遇到一个要不要还清房贷的问题
我是4月份买的房子，房贷是当年6月份下的，我记得当时是基准利率打95折，我总共贷了1675000元，贷款利率4.655%，每个月还款8642元多一点，去年大家都在讨论LPR的时候，我也觉得短期内利率下调的可能性很大，但有些人说银行一大堆精算师，后期一定会涨高等等，我觉得那些人就是有被迫害妄想症。所以我毅然决然选择了调整LPR，并且选择从贷款月份开始，所以从去年6月份开始，我的房贷利率变成了4.5%（图一），每个月还款变成了调整后的8503元，足足少了139元一个月，真香。
这几天父母说要么把房贷直接都还掉吧，我当时就拒绝了，我觉得房贷的利率不高，没必要还掉，现金放自己手上还能备不时之需。但是父母觉得欠钱总不是一件光荣的事情，直接把150W打我银行卡上了，并嘱咐我尽快把钱还了。可是我看到支付宝很多存款利率都有4.71%这么高了（图二），我想把钱放支付宝存起来，把银行的贷款还掉的同时还能多出一些利息。可是这么大金额我又不好意思跟父母撒谎，而且支付宝这个存款不知道是不是100%保本保息的。
朋友们，你们觉得我是跟父母说清楚把钱存起来产生更大的收益还是直接隐瞒他们把钱存起来呢？或者我直接骗他们说把房贷还了，然后偷偷存起来呐？我好纠结啊
从三个维度对假期期间重要的财经新闻进行汇总分析
一、国内政策层面
1.今天开始了大会的前奏，意味着从明天开盘正式进入了维稳行情。
2.央妈说从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
3.9月抵押补充贷款净新增1082亿元，是2月以来抵押补充贷款余额首次出现净增长。
4.鼓励银行进一步加大制造业中长期贷款投放力度，21家全国性银行8-12月预计新增1万亿-1.5万亿。
5.央妈说，截至8月末，境外机构持有境内金融市场股票、债券、贷款及存款等金融资产规模合计近10万亿元。证券投资在跨境人民币收付中的占比由的30%左右上升至的60%左右。
6.央妈还说，推动金融市场向全面制度型开放转型，进一步简化境外投资者进入中国市场投资流程，继续稳步提升人民币国际化水平，服务构建“双循环”新发展格局和经济高质量发展。
二、外围市场
1.假期期间外围市场普涨，但虎头蛇尾先扬后抑，尤其周五普遍大跌。
欧佩克+宣布大幅减产以提振油价，国际原油价格创3月份以来最大单周涨幅。
2.美国联邦基金利率显示，11月美联储加息75个基点的可能性为92%。
三、大毛二毛
1.二毛不断反攻，并签署了入约和不与普帝谈判的文件。
2.二毛炸了克里米亚大桥，并称只是开始。
3.大毛任命了新的特别行动总指挥，并接受了4地的入俄申请。
4.大毛说向二毛提供进攻性武器就是挑战红线。
5.德法先后说天然气价格太高了，欧洲民众开始准备木头过冬。
四年前负债按揭了重庆主城区的一套期房，贷款40.7万，商业贷款利率5.635%，周边有很多人觉得利息太高，不建议买。看着现在的房价，庆幸自己时赶上了末班车，大重庆给了三无人员贷款的机会，现在又落户到房子上，转为了非三无人员，之前缴纳的房产税也退还了，还进行了商转公（商业贷款转外省公积金）。大重庆购房体验还真是跌宕起伏的，厉害了，大重庆！#重庆头条# #重庆爆料#
年轻人要不要买公寓过度，郑州一朋友买了套公寓过度，42㎡，12900单价，是那种可以做成两层的loft，现在结婚了有了孩子，感觉十分不便，想要换房子。
按理说现在买住宅肯定合适，房价稳定，贷款利率低，可他一打听脸都绿了，原来12900买的，现在竟然10000都卖不到，就算把这套卖了也还是支付不起住宅的首付，银行贷款也还了不少，但大部分都是利息，父母来帮忙照顾孩子，也十分不方便。
公寓过度大概只适合单身贵族，结婚后还能有套住宅的人吧，你们觉得呢？#郑州头条# #楼市爆料#
【全国居民购房杠杆率下行，创近9年来新低！】
三季度，全国居民购房杠杆率为24.8%，环比下降1.2个百分点，同比下降6.8个百分点，该指标从去年二季度开始持续下降，已创四季度以来近9年新低。
也即，买房人从银行获得的贷款支持力度，处于非常弱的水平。唉，怎么能这么对待自住购房者呢？我国房贷首付比例处于全球较高水平，银行没有什么风险嘛。
今年以来多城银行房贷额度紧张，放款周期拉长，部分城市停止二套房、二手房房贷。
从三季度开始，居民购房杠杆快速上升，四季度达到以来最高位，为44.6%。
一季度，该指标小幅回落至44.4%，此后7个季度连续下行。
，居民购房杠杆率一直处于小幅震荡中，基本在31%-32%的区间稳定下来。
