【#房价低于贷款余额购房者需要担心什么#？】金融的核心是筹集资金，说的直白一点就是“借钱”。借钱需要注意两点：第一，要有充足的抵押或质押；第二，要按约定时间偿还。这两点中任何一点出现问题，借款者都可能会遇到麻烦。
比如，按揭贷款买房，如果到了每月还款的日子还不上，一段时间之后，房子可能会被银行拍卖。如果房产价格下降导致抵押不足，银行要求贷款人偿还部分贷款或者补足抵押物，而贷款人做不到，银行有权力拍卖房子吗？
先说一个常见的场景：股市中的贷款。
上市公司的主要股东可以通过质押自家股票，筹集资金用于企业经营周转。股票市场中，符合条件的投资者也可以通过账户里的股票折算一个数额，以此数额为限向券商借款。
但是，如果股票大跌，就会出现实际借款数额大于按照股票价格折算的借款限额。这时按照约定，借款方就需要向出借方偿还部分款项，降低借款数额以符合限额。
市场大跌，在股票市场屡见不鲜，解决方案也已经运行多年。这套方案各方都认可、都遵守，已经成为了股票市场的基本规则。
但是，如果房价大跌导致贷款余额大于房价呢？
以前，中国内地房价几乎单边上涨。曾有过短期的调整，但一般用不了两年房价就恢复上涨态势。所以，房价下跌导致抵押不足，一直不是房地产市场关注的问题。在内地房地产历史上，偶然出现过一些案例。
上海建纬律师事务所律师黄超宇在左右曾接触过类似案例。彼时上海房价不稳定，有少数银行向个人购房者提出补足抵押物的要求。不过据他回忆，此类案例数量很少，也基本没有发生过争议到法院的情况。
“从我们的经验来看，银行大多是在企业经营贷的抵押关系中主动要求抵押人补足担保，而对于个人购房按揭贷款，则极少主张这一权利。”黄超宇说。
上海秦兵（北京）律师事务所主管律师刘馨远，曾在接受过此类案件的咨询。银行给他的当事人提出几种补足抵押物的方式：一是增加保证人，二是在银行定存一定数量的货币，三是提前还款，四是再提供其他房产做有限的抵押。他的当事人选择以保险公司作为第三方，提供补充担保。但最后，由于房价重新上涨，此事便再无后话。@财经十一人
接到推销电话后男子反手将其起诉，法院：擅自拨打电话推销属侵权行为近日，北京东城区人民法院审结一起未经同意拨打推销电话案件。贾某收到了某公司员工拨打的推销电话，电话中对方清楚地叫出贾某的姓名，同时询问贾某是否有贷款需要。贾某以侵犯个人信息权和生活安宁权为由诉至法院。法院认为，该公司擅自拨打贾某电话进行推销的行为构成了对贾某私人生活安宁的侵扰，应当承担侵权责任。判决该公司向贾某赔礼道歉并赔偿贾某500元。（北京东城区人民法院）
北京买房
首付400万，货款800万，三十年。
贷款＋利息1600万，月供5万，压力大不大？
回到老家“我北京人”！
，农村娃唐军用213万拍下了和史玉柱共进午餐时间，这年他不过25岁。在大佬们的支持下，他的团贷网声名鹊起，和马云合作、找宝强代言。可惜仅用，唐军就重归尘埃，被判刑。
唐军于1987年出生于四川达县大树镇，是个典型的留守儿童，父母长年在广东东莞打工，每年只有过年才回一次家。
虽然长期不见面，但父母尽可能给予唐军一定的关爱。
比如，放长假时，会把唐军接到身边，共享团聚的美好。
时间一晃，唐军在平淡的读书生涯中来到了15岁。
这年，唐军无意中看到了关于史玉柱的创业故事。.
