#北京头条#
个税涉税风险汇总
1.居民个人取得劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，收入不超过4000的，减除费用按800计算，每次收入4000以上的，减除费用按20%计算。其中，稿酬所得收入减按70%计算。
2.专项附加扣除可以由单位按月预扣税款时办理，也可以自行申报办理。
3.劳务派遣公司的员工，由劳务派遣公司代扣代缴个人所得税。
4.劳务报酬支付时，支付金额符合起征点的，也可不开具发票，但要载明收款单位或个人名称，身份证号码，支出明细，收款金额等信息，也可以作为有效的支出凭证。
5.私车公用只能报销加油费、过路、过桥费、停车费和租赁费。
6.个人取得借款利息属于“利息、股息、红利所得”项目缴纳个人所得税，税率20%。同时，单位借款支付利息不要忘记代扣代缴个人所得税。不代收税款的，由税务机关向纳税人追缴税款，对扣缴义务人处应扣未扣、应收未收税款50%以上3倍以下的罚款。
另外，企业向股东借款，由于属于关联关系，要注意债资比2：1的限制。
7.个人捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额的30%的部分准予扣除。
如果单位在发放个人所得时，涉及由单位代扣代缴的情况时，没有履行代扣代缴义务，是有纳税风险的。
领导出手护盘地产，三连发重磅消息！
最近的三连发重磅消息表明，地产进入年末强力促销期。
1、银保监会：允许第三季度房价连续下跌城市调低或取消首套房贷款利率下限（原则上可以无息房贷）；
2、税务总局：底前换购改善性住房的居民可全额或部分退还原出售房产缴纳的个税（只要房子能卖，改善型住房也是刚需！）；
3、央行：首套房公积金贷款利率下调0.15%（老乡们，给！我！去！买！房！）。
这些政策就是进一步刺激房地产市场，希望调动群众买房的积极性。从目前的趋势来看，未来可能有大量城市首套房贷利率会跌至4%以下。
大家说看到这个消息最难过的人是谁？当然是去年高息贷款买房的倒霉蛋，去年的这个时候依然在轰轰烈烈的房地产去杠杆化，当时买房利率都要在基准上浮20-30%，也就是5.8-6.3%。
结果今年看到利率降了1/3，这些业主的心里阴影面积比自己买的房子大10倍。我算了一下，利率4.1%和利率5.8%，贷款100万30年期，利息差了40万。
从地方来看，各种促销活动也在汹涌澎湃：广西南宁开展住房团购活动，保价3个月，逾期半年未交房可退。
首批推出2000套住宅，可在现有基础上享受1-10个百分点专属优惠，统一给予40%的购房契税补贴，并给予一定幅度利率优惠。
已经过去3个季度今年以来密集出台政策但收效有限的情况下，进一步出台更强有力的刺激政策是大概率事件。
因为稳地产销售不是一个可有可无的行为，而是稳经济和各地钱袋子紧了之后的必然选择。
地产稳则经济稳，经济稳则股市稳，这些是新能源、直播电商都无法比拟的。相信在在这之后，楼市会有新一轮松动，直到国内经济盘活。
第一个是今年10月-12月卖房的，如果在卖房后的一年内，再重新买房，那么可以退个人所得税。
也就是说，只要在未来14个月内完成买卖操作，就可以不用缴纳卖房产生的个税。大多数城市卖房的个税是1-2%之间，而且上海这边如果满五唯一，还不用缴纳个税。
总体来说影响有限，但蚊子肉也是肉，比如上海一套1000万的5年内次新房，原来要缴纳2%，也就是20万的个税，现在如果你卖了后，又买了一套，那么这20万就可以退给你。
我猜有人肯定会说，能买得起1000万的房子，会在意这20万吗，这样说的大概率是没买过房子，买房大多都是垫着脚尖，每一分现金，都万分重要。
这个政策对北京影响巨大，因为北京的个税是差额的20%，举个例子，一套房子买入价500万，卖出价1000万，非满五唯一的话就要缴纳（1000-500）*20%=100万的个税。
