【台海说法：房屋买卖需诚信，合同义务当履行】
，杨某从高某手中买到一套二手经济适用住房，约定隔年过户。双方在买卖合同中并未提及地下储藏室的事宜。，因政策调整，房屋需再缴纳部分维修基金，但双方合同中约定了房屋维修基金由高某负担，双方交涉无果后，高某将杨某诉至法院，要求返还合同中未约定的地下储藏室。在审理过程中，高某称地下储藏室是单独购买，出售房屋时未将该储藏室一并出售。经法庭调查，地下储藏室在出售房屋时一并腾空交付给杨某使用，高某亦在出售房屋的小区无其他房屋
法院审理
法官说法
双方订立的合同中虽未写明地下储藏室的归属，但除合同条文外还应充分考虑到诚实信用原则，综合考虑双方在签订合同时的情况。通过双方提交的证据可知，案涉房屋因政策原因需另外缴纳房屋维修专项基金，双方在协商该款项的承担时，原告才提出案涉设备间的使用权归属问题，且在交付合同标的房屋及车库时原告已经将储藏室腾空交由被告使用，虽原告称是无偿交由被告使用，但未提供证据予以证实。因此，结合诚实信用原则，综合考虑合同签订时的情况，有理由认定该合同效力应当及于案涉储藏室，故依法驳回高某的诉讼请求。
编辑 | 李立宇 来源 | 富蕴县法院
