购房贷款合同里面都有提前还款相关的条款的，也就是说，按照合同是可以提前还款的，完全不存在违约一说，明白了吗？
秋隐冬来翘首春
当初，业主和银行签订了贷款合同，利率一约定就是二十、三十年。当初大家签字画押，也是受法律保护的。如今，为了鼓励买房，银行贷款利率下调了。很多人选择提前还款结束合约，也是情理之中。“变更合同约定”这个专业术语就准确地概括了这一情形。提前还款有没有违约责任？还是要看合同约定。最近的消息是有的银行同意业主提前还款，但时间要排到半年之后。于是，一些自媒体的声音冒出来：要求银行下调利率。如果是向银行提，好理解——-想利益最大化嘛；但是，认为国家应当要求银行降利率，什么逻辑？行政力量直接干预民事活动？社会主义市场经济的重要基础是尊重法律，尊重双方共同的意思表示。可以压着一头去满足另外一头的利益？说好的法律面前人人平等呢？现在，动不动说“资本”的长短，好像资本成了过街老鼠。不得不想到改革开放几十年，引进外资项目无数，那些外资都是来中国做慈善、不追逐利益、利润的？银行的股金成分各异，能不能一概以资本之恶概括？进而用行政力量去否定已经生效的合同？不禁想起房价下跌业主要拉横幅之类的事情。有的时候，人不是不懂道理，而是因为“道理”不符合自己的利益而否定它。也有一句话可以概括：人不为己，天诛地灭。可是，若人人如此努力实现这种目标，真的好吗？！
要在买房合同中增加1.贷款方在拿到房子后，贷款才有效并且贷款从拿到房子之日开始还贷款。2.利息从贷款方拿到房子之日开始计算。3.如果出烂尾楼，贷款无效，并且银行给房地产商的款由银行负责并且与贷款方无关。
李丽在单位认购了一套集资房，因无力支付购房款，同意侄女李妍借用其名额购买。当时，李妍是为了儿子以后入学需要才购置的。基于亲戚之间的信任，李妍将首付款交给姑姑李丽时并没有让她写收条，双方也没有订立借名买房协议。在按揭贷款还清前，李妍一直每月按时将按揭贷款金额存入李丽的还款账户内。
等到儿子要上学了，李妍准备去办理房屋过户手续时，却发现房子已被卖给他人了。姑侄俩因此发生纠纷，李妍随后诉诸法院。
庭审中，李丽对借名买房一事矢口否认，表示该房屋系其出资购买，有相关购房票据为证，且房产证所有权登记人是她，故其有权处置该房产，并坚持认为姑侄双方虽然有资金往来，但和出资购买房屋无关，仅为日常借贷且已还清。
民法典明确规定，对设立不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院关于“借名买房”的裁判规则明确了两点:(1)对于亲属之间约定的借名买房协议，可通过购房票据、实际使用或控制房屋等客观情况来认定;(2)“借名买房”情形下真正购买人所举岀的间接证据能够形成完整的证据链条证明其系真实购房人的，应当确认其系真正的房屋产权人。
虽然李丽与李妍之间没有订立借名买房的协议，但李妍提供了与李丽多次协商过程的谈话以及与李丽单位领导三方协商此事的电话录音。在录音中，李丽均未对李妍主张其是房屋实际所有权人提出异议，且对李丽金钱补偿的方案表示愿意协商等，这些证据足以证实双方实际存在借名买房的合意。同时，李丽对每月收取的款项用途无法作出合理解释，又无反驳证据。法院综合考虑双方的证据，判决确认李妍为该房屋所有人，李丽将“自己名下”本属于李妍的房子出售，侵犯了李妍的合法权益，应赔偿损失。
提前还贷本身就是购房者违约，签购房贷款合同的时候应该考虑清楚的。
作家张梅英作家
#为何出现集中提前还房贷#深刻的体会到了银行的贷款是救急不救穷！有钱的人可以想方设法的多贷，并不担心还不上的问题！一边拿着手头的资金进行高利息投资，一边按月还相对低利息的房贷，无忧无虑地挣利息上的差价。变相的降低了购房的风险。但人算不如天算！三年前的一场疫情，把一切都给打乱了。频繁的封控隔离，让很多的中小微企业举步维艰，资不抵债。倒闭、破产，也给银行造成了严重的资产积压。在这样的情况下，企业很难找到盈利的市场，投资也就很难找到盈利的企业，投资风险变大，高利息回报的投资也就少了。大家的钱转了一圈回到手里，感觉到在银行里的低利息，完全抵不上房贷的相对高利息。多放一天，就多掏不少钱。于是这些手中有闲钱的购房者，纷纷想到把购房款提前还完，以减少损失。大家的想法是好的，但是相对银行来说，购房者提前还贷，相对降低了银行的利息收入。为了避免大家都提前还贷，银行也想了很多应对办法。首先采取“罚息”的方式。不是想减少利息损失吗？想提前还款就罚你一些利息，让购房者多吐出一点。其次拉长住房者还款时间。采取每月放号等方式，规定每个月多少户可以提前还。抽到号的先还，没抽到号的只能排队等着下一次抽了。这样，有的人等到可以提前还时，基本上是几个月后了，银行也就能多挣几个月的利息。为什么银行可以单方面做出这样的决定？为了从购房者身上多薅羊毛，银行想出来的种种办法，符不符合法律规定？希望有相关的法律专家能够对这个现象进行分析，解除社会大众心中的疑惑。头条热榜#头条创作挑战赛#
#头条创作挑战赛##专家建议银行之前贷款利率与当前接轨#
这种心情可以理解，但事儿不能这么办。国家的金融政策可以根据市场变化做出适当调整，但购房合同是商业合同，是受国家法律保护的，除了具备合同中约定的变更条件时才能变动，否则是不可变的。现在国家为了刺激商品房销售下调了房贷利率，有专家认为之前比较高的房贷利率应该与现在的接轨，那如果国家上调利率而且调得比之前还要高的话，这些专家还建议接轨吗？就像前阵子特斯拉部分汽车大幅降价，有些消费者一怒之下要起诉厂家，结果怎么样呢？能胜诉吗？
购房合同已到手，现在就差贷款合同了，离房本又近了一步，希望一切顺利