上半年全国首套房贷平均利率持续小幅下降，这有助于刺激居民贷款购房，居民购房杠杆率连续两个季度小幅上升。不过下半年以后，多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，三四季度全国居民购房杠杆率下行。
借遍亲戚买套房，最后便宜了丈母娘。堂弟“辛福”生活编年史：
郑大毕业，在郑州找了份工作，每月六七千，自己过还算富余；
家里给介绍个对象，女方要求在我叔（堂弟他爸）出套房子的首付钱；
我叔借遍亲戚，凑了30万，再加上我堂弟自己攒的七八万，在绿都澜湾买了套准现房，贷款90万，每月还款4900，郑州人都知道，郑州房价和贷款利率同时到达顶峰；不过俩人一起还房贷，日子也能过，至少能憧憬未来；
，结婚，住进新房，生活美滋滋；
，添了个娃，丈母娘来郑州帮忙带娃。但是夏天的时候堂弟失业了。。。
至今，因为在郑州找不到合适工作，最后无奈远走长沙，在一家全国知名的重工企业工作，工资倒是翻了三倍，月薪两万，但是几乎没有周末和假期，两年只回了一次郑州。钱赚了不少，家却回不去了，郑州的房子，现在是老丈人丈母娘和老婆孩子在住，他只负责每月打生活费就行了。
堂弟总说：“这几年辛苦辛苦，过几年攒够了钱就回郑州享福”
慌慌张张，只为了碎银几两，偏偏这碎银几两，能解世间慌张。冬天已经过去，春天终究会到来的。#春日生活打卡季# #打卡郑州美好生活# #郑州头条#
#首套房贷利率下限放宽 影响有多大# 【赵秀池：首套房利率下限放宽 有助于市场刚需入市 楼市回暖】9月29日，人民银行、银保监会发布通知，准许各城市在底前，自主性决定阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。楼市低迷的城市有望对首套房进一步降低贷款利率。
自从严的房地产调控政策实施以来，楼市低迷，购房人融资成本较高。当前疫情下，个人购房贷款利率高于中小微企业贷款利率，导致部分违规资金流入楼市，这是资金市场客观规律的反应，即资金是逐利的。
因此，降低作为民生需求的房贷利率是非常必要的。一方面可以减轻购房借款的负担；另一方面也维持了资金市场的正常秩序，使消费贷款和企业贷款各行其道；也有利于促进刚需者入市和楼市回暖。
未来希望符合条件的城市，降息的政策尽快落地，另外也希望对二套房的改善性需求给予利率的优惠，修正过去认房又认贷的从严政策，以住房作为发放贷款利率的标准。
讲讲自己买房的经历，有了房子臭小子才能舒服的葛优躺。
10月，发现办公室的人突然开始讨论房子，然后我也关注有关房子的新闻：看到一篇文章，意思是M2最近几年一直是走低，贷款利率已经降到历史最低了。其实我也不太懂文章讲的具体啥意思，但是我的头脑闪现两个字“买房”。
开始拉着我老公到处看房，看的当头一棒，上海，郊区，外环外，房价也太贵了，合适的房源首付都需要准备将近50万，两个人毕业快四年了存款才10万块[捂脸]。双方父母都是农村的，他家三个孩子，我家也是三个孩子，只能靠自己了。工资又不高，只能转到二线郑州买房，毕竟离家很近。
12月底请了三天假回郑州开始看房，预算房价不能超过1万。大概看了七八个楼盘，第三天就定了一套：9500一平，95平小三房，一个月还贷3300，利率4.655%。在预算内，首付大概需要将近28万，一个月内需要在凑18万出来。然后开始到处问亲戚朋友同学借钱，也不太想为难人家，给别人借钱不超过两万，并约定什么时间还上，一个星期内就凑齐了……
接下来的两年一直在还钱的路上，一发工资就赶紧按约定的时间还给别人，毕竟人品诚信更重要。两年省吃俭用，本来每天做个荤菜也取消了，就这样两年时间把借的钱慢慢还完了。同时，郑州房价开始起飞暴涨，一下从9500涨到一万五六。
年底交房，10月开始装修，10月才完全装好，没钱装，只能每个月发工资拿出来一部分装，这个月添个床，下个月买个沙发，就这样装了整整一年[捂脸]。
小区门口通地铁[偷笑]，买房的时候还没有任何地铁的消息。[呲牙]地段还可以，小区盘子不大，人少安静，人车分流，环境还不错，听说郑州房子跌了，我们小区算抗跌。
这就是我们买房子的经历，是千千万万个买房中的一员，对于富人来说买房子就像买颗大白菜和大葱一样简单，对于普通人靠自己买房真的很难，很煎熬。
不过总算熬过来了……
有了房子臭小子才能舒舒服服的来个葛优躺。
延安宝塔中学是延安市重点中学，位于延安红化三期B区，由于学校土地出让金拖欠问题，校园内的部分建筑物以1.7亿元的价格被拍卖。这所中学被拍卖与一起拍卖合同纠纷案有关。目前学校102个班级的7000余名师生均在校，教学秩序正常。业内人士称，一周后该标的将进行二次拍卖。
