国家考虑延长容许地方调低或者是取消按揭利率下限的政策。
据彭博报道，内地可能会考虑放宽内房的三条红线债务限制，达标的过渡期由六月底压后半年来换取更多的时间化解债务风险，而且要放宽部分限制，例如没有触及红线的优质內房，不再设定每年债务增长上限，而且购买土地只需提交保函，无需实际的缴纳保证金。报道当中也统计了30多家的内地房地产企业，如龙湖，万科都有望受惠。另外央行和银保监公布了新楼楼价按年和按月都连续三个月下跌的城市，可以自行决定维持调低或者取消当地首套住房的按揭利率下限，鼓励因城施策。
买近期，资管新规过渡期即将迎来最后期限，也意味着银行产品的保本时代即将宣告结束。
在银行理财业务整改和净值化转型的背景下，银行理财产品收益率不断下行，今年1至5月份，全国银行理财收益持续下行，平均收益率分别为3.5%、3.47%、3.46%、3.43%、3.4%，6月份稍有回升至3.46%。
国债利率也下调了3年期3.4%，5年期3.57%。
所以提早锁定利率，3.5%复利的产品真香，其实8月前是4.025%。
PS：投资有风险入市需谨慎
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【理财新规，基金产品利率或将小幅度上涨】
6月11日，银保监会、央行发布了有关于理财相关的通知，早在相关部门就曾发布过该通知的意见稿，此次正式落地的通知与当时的意见稿主要在两点上存在差异。
第一点是，放宽了过渡期实现，从底延长到年底。第二点则是，对投资集中的要求进行了降低。总体来说，正式落地的通知与意见稿差别并不大，对于我们普通市民来说，通知会使得我们日常投资的基金利率有所提升，但是提升幅度并不大，而现金管理类的产品则会相对的出现小幅度下降，下降的那部分正是回流到了基金产品上。
#银行理财重磅新规#
看到不少帖子说买理财亏钱了。两年前资管新规明确说了从今年开始，银行理财产品不保本，给了两年的过渡期。我就把理财里的钱赎回存定期，后面的零散收入只买每天可以赎回的理财。求稳妥就只能这样！话说存款利率真低，还每年都在降，唉！够用就行吧。想在发工资的银行存定期，3.5的居然一出来秒没，等了三天累的慌，去其他行看，居然有3.55的，哈哈，此处不留爷，自有留爷处。现在的社会就是这样，选择很多，选适合自己的，我不加银行理财经理的微信，会少些信息和便利，但适合我。
知情人士透露，为进一步拯救疲软的房地产业，中国金融监管部门计划阶段性放宽针对房企的“三道红线”考核标准，包括延长试点过渡期和放松杠杆限制等。
据彭博社星期五（1月6日）引述匿名知情人士报道，监管部门正计划延长原定于今年6月底到期“三道红线”试点过渡期至少六个月，为房企提供更多时间化解债务风险。
知情人士并称，监管部门还将阶段性上调房企负债年度增速上限，其中对“三线四挡”中达到绿档的企业，不再设年度负债增速上限，且绿档企业拿地可以用保函代替保证金。
不过知情人士强调，这些方案仍在审议中，相关举措可能会调整，中国央行也未回复彭博社的置评请求。
公开资料显示，“三道红线”是指8月中国住房和城乡建设部以及中国央行在对12家房企的约谈中提出的三个监管要求，要求房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于一倍。
而“三线四挡”则是根据踩线条数，将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，其中要求“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平，“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%，“黄档”企业不得超过10%，“绿档”企业则不得超过15%。
彭博社指出，尽管“三道红线”的考核标准在当前房地产行业持续深度调整之际，对多数房企而言实际已经难以实现，但监管部门主动放松这项标志性监管政策仍然是一个重要的积极信号。这进一步印证了决策层对房地产行业态度的转变，以及积极推动优质房企资产负债表改善计划、缓释开发商流动性压力的决心。