报道说，史玉柱当年创业失败负债两个多亿而后又东山再起。
史玉柱的传奇人生经历和创业故事，激荡着这个少年。他决心以后一定要做一个像史玉柱一样的人，创业、发财。
为此，唐军发奋读书，，19岁的唐军考入北京航空航天大学北海学院。
在大学里，唐军展现出异于常人的经商天赋，他倒腾过各种小买卖，虽然没赚到什么大钱，但却让他尝到甜头。
不久，他又发现了一个新商机。
当时很多大学生多数没有驾照，于是就把考驾照当成上大学期间的一个小目标。
唐军瞄准这个需求，和一家驾校老板谈代理业务，并凭借出色的口才，最终以低于市场价400元的价格，拿下驾校代理。
光是做代理，唐军就赚了整整40万。
此时，已经读到大三的唐军，觉得再继续读下去会耽误赚钱，于是干脆辍学来到东莞做起了贷款中介的生意。
做中介，低风险高收益，唐军很快又赚了不少钱。
时间长了，他不满足这种类似空手道的中介，想着自己弄个盘子做。
，他创立了团贷网。
当年12月，由“优米网”推出的中国版“与巴菲特共进午餐”“名人时间拍卖”活动。
唐军觉得这是个傍上大佬的机会，于是以213.0915万元拍下了与史玉柱共进午餐的机会。
见面时，唐军还为史玉柱送上一套黄金餐具，然后对史玉柱各种夸赞。史玉柱很是开心，觉得唐军后生可畏。
此后，在史玉柱的引荐下，唐军认识一众大佬，比如民生银行前董事长董文标、分众传媒创始人江南春等。
在大佬们的背书下，团贷网声名鹊起，从众多贷款公司脱颖而出。
，唐军被央视报道，标题是《85后金融才俊的五味人生》。
此后，他更是和马云达成合作，成立北京房宝宝科技股份有限公司，这一公司的投资人，囊括了马云、柳传志和史玉柱等大批大佬级人物。
唐军站到了人生巅峰。
但好景不长，唐军把摊子铺得很大，想进一步多收割，但最后迎来暴雷。
，唐军等人因涉嫌非法吸收公众存款，被警方带走。同时，警方累计追缴冻结冻结56亿资金，查封飞机2架、房产64套。
而涉及22万投资人，借贷总额145亿，融资总额高达1307亿的“团贷网”，也被相关部门接管。
，唐军被判。
#我要上头条##我要上微头条##故事#
打算买房的看过来（规划很重要）
北京由于“认房又认贷”的政策，使得好多人压力山大，首套利率4.85%，二套利率5.35%。二套首付60%-80%那么，提前做好规划就更加重要了。
1、抵押经营贷需要有公司，有想买完房做抵押经营贷的可以提前准备公司（因为银行一般都要求公司成立时间在一年以上），公司在本人名下时间越长可选银行产品也越多，利率也越低，最低3.45%。没有公司也可以申请，利率会高一点大概在5.65%。
2、银行流水，各银行要求不太一样，可以提前准备的尽量提前（至少提前一个月准备）。
3、二套一般建议全款购买再抵押，可以解决首付资金问题，全款买完再抵押可贷7成，利率比按揭低1.5-2个点。
4、全款资金可以通过代购垫资解决，要求自己手里有3-4成的资金。垫资10天0.6。
整个抵押流程从垫资过户到放款大约需要10-15天，提前做好规划，祝早日拿下心仪的房产
12月26日，本年度最后一周法拍房信息一览表#我的京彩时刻#
法拍贷款政策
首套普通住宅贷65%，首付35%
首套非普住宅贷60%，首付40%
二套普通住宅贷40%，首付60%
二套非普住宅贷20%，首付80%
北京户口未婚，可购买一套北京房产；
北京户口已婚，可购买两套北京房产；
外地户口五年社保，可购买一套北京房产；
港澳台同胞以及外籍，可购买一套北京房产；#法拍房学院#
一位北京的客户，做农机销售的，没有购房资格，就用了公司女财务的购房资格买了一套8成首付的房子，现在公司不景气，这位客户想要把房子做一个银行经营贷二次抵押，但是女财务老公有一点点不太愿意配合，买房时客户应该是给了财务钱的，夫妻俩都同意，但是现在女财务的老公是想再收钱或者不愿意背负债不得而知，还有一种可能，女财务和她老公说了公司情况，她老公觉得公司或者老板不靠谱了[捂脸]
某员工说，周五裸辞受不了职场PUA，工作未婚，北京二环有房无贷款，北京户口，父母年迈已经公务员退休，现在自己有个兼职只用周末干，每个月能够赚6000，很焦虑怎么转行……其实这个年纪应该也快35岁左右了，我认为与其思考怎么转行，还不如完成父母的心愿，赶紧结婚生娃，北京二环没有贷款的房子至少也要1500万以上，其实人生已经基本财富自由了。钱没了可以再赚，时间过了，将不会再有！打工人的职业规划必须和自己的婚姻规划紧密结合。
