房抵贷，车抵贷债务人吧？//@广州SIR来了:你知道现在急着卖房的业主有多焦虑吗？有一些都快急哭了，自己扛着房贷，可能生意还在亏钱，就等着卖套房来救急。但是呢，现在的市场想卖房不是件容易的事，可能挂出去个大半年都没有人理，这个市场压根就没有什么参考价，谁下调的快，谁跑得快，就看谁着急顶不住。偶尔我们也能看到小区放出一两套特别便宜的房子，惊掉下爬的那一种，这就是不按套路出牌的业主了，可能你认为自己的房子已经卖的够便宜了，但是买家依然觉得力度不够，还是想再等等看看卖房，现在也只能等有云。其实业主不是说供布起了着急卖，是很多业主呢，前两年行情不好的时候，就已经把自己的房子拿去做了抵押，用抵押来的钱继续供楼，想着再顶顶，结果呢，却是越来越冷淡的行情。现在呢，是房贷加抵押贷的利息一起要还。而且抵押贷可能就快要到期了，这些就是最着急的，如果出不了贷就会很麻烦。抵押贷是可以缓解现金流，但是一般借款时间也就两三年，如果两三年还没有起色，谁还能扛得住？现在开发商也着急出货，很多都下调了三成到四成，你想想，新房都下调了那么多，二手房会不受影响吗？开发商和二手业主一样着急，以前呢，你跟朋友之间拉开距离的是房子，现在拉近距离的也是房子。很多人的财富呢，两三年之间就亏损了三四，以前高不可攀的房价，现在低首付低利率，你可能也买得起了，你跟前几年多掏几十万买的房子又回到了同一水平线。所以我认为刚需客呢。现在是买房的最好时机，特别是法拍房，有些比评估价低至五折。这个时候真的是可以捡漏，这种行情你也很难遇到几次的，所以该出手就出手吧。
广州SIR来了
你知道现在急着卖房的业主有多焦虑吗？有一些都快急哭了，自己扛着房贷，可能生意还在亏钱，就等着卖套房来救急。但是呢，现在的市场想卖房不是件容易的事，可能挂出去个大半年都没有人理，这个市场压根就没有什么参考价，谁下调的快，谁跑得快，就看谁着急顶不住。偶尔我们也能看到小区放出一两套特别便宜的房子，惊掉下爬的那一种，这就是不按套路出牌的业主了，可能你认为自己的房子已经卖的够便宜了，但是买家依然觉得力度不够，还是想再等等看看卖房，现在也只能等有云。其实业主不是说供布起了着急卖，是很多业主呢，前两年行情不好的时候，就已经把自己的房子拿去做了抵押，用抵押来的钱继续供楼，想着再顶顶，结果呢，却是越来越冷淡的行情。现在呢，是房贷加抵押贷的利息一起要还。而且抵押贷可能就快要到期了，这些就是最着急的，如果出不了贷就会很麻烦。抵押贷是可以缓解现金流，但是一般借款时间也就两三年，如果两三年还没有起色，谁还能扛得住？现在开发商也着急出货，很多都下调了三成到四成，你想想，新房都下调了那么多，二手房会不受影响吗？开发商和二手业主一样着急，以前呢，你跟朋友之间拉开距离的是房子，现在拉近距离的也是房子。很多人的财富呢，两三年之间就亏损了三四，以前高不可攀的房价，现在低首付低利率，你可能也买得起了，你跟前几年多掏几十万买的房子又回到了同一水平线。所以我认为刚需客呢。现在是买房的最好时机，特别是法拍房，有些比评估价低至五折。这个时候真的是可以捡漏，这种行情你也很难遇到几次的，所以该出手就出手吧。
现在广州的房子不好卖吧，房子最快的变现方式不是卖房，除了房价上涨的这个时间以外，好不好卖大家心里都明白，除非你200万的房产卖160万，否则不是你想卖就能卖的掉的。
房子最快的变现方式就是房产抵押，200万的房产十天左右就能拿到140万年化3.6，每个月利息4200，并且房子还可以出租，就算一个月租金2000也可以抵扣利息，这样算下来，你的利息年化不到1.9。
你在广州天河区的房子从200万降到160万，你两年前在银行做了140万的房产抵押贷，按现在评估价算下来，你的房子只能贷110万