新政后，北京个税压力可以小一大截。对了，要享受个税优惠，得满足三个条件：
1.要在10月1日至12月31日期间卖房，并且随后12个月内买房
2. 必须在同一个城市买卖
3..必须为同一产权人进行买卖
这个利好本来就打算置换的买房人，当然也利好次新品质房，毕竟想置换的，肯定是想住更好的房子，品质好房本来就少，这么一搞，可能需求会更大。
利空老破小和老破大，置换的可能会快速抛售手上的垃圾房子，供应多了，价格肯定就会降。
第二个利好是公积金贷款利率下调了0.15%。
这也是蚊子肉，但蚊子肉也是能省钱的，而且很多蚊子肉加起来，也能充饥不是。
第三个利好是昨天，房价同比环比下滑的城市，可以取消首套房贷利率下限的政策。
两天时间，狂出三条实质性刺激政策，看样子是铁了心护盘地产。
节后回来可以重点看看地产方向，尤其是做品质房产的绿城、滨江。 $绿城中国(HK0390创作中心#财经头条# #地产# #房子# #房贷# #房贷利率#
北京网友回答三点：1.第一段，公司拖欠7个月公司缴纳部分的公积金3w，1.5w月薪，7个月能拿6w公积金？胡扯吧？2.7月就调低了缴纳额度，自己不清楚？每个月的工资就有体现啊？工资单、个税APP，每年底的社保对账单都有体现的！3.AB公司的事走劳动仲裁
大峰网友提问：我爱人就职于海淀区一家软件公司，是程序猿，遇到了这个社保公积金的问题，想请广大网友帮忙出出主意，不知道应该怎么处理才好！谢谢
#央行下调首套房公积金贷款利率#当前针对楼市的政策利好一波又一波来袭。如何真正激发消费者购房的积极性呢？
继9月30日下午财政部、税务总局发布对换房人群可退个税的利好政策后，国庆节前一天央行放福利。央行决定下调个人首套房公积金贷款利率。
自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
中国人民银行表示，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是央行时隔七年下调公积金贷款利率，上次下调是在的8月。公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放了一定空间。
央行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。
今年以来，各城市频繁对政策逐步放松，但市场修复仍较为缓慢，购房者的市场信心并未大幅恢复。央行该举所传达的积极信号对于楼市来说更有提振信心的作用。
要结婚，就必须要购买婚房，而现在大部分年轻人凭自已的工资买不起房子，于是晚婚的人多了起来。面对5000万不结婚的光棍地产商比光们还着急，你们不结婚，我们地产商现在房子卖不动，一方面光棍们想买房子结婚，可是没有钱买不起房子，一方面大量的房子不好卖。光是北京的写楼的空置率就在50%，商业地产和工业地产也是卖不动，也租不出去。
数据统计，截止到去年年底，我国的新房库存面积已经超过了五亿平米，这也就是说，很多开发商的房屋出现了大量囤积，房子根本卖不出去，而在二手房交易市场当中，挂牌量也出现了激增，从这可以看出，在房地产行业当中，供给远远大于需求，而需求也已经十分饱和了，这才出现了住房过剩的情况。而面对这种情况，有人还想用发展房地产来刺激经济。显然，这条最简单粗放的路已经是走不通了，倒是把5000万光棍的问题解决了，还能卖出一批房子，毕竟光棍们只要能结婚就要买房子。
其实，光棍们结不结婚与房地产还真有关系。要让光棍们结婚，只有一个办法就是提高他们的收入，提高他们收入的办法只有发展经济，只有地区经济高质量发展了，光棍们有钱了，就有能力买房子了，于是地区的房子也好卖了。
怎么让地区经济高质量发展呢？
