好消息，房贷利率下调，每月可以少还2508元。
还好当时聪，明房贷利率选择了LPR浮动型的没有选择固定不变的。
原来利率下降真的是未来的一个趋势，你看看我已经收到了一个好消息，房贷从5.73调整成5.38了。
与此同时，月供也从6060调整成了5851，每个月少了209元，算下来，一个月可以少还2508元，虽然不是太多，但是我觉得也是一笔不小的钱了。
亲爱的朋友们，即将结束，房贷利率会参考的下调，你们的房贷少还了多少呢？@楼市味道 #重庆头条#
#民间说法中的等额本息贷款的真实利率你知道是多少吗?# 浮动利率点数差异很大，导致利率相差好大
什么是LPR利率？LPR是什么意思
LPR的全称是LoanPrimeRat，意思是贷款基础利率（没有涵盖存款利率），是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率
LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。
所以，LPR利率是由商业银行决定，是浮动的、是未知的。
LPR是不是坑？
假定你有一笔5年以上的贷款，申请贷款的时候，执行的是固定利率也就是“各项贷款利率”，年利率4.9%，然后还有利率优惠，打了8折，各项贷款利率4.9%*0.8=执行利率3.92%
如果你不改LPR的话，你在贷款年限里，比如，那这都是按这个3.92%的年利率来还钱。
但是如果你改成了LPR利率的话，你在贷款年限里的贷款利率是这样算的（LPR利率*0.8=执行利率），这里的LPR利率是浮动的、未知的。
所以无论你选择改不改LPR，你当时贷款的优惠折扣，都是不变的，该上浮，还是上浮，改打折，还是打折。唯一的区别在于这个LPR，如果每月20日调整的LPR低于4.9%，那你的还款额（月供）就少，如果LPR高于4.9%，那你的还款额（月供）就多。
那现在，你倒说说看，LPR到底是不是坑？上面内容你都看懂的话，你就可以理解了：它每月20日调整公布的LPR利率高于同期的“各项贷款利率”，那它就是坑。低于同期的“各项贷款利率”，那它就不是坑。
但是从历史和现实2方面综合来说，LPR在接下来的5-左右，是有极大概率要持续下行的。
不过大部分银行客户选择的都是每年的1月份调整，参考的是上一年度的12月20号的LPR利率，按照12月20号公布的利率：一年期3.65%，五年期以上4.3%，低于历史同期！！所以一月份大部分房贷客户月供都会减少！！！
如何能让房地产行业再次振兴经济？
1.大多数人没钱了，降房价，这个最实惠，却最难实现。
2.利率太高，降低存款利率，同时降低住房贷款利率，而且可以不选择浮动利率（谁都怕今天降了，明天升了），等于国家让利于民。
3.支持改善跟刚需购房，限定每人的优惠购买平米（比如一人50平米），在家庭优惠平米范围内，可以给予减免税务，利率再次打折的优惠，明确支持政策。
想来很难实现，但是如果真想再次推动房地产行业，我想这些办法比较中肯。
【央行再次降准 “组合拳”影响津城理财市场】#云观津城# 近日，中国人民银行宣布于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，并对部分城商行和农商行再额外多降0.25个百分点。同期，多家媒体报道了近日市场利率定价自律机制召开会议，鼓励中小银行存款利率浮动上限下调10个基点左右。受此影响，记者调查本市理财市场发现，多家银行的存款、理财产品甚至代销的保险产品升温。金融业内提示市民冷静对待市场新变化，识别相关产品的风险，理性进行资产配置。网页链接
【“另类降息”来了？多家银行证实：要降 正研究方案】财联社4月15日电，近日，有传闻称市场利率定价自律机制召开会议，鼓励中小银行存款利率浮动上限下调10个基点（BP）左右。从多位业内人士处获悉，目前已有多家中小银行收到通知。这一要求并非强制，但作出调整的银行或将对其宏观审慎评估（MPA）考核有利。多位专家表示，此举属于“另类降息”，意在鼓励中小银行降低定期存款付息率，以便适当让利给信贷客户，引导实体经济融资成本下行。 (中证报)
昨天，金融市场几乎所有目光都聚焦那次小心翼翼的降准上，有两条消息被忽略了——一是1年期MLF等量续作，操作利率为2.85%，与上月持平；二是市场利率定价自律机制开会，“鼓励”中小银行下调存款利率上浮上限10个基点左右。“麻辣粉”价格不变，反映出央妈对发达经济体加息的谨谨应对；但通过压降中小银行负债成本以及降准，还是希望推动市场利率下行的。如此，本月20日两个期限LPR下降可期，问题在于降多少。各降5个基点？[嘘][嘘]
