还贷。即便分开，也有比例分配吧
章哥说买房优质房产领域创作者
我和男友即将领证，婚房是他在亦庄买的限竞房，我的sfsd资格还在。现在有现金150万，三个选择，一是自己买一套小的，优势是婚前财产，劣势是预期收入下降，不敢多贷款，买不到什么；二是先理财，等限竞房到期后添钱置换，估计那时孩子也该需要学区房了；三是提前还贷，因为行业寒冬，我们都面临危机，不太敢冒进。回答：1.常规选项是第一个方案，女人最好给自己留下个相对稳妥的资产，这样不管经济、行业还是家庭生活出现危机，好歹自己有个能踏实住的房子。大多数女人这一辈子不都是为了“家”在忙活吗？甭管房子大小，都是自己的家。150万确实是不多，看能贷多少就尽量吧，既尽量多贷，也尽量规避风险。如果贷得太少的话，比如小几十万，那就索性甭贷了，留着首贷资格，或许以后能发挥更大的效用。150万买不到什么投资房，也就是个郊区能勉强自住的。尽量买在地铁沿线的二手普宅，这样就算是升值未必多好，但也能大概率不落后什么。看看昌平大兴房山的老城区，老房居多，但好歹有地铁，未必能有大的升值，就是个保障而已。2.理财，等限竞房到期置换。有稳妥的理财产品就行呗，限竞房到期得五六年吧，这有个前提是北京房价别有大的波动。我也不敢预测，考虑好最差的结果。央行是不断降息的，意味着市场上的钱在增多，利息是否能赢过通胀，是否能赢过房价，看自己的判断。这也有个好处，只要是这笔钱不动用，那就是你的婚前财产，保留好资金流动的证明就行。换房之后新房子就是共有财产了，在没有特殊约定的情况下，一人一半。也考虑好。3.提前还贷更得考虑好，现在这是男友的婚前财产，如果没有约定也不在房本上加名字，那这套房的产权就还是男友的，你这笔钱算赠与。而且即便是加了名字，如果没有比较明确的约定，万一怎样的话也是麻烦事儿。从法院讲，最好的结果是房产一人一半，但也有酌情划分份额的可能。所以如果这么做，最好有明确的说法。4.我没有明确建议，看自己的想法，只能是列出利弊。仅供参考。如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。
你的房贷还完了吗？
作为一个购房者，我发现近来有越来越多的人提前还房贷，这让我感到非常惊讶。我有个朋友在银行工作，她告诉我，银行额度已经排到了年底了，也就是说，有很多人都在提前还贷，但银行的额度已经不足以满足他们了。
尽管这样，我还是决定要提前还贷。前年，我买了一套房，利率高达6.3%，现在看来真的是买贵了！我算了一下，如果我不提前还贷，最终要多付出78万的利息，相当于一套两居室的总价！这样的损失实在是太大了。
当然，有些人可能会问：如果利率降了，不还贷反而更划算。但是事实并非如此。今年利率下降到了3.7%，如果我现在提前还贷，总利息会减少78万，月供也会减少2030元，这可是一笔不小的钱。尤其是现在收入普遍不乐观，提前还贷能够减轻一定的经济压力，这也是很多人选择提前还贷的原因之一。
不过，银行并不愿意看到这种情况发生。他们怕自己的收入会减少，而那些存款的利息还是得继续付，这就使得银行不得不想出额度的招数，拖延收款时间。这也就导致了提前还贷的人越来越多，而银行的额度却越来越不足，形成了一股潮流。
我觉得，如果要救楼市，我们不能只是不停地降利率或降首付比例，而应该想办法降低房价、提高人均收入，降低育儿成本。只有当老百姓能够更好地负担得起房子之后，才有消费的信心，才能让楼市真正复苏。
你们对提前还贷这事怎么看呢？#房贷#
存量房利率加点下调是大势所趋！
现在首套房贷已经降到4％，有的地方甚至跌破到3％以内，网上可以看到3.7％的首套房贷。
这样就对老用户，以前买房还房贷的人来说是太大的不公平。都是首套房贷，利率差能达到2％！ 之前的很多人房贷5.5到6.5％之间，很大一部分钱是还银行利息，2％的利息差能差出三分之一左右的房贷利息。
假如你的房贷利息100万，现在首套房贷利息可能只需要60万，40万就是现有房贷省下的。所以说对之前首套房贷的人来说是极大的不公平。
政府需要银行降低lpr，同时需要降低上浮的百分比，才能解决现在的问题。解决提前还贷潮的问题。
90后的你负债了多少？？
有权威机构发布了《中国年轻人负债状况报告》，该报告显示，我国的90后人群平均的负债大概是12.7万，总体的债务与收入的比例是18.5，这意味着，年轻人要用18.5个月的工资收入才能还完所欠债务。该报告还指出，这还是统计的数据，而从开始，由于发生了卫生事件，估计国内年轻人的负债情况更加糟糕。
我大概总结了几点90后负债率高的原因。第一点，90后都被精致穷洗脑，哪怕拿着3500的工资，也想要拥有一支阿玛尼405的口红。哪怕手里没有一分钱存款，也想买辆奔驰开开，似乎所有人都在为精致穷不停的买单。第二点，贷款平台如雨后春笋般拔地而起，像借呗，花呗，微粒贷，美团，有钱花，随处可见，并且只需要你一张身份证，摇头晃脑，几分钟便能下款，下款的那一刻感觉钱就是自己的，可是忘了，借钱一时爽，还钱火葬场，永远都是还完这个还那个。第三点，也许是最无可奈何的负债，因为结婚，家庭的需求，背上了房贷，车贷，早早的就过上了月月还完月月还，年复一日的车奴，房奴。