目前我们正与地方政府沟通，打造七大产业集群，七大产业集群：文旅大健康产业集群，中药大健产业集群，美妆医美产业集群，数字经济产业集群，纺织服装产业集群，智能制造产业集群。再生资源与循环经济产业集群。只能能在某个地区落地几个产业集群，地区经济发展起来了，光棍们都有钱了，他们都会买房结婚，当地房地产商的房子也好卖了。
所以，5000万光棍与房地产终于有了共识，就是地区经济高质量发展，只要能通过打造产业集群推动地区经济高质量发展，5000万光棍与房地产商的难题都解决了。看来我们的责任太大了，即要拯救5000万光棍又要拯救房地产商。
北京一直都是收差额的20个税的。#头条#
济南小安房产
卖房子要收20%的税了！听说现在卖房要交20%的个税啊，这20%是差额，是增值部分的20%啊，但是之前一直也有，只不过能选两种方式，一个是额定的总房款的百分之一一个是你升值部分的20%，而且以前呢，这个购房者来讲，都套了这个1%的这个个人所得税了，房主是个净捞，所以就无所谓了，现在只不过就这个要收这种增值部分的20%，太原现出了，而且已经执行了，那那20%可够高的，对啊，所以这里面来讲的话，我个人觉得啊，有两个点啊，大伙儿需要去注意的，第一，为什么要出这个事儿啊？为什么要出这个政策，其实跟很多人都在讲啊，说啊，是鼓励大伙去买新房，不让大伙去买二手房了，但是反过来讲，如果说都买新房，这个二手房就是都买新房，他买完了最后不也得变成二手房，如果不能变现的情况下，是不是就没有意义了，那就最后大伙都不买房没错吧，第二个。讲来讲的话，这20%你真交进去了以后，咱都说啊，有没有机会能退出来，大伙是不是忘了另外一个政策，你卖了房以后，一年之内如果够新房了，个税是可以退还的，到这能退，对是个税是能退还的啊，这是第二点，还有一个点，咱这么说就是如果这20%真的就我拿钱就走人了，我就不买房啊，对于很多朋们来讲是不是这个，尤其对于房主来讲，是不是就少钱了啊，但是满五为一可以不交，就有没有办法把这个房子想想能花一点时间对吧，变成满五为一，这样是不是能好一点，可以对吧？具体的大伙可以去想一想，那济南这个事儿会跟进吗？我感觉啊，这一招先出来以后，其实反馈不太好，如果说太原的市场一下，尤其新房市场变得。特别好了，天津有可能，但是放在现在来看可能性不大，因为啥五年前的房子贵，就是这个事儿，你再返回抢的情况下，就是满五唯一这个事儿怎么去满足，第一啊，现在是，你往前倒五年是，对吧，所有买房人有几个挣钱，所以你现在卖房，只要卖的比以前便宜，你都不用交这个税，没错吧，没错。第二就再往前倒十年，但是房子便宜的朋友们，俺想的情况下，对吧，这个房子变成满五了，不唯一怎么办？我把别的房子，我不给我爱人，我自己就留一套，我再卖行不行？
的房产市场，用一个词来形容：滑铁卢。
从开始，我就一直在聊，各大城市房地产会出大问题。或许是因为幸存者偏差的问题，很多人说自己身边的房子还没问题，甚至还在涨价。
中国房地产的问题堆积到今天，已经是大象站在玻璃天花板上跳舞，哪怕大象不跳了、安静了，想蹑手蹑脚走下去，趁着所有人不注意，但是，玻璃天花板都可能随时轰然崩裂。
就拿头牌北京、上海两地的房价举例，和香港房价基本可以比肩了。香港被授权开发的土地非常稀缺，而香港家庭平均收入是80万人民币，居民个税极低。
而北京上海两个城市，可用商品房土地几乎是无限大，北京没地了，旁边还有三河香河廊坊，上海没地了旁边还有江苏，只要给予户口就好。至于户均收入，更是与香港没法比。
再从另外一个角度来看，中国的房地产总和的价值=美国房地产+欧盟所有国家房地产+日本房地产（全世界排名前八大经济体所有房地产总和）。
这一切，都只说明一个问题：不论收不收房产税，不论如何人口城镇化，所有的一切终究有个尽头，今天的房价已经是尽头，追无可追，任何起伏，最多只是回光返照。
如果把房价比作一个楼，有一段诗词恰好实用：眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了！