诶，虽然银行还没有让你把30万还进去，但是你要做好准备，因为随时都有一天都可能会联系你。
缩减你的额度，当然也有可能是在你今年续贷的时候就会缩减你的额度，所以一定要提前做好资金储备计划。
#如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨吗#
分两种情况：
1、贷款合同是固定利率，这种是不会有变化的；
2、转成了LPR报价的，一定会随着市场资金成本增加而涨利息。
广州#房产# 已经年内3连调，但也算是近的低位了。房贷利率也是市面贷款成本的锚，比如说企业经营也会随着水涨船高，稍微会比去年疫情期间有所调整。
开封、成都、洛阳、惠州首套房利率还保持在年化6以上，看完之后#广州# 的老铁们虽然经历也3连调，但也会好受点吧。
市场不是一成不变的，可以根据政策变化做个财务规划调整，以变应万变。很多企业主也是在了解政策后将房按揭置换成抵押经营，这也是严查经营贷流入房市的导火索。
精打细算是做生意必备的技能，想要获得更多的利润，就要控制好成本。
同样是150万的，有的人月还8000，有的人月还4500，这中间直接相差3000多，为什么呢？
其实是他们把房贷转成了抵押贷，这样呢，一边用着你存银行的钱去经营生意，还赚着你的钱，另一边呢，他还能节省房贷的利息，你学会了吗？
你知道现在急着卖房的业主有多焦虑吗？有一些都快急哭了，自己扛着房贷，可能生意还在亏钱，就等着卖套房来救急。
但是呢，现在的市场想卖房不是件容易的事，可能挂出去个大半年都没有人理，这个市场压根就没有什么参考价，谁下调的快，谁跑得快，就看谁着急顶不住。
偶尔我们也能看到小区放出一两套特别便宜的房子，惊掉下爬的那一种，这就是不按套路出牌的业主了，可能你认为自己的房子已经卖的够便宜了，但是买家依然觉得力度不够，还是想再等等看看卖房，现在也只能等有云。
其实业主不是说供布起了着急卖，是很多业主呢，前两年行情不好的时候，就已经把自己的房子拿去做了抵押，用抵押来的钱继续供楼，想着再顶顶，结果呢，却是越来越冷淡的行情。
现在呢，是房贷加抵押贷的利息一起要还。而且抵押贷可能就快要到期了，这些就是最着急的，如果出不了贷就会很麻烦。
抵押贷是可以缓解现金流，但是一般借款时间也就两三年，如果两三年还没有起色，谁还能扛得住？现在开发商也着急出货，很多都下调了三成到四成，你想想，新房都下调了那么多，二手房会不受影响吗？
开发商和二手业主一样着急，以前呢，你跟朋友之间拉开距离的是房子，现在拉近距离的也是房子。很多人的财富呢，两三年之间就亏损了三四，以前高不可攀的房价，现在低首付低利率，你可能也买得起了，你跟前几年多掏几十万买的房子又回到了同一水平线。
所以我认为刚需客呢。现在是买房的最好时机，特别是法拍房，有些比评估价低至五折。
这个时候真的是可以捡漏，这种行情你也很难遇到几次的，所以该出手就出手吧。
你把房子抵押给银行，银行把钱借给你，这叫房产抵押，相当于你把房子抵押给银行，银行把等价值的鸡借给你。
银行把鸡借给你呢，是为了让你把鸡养好，多生一些鸡蛋，生了十个鸡蛋呢，你需要分三个给银行，就叫做利息，剩下的七个呢，为你所有。但是如果你把鸡接过去，只是不交鸡蛋，只叫逾期，如果鸡蛋也不交，鸡也被你炖了，那么银行就不会放过你，会起诉你，让你还他的鸡，且你押在他的房子住不，你卖房。
这叫做如果了，你还也还，那么银行就有权利拍卖你的房子，拍卖的钱呢，如果能值鸡跟鸡蛋的钱。
那么银行就罢了，如果卖的钱还不够你鸡款，那么你不仅房子没了，剩下的鸡款跟鸡蛋钱一样得照付，否则你一辈子就是黑户，你还敢借机吗？
