个不错的选择，您觉得呢？
【老板们，千万不要将你自己的房产抵押为企业贷款】
今天一客户来我办公室咨询，由于原材料上涨、房租上涨，人员工资上涨，企业运转非常困难的情况下，他将自己在深圳的唯一房产抵押贷款500万元为企业注入流动资金，但现在企业已严重资不抵债，欲申请破产寻求律师帮助。
笔者遇到的难题：
1、该公司为一人有限责任公司，即股东为唯一自然人。债权人不仅可以起诉公司，还可以同时起诉股东。股东无法证明或者无法充分证明公司与股东财产的独立性时，法院会判决一人有限责任公司股东对公司债务承担连带清偿责任。
2、公司申请破产，需要向法院提交相应账册、财务会计报表等资料，但公司两套账目，财务资料不完善，财务资料相当混乱。
3、最要命的是，股东已将自己的房产抵押给银行，公司申请破产还债，无法隔离股东的风险，房产依然会被银行拍卖。
4、客户经过多年经营企业，凭实力在深圳购买了一套150平方米的房产，又凭“实力”亏掉了，笔者一声叹息！无论怎样，老板们不要注册一人有限公司，不要将自己的房产抵押贷款为企业注入流动性。