面对地产行业销售及债务风险形势不断恶化，中国金融监管部门自去年11月来已经出台包括16条金融举措等一系列政策支持。其中，最新的措施包括央行和银保监会星期四（1月5日）宣布的建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制，即允许新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。
中国国务院副总理刘鹤上个月也公开表示，房地产业是中国经济的支柱，正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。
今年是资管新规过渡期结束后的第一年，今年开始，保本理财已成为历史，银行理财产品都实行净值化管理。
而过去这一年，1.5万多支银行理财产品，有超过1000支出现破净，也就是不但没赚到钱，还会亏钱。
据报道，截至11月17日，23家银行理财子公司共发行15451只理财产品，其中破净的理财产品数为1217只，破净理财产品占比7.88%。
所以，大家需要明确一个观念，银行的理财产品不再是保本，也不是保证你可以稳定盈利，如果债券市场出现较大幅度下跌，那么银行理财产品也是可能亏钱的，并且可能连续亏钱。
整体来说，吃国债利息为主的理财产品还比较安全，但吃债券价差为主的理财产品就比较危险。
至于一个理财产品是持利息为主，还是持价差为主，这个其实是比较难分辨，即使在产品说明书里，也只会说投资哪些债券，而不会说投资策略是吃利息为主还是持价差为主。
不过我们可以从历史收益图去分辨。
如果走势整体跟国债指数一致，整体保持长期缓慢上行走势，就是吃利息为主。
如果走势分化比较严重，走势波动也比较大，那就是吃价差为主。
上周的债券市场大波动，也可以作为一个筛选。
不管该理财产品是吃价差还是持利息，有1/3理财产品在上周出现亏损，其他2/3没亏损。
在上周出现亏损的理财产品，说明管理者能力不行，那么就不建议去买。
理财产品和债券基金，主要收益来源都是债券的利息和价差。
大多数债券基金，即一边吃利息，又一边吃价差。
此外，债券基金还可以加杠杆，开放式基金的可以有140%杠杆率，封闭式基金可以有200%杠杆率。
通过杠杆来放大收益，但也意味着会放大风险。
所以，如果你发现有理财产品已经连亏一两个月，就大概率是加杠杆吃价差为主的，这种就别去碰。
最近招商银行股票连续出了两条负面新闻，一个是某日报撰文说招行的个人住房贷款占比超标；另一个是某新闻说招商银行股息率低，不及五年定期利率。
我不知道发这些消息的人想表达什么，招行房贷超标那是新规影响，且还有两年过渡期呢！说招行股息低的，那可以去买民生银行呢，去年股息高，今年利润下滑36%，股息下滑42%。
给他们一个建议，想买高股息的右转去四大行每年稳定股息5%。#财经# #股票# #A股#
实体经济逐步复苏，一年来银行业主要指标表现持续改善，资产规模稳步增长，结构进一步优化。
与此同时，监管政策的出台和资管新规过渡期结束，银行业迎来诸多变化，从存款利率改革到信贷结构调整，再到理财业务创新、理财子公司陆续成立，以及房地产金融审慎管理等。
各家机构主动谋变，蓄势抢占先机。岁末年初之际，第一财经梳理了银行业年度十大焦点事件，与你一同回顾银行业这一年。
这一年，银行业十大焦点
#传媒大家说#
取消期房 现房销售 万科保利跌多少？
保利，万科能苟命就不错了，销售展期从6到8个月开始延长至2年以上，各位算算利息，再想想这些公司需要周转的资金和他们的负债率。当然，国家不可能一刀切执行的，就算想也要搞个几年过渡期。
#济南头条#25号国家召集六大国有行开会，对银行理财做出指导，要求10月底全部整改为市值法计量，资管新规延长到，今年底过渡期结束，说白了就是要打破刚性兑付，和基金一样有可能亏损。
投资者和银行都一直在观望，投资者在看是否过渡期后真会打破刚性兑付？如果属实就会出现理财搬家，聪明的投资者都已经年初就抢购了银行的三年期五年期大额存单，利率不错4.2左右，我4月份的头条有提醒说这事。另一方面银行也在观望，谁也不想最先打破刚性兑付，一旦如此好不容易拉来的存款，就会迅速流失，都在看影响和对策。大家觉得过渡期后会怎么样？点赞留言评论[玫瑰]