作为90后的我们，还是应该要理性消费，有多大的能力办多大的事，家中有粮心中才不慌。所以90后的你，负债了多少呢？
房贷利率
如果说这几天郑州最热门的话题，肯定就是房贷利率降到了3.8%。这个政策出台以后可以说是几家欢喜几家愁。一天接的电话10个有8个都是咨询各种降低利息的方法。市场上中介们五花八门的办法，听着十分诱人，但随之而来的风险也是巨大的。利率能降下来，它就有可能再升回去，目前，只推荐大家使用商业贷款转公积金贷款，其次就是提前偿还一部分贷款，降低还款期的利息比率，减少损失。随之金融监管越来越严厉，使用其他途径的资金用来还贷款，被抽贷的风险非常大。至于那些离婚过户类的，不仅风险大。还可能影响房产的再出售。
各大短视频平台上，经常能看到脑残者说房价下跌70%，中国经济如何起飞，中国人民如何幸福云云。什么样的脑残才能说出这样的无脑言论？我先问你，根据权威统计数据，中国在城市（含县城)拥有一套及以上商品房产权的家庭户全国占比高达84%（含农村家庭)，其中三分之一已付清了贷款，三分之二按月还贷，按照现行利率，100万贷款三十年要还本付息共200万，也就是说只要你有100万房贷，你手里的房子如果一二十年内不升值100万，抵不了房贷利息，那你买这套房子就是亏的。很多脑残现在不但不想让楼市启稳回暖，健康运行，甚至还想让全国十亿业主固定资产缩水70%？你心何其毒也！夺人钱财如杀人父母！你一定是那16%中的穷逼无房户吧？你周围的亲朋好友终归买了房吧，你想让他们的一生血汗化为乌有，我保证他们不打死你。再说第二点，你的话真要应验了，我100万买的房子跌成30万了，我还要按100万的首付贷款比例还贷，我还个毛啊。所有贷款业主齐刷刷断供，银行齐刷刷倒闭，金融危机暴发，社会动荡亡党亡国，看来你是美帝中情局的间谍吧？最后告诉你一点，实在想谈论楼市，别再哗众取宠了，谈谈怎么能让银行降低房贷利率，为百姓真正做点人事。
当初没算好，公积金还款比例，把还款年限整长了，时隔多年，突然发现两口子的账户余额总和已经够提前还款了，那么使用公积金贷款的人群，肯定会提前还款，这样可以少付好多利息钱啊。[机智][机智][机智]
#你会提前还房贷吗# 不会！因为归还本金和利息时，在归还比例和时间上并非同比、同步(非按平均利率)，而是开始是利息归还占比大、本金归还占比小，即施行先多还利息、少还本金方式！当你还款已超过五年+时，你如果提前还房贷就吃了大亏！因为在以前每年的还贷中，你已归还了大部分利息，在剩余未还的货款中，所欠利息已经很少，而需继续归的主要是本金！你如明白了这些，你还会提前还款吗？！(当然你如不缺钱，也可任你决策) 供参考！[笑][笑][笑]
网友去年12月15日到东莞农行一支行办理提前还款业务，当时得到答复是提前还款批复要排到明年1月份，
但是截至到目前提前还款银行还是一直没有消息，从申请日开始算起，已经过去了一个半月了，银行那边迟迟就是没有通知，也迟迟不扣款，为此平白无故的就要多还2-3个月的利息，让本是不富裕的家庭，更是雪上加霜，压力很大。
作为平头老百姓，我就不明白了为什么银行办事效率这么低，这么简单的还款，就像信用卡还钱很快，怎么需要1-3个月的审批，动不动就以要好几层领导审批，当月银行额度，公司规章制度等理由搪塞，为什么外面的金融中介就可以7-10天保证过桥还贷赎楼，走的也是银行的流程呀？银行的种种做法让人不能理解，我们老百姓不得不认为银行是在故意拖延审批，有多拿利息益之嫌？？
资本家是吸血的，作为的银行，自从房贷利率下调之后，目前国内大部分银行对提前还款均设定一些特定“门槛”，想尽办法来阻止用户提前还款，比如前段时间，有银行单方面就发布公告表示：提前还款要交补偿金，比例为提前还款本金的1%。虽然该银行很快就撤下了这则公告，但仍引来了大家的关注，
再比如，对于提前还款，之前银行基本都是支持手机线上操作的，但现在全部都取消了网上申请，只能本人到银行指定网点办理，且部分还会产生罚息。另外还有很多银行对用户区别对待，如果是该银行的金葵花级客户，提前还款则完全没有时间限制也没有任何罚息，而普通客户则不行。有些银行则更狠，客户如果要提前还款，则只能一次性全部还清，否则不允许提前还款......
现在很多地方房贷利率都降到3.7了，而前几年还是5.88甚至更多，对于大部分的普通老百姓来说，利率相差那么多，每个月可以少还好几千，家里多出这几千，生活质量肯定都会提高很多，再加上很多人实际没有好的资产保值/增值渠道，既然手里有存款，不论是买理财还是存定期利息都不如房贷多，那么还不如干脆选择提前还款了，省点利息。
另外很多老百姓也没有透支消费的信心，再加上经受过三年疫情的影响，很多选择创业/投资的人，现在都破产了，老百姓有点钱也都不敢花，只能先存起来，所以很多人选择提前还房贷少掏利息。
希望国家及有关部门领导能正视这个问题，督查银行的流程体系，关切老百姓切身利益及诉求，要求银行加快审批速度，减少老百姓的经济负担，真正的为民谋利....[机智][机智]#房贷# #房贷利率# #提前还款# #银行#