据了解，延安市宝塔中学是一所民办中学，由初中和高中两部分构成。受延安市中级人民法院委托，淘宝拍卖平台拍卖项目包括：延安宝塔高级中学院内的1、2和4号教学楼，1、2号公寓楼和实验楼，以及锅炉房、配电房等涉案不动产。这一标的的评估价约1.9亿元，起拍价1.7亿元，保证金1000万元，增加幅度80万元。
但是延安市教育局与中级人民法院对竞拍者提出了拥有办学资质等具体要求。当地网拍机构相关负责告诉记者，竞拍者须事先提供办学资质进行审核，该标的物只能用于开办学校并且应当符合当地教育发展要求。完成竞拍后，竞买人要与当地教育主管部门主动联系，接受领导，确保教学秩序的平稳过渡。
该校的所有权人为延安欧凯罗商贸股份有限公司（下简称“欧凯罗”）。11月28日，延安市中级人民法院审理了延安市国土资源局及被告欧凯罗建设用地使用权出让合同纠纷一案。
6月29日，原、被告签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》），约定由被告受让取得该地块国有建设用地使用权，《合同》第十条约定由被告分两期各7684万元支付国有建设用地使用权出让价款，分期支付出让价款的，应按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率向原告支付利息等。《合同》签订后，被告欧凯罗未按约定履行交付土地出让金义务，经原告多次催告，截至9月30日仍欠土地出让金12341万元、还有分期支付利息和迟延支付违约金。
延安市中级人民法院作出一审判决，合法有效的合同应当履行。判决被告欧凯罗于本判决生效之日起三十日内一次性向原告延安市国土资源局支付拖欠的土地出让金12341万元；并按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率支付利息。此外案件受理费104.12万元，由被告欧凯罗负担。
由于欧凯罗因未按时履行法律义务，其所持有的宝塔中学产权被强制拍卖。4月10日，法人侯延军因该建设用地使用权合同纠纷被限制高消费。
目前，学校改为宝塔区第四中学，原第四中学的学校改为第六中学，但是后期对宝中的资产如何处置，就看欧凯罗公司公司能不能缴纳清1.2亿的土地出让金了。
章哥你好， 因大宝即将幼升小，我们用手头的100多万，加上190万贷款，购买了东城区金桥国际的开间，目前市价430万。同时，由于嫌望京花家地西里二区的三居室（西北向，五楼）太老，465万卖出，购买了通州k2清水湾的三居室，目前市价520万，贷款150万。因手头还有一点钱，在香河购买一套三居室，供父母养老。
当年贷款利率八五折，我和爱人做了lh，首房首贷。目前二宝十个月，学区房动不了，想动得五年之后；通州的房子涨不动，租金也不行，是否需要动一动呢？我和爱人家庭年收入70万。
目前，东城学区房升值100万，通州基本持平，香河损失近百万。踩了两个大坑，让家庭蒙受巨大损失，和几年前差不多同一起跑线的朋友差距拉大。当前所处的困局让我寝食难安，半夜惊醒难以入睡，深受困扰，恳请章哥为我指条明路。拜谢
回答：
1、学区房买了正常，金桥国际虽然是公寓形式，但作为上车盘挺合适。长期讲不建议持有，短期不会有什么影响。这次行情学区房领涨，占坑儿房更是受追捧，所以价格基本都回到了高点。
2、望京一直是热门板块，只不过近些年两极分化比较明显，老小区和品质高房龄新的升值差距相对较大。当时换掉花家地不算错，但如果在望京内部置换会更合适些，或者换到新北苑朝青等地也差不多。
K2清水湾属于自住为主的小区，但开盘价较高，所以之后的走势偏弱。租金倒没什么，郊区大部分郊区都略低，但差不了太多。317之后，通州跌幅仅次于西城，你们这能拉平就已经挺不错了。
3、这没必要太纠结，北京从去年十月开始真正启动行情，学区房领涨，望京等热门板块跟进。但涨幅较大的是橄榄城东湖湾这里小区，其他的也不算涨的太多，都在等待传导。也就是说，这次大概率是都涨，通州不可能被甩下。尤其清水湾这么好的小区，等板块被传导到的时候还肯定领涨呢。
这就踏踏实实等着吧，现在不是换房的好时候。就算换回望京，也等于是拿还没轮到的，去换已经涨了一轮的，怎么都不划算，不如等着，不会吃什么亏的。通州长期看好，市政府在努力引导人口东迁，但又不敢放开管制，所以才有些尴尬。不用急在一时，不会被甩下，短时的升值率差距不能说明什么，每次行情都这样儿，全有先后顺序，到明年才能真正看出收益率呢。
4、香河这我说不好，岁数越大越懒得动，很少去，不敢说什么。仅供参考。
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