初到澳洲的同学，有一件事相当重要那就是办理澳洲税号。在澳洲，有了税号不仅可以减雇主税金代扣，还可以减少银行对于利息的扣税。
所以对同学们来说银行存款、退税、打工兼职都会用到！
接下来就是告知如何进行操作
进入申请页面
一般直接从Google搜索ATO(Australian Taxation Office）就能进到申请页面
然后点击Individual，选择Getting a TFN
⬇️
下滑找到Apply for a TFN
⬇️
选择申请页面的第一个链接
（国外护照持有者）
⬇️
然后选择第二个链接
processing your TFN application
然后就可以正式开始申请TFN了！
⬇️
第三步：同意申请须知
进入申请页面后会有申请须知
大家读完之后选择next即可
⬇️
第四步：填写个人信息
接下来开始填写个人信息
大家根据具体要求填写就好啦
⬇️
第五步：其他存在的税号记录
第六步：填写收件地址与联系方式
最后是填写自己的邮寄地址以及住址
因为邮寄需要1个月的时间
如果有特殊情况也要算好时间进行申请哦
⬇️
联系人信息写上自己的姓名
以及具体信息就可以了
⬇️
提交完申请信息就大功告成了！
提交之后会有一个Reference number可以用来查询大家记得保留好
⬇️
第二步：进入申请页面
一般直接从Google搜索
就能进到申请页面
如果不行的话
可以把鼠标放到Individual
会自动弹出下面很多子菜单
选择Getting a TFN
⬇️
下滑找到Apply for a TFN
⬇️
选择申请页面的第一个链接
（国外护照持有者）
⬇️
然后选择第二个链接
processing your TFN application
然后就可以正式开始申请TFN了！
⬇️
第三步：同意申请须知
进入申请页面后会有申请须知
大家读完之后选择next即可
⬇️
第四步：填写个人信息
接下来开始填写个人信息
大家根据具体要求填写就好啦
⬇️
第五步：其他存在的税号记录
第六步：填写收件地址与联系方式
最后是填写自己的邮寄地址以及住址
因为邮寄需要1个月的时间
如果有特殊情况也要算好时间进行申请哦
⬇️
联系人信息写上自己的姓名
以及具体信息就可以了
⬇️
提交完申请信息就大功告成了！
提交之后会有一个Reference number可以用来查询大家记得保留好
⬇️
官网上显示
一般会在28个工作日内
以信件的形式邮寄税号
官网上显示
一般会在28个工作日内
以信件的形式邮寄税号
我，2002年成功上岸。在北京通州买房，当时价格为折后2960元/平米。
现在，非京籍要在北京买房，一是房价非常高，二是限购，必须是有稳定职业，且在北京连续缴纳5年社保和个税，中间不能停，且在京无房产者，限买一套。
我老乡，90后非常优秀的女孩，政法大学毕业的，熬了5年，终于通过资格审核，可以在北京买房了。
真心祝愿她，早日选中自己心仪的房子，在北京有个家！[玫瑰]
个税扣除确认还剩下三天了！不要忘了在扣除业务里添加“个人养老金”扣除项。开户银行app里都可以导出养老金的缴费凭证了，在个人养老金的信息管理里，输入凭证编码，就可以添加扣除了[比心]省点是点吧，没钱了，只交了6000，明年希望会更好吧[祈祷][祈祷][祈祷]#北京头条#
七个月缴税51万元，总收入182万元，我大开眼界了。
这是一位北京朋友的个税缴税截图，直接让我震惊了，七个月的正常工资薪金居然有182万，也就是每个月收入16万元，比我的年薪还高，这是什么神仙工作啊。
还有就是纳税51万，我才知道纳税的税率居然会这么高，差不多有30%的钱拿去缴税了，真是纳税先进个人啊。我记得去年我退税之后缴税是两千多，还觉得很心疼，现在对比一下，真的富人对国家做出贡献比我大太多了，以后就不要妒忌了。
诶，我还是妒忌，我也想纳这么多工资税，也想有一张震惊四座的工资条。
