美国当年可以耗垮苏联是有一个非常重要的决胜条件的,就是美国实实在在的强大的物质产能,这个物质产能重点是两类:一类是民用物资的物质产能;二类是军用物资的物质产能。
第一个是可以产生实实在在的商品的,鉴于商品就是货币,美国的物质产能相当的实在,并且最重要的是,强大的民用物资产能在耗到后期,还可以通过供给侧改革的产能转移,连产能+货币转移给不发达国家,把流动性的淤积一股脑的丢出去。
为什么必须是产能+货币模式,而不是商品加物质模式呢,道理非常简单,美国的物质产能如此强大,其他国家要接受美国的商品,拿什么货币来换呢,二战后全世界最多的黄金都被美国拿走了,美国也不可能收其他国家的信用货币,所以必须拆了布雷顿森林,让信用货币超越黄金,完了连产能加美元,跟接受产能转移的国家长期立约,将卖货模式转换为套利模式,逐步排泄掉美国自己国内的流动性淤积。
这种套利模式就是我们熟悉的内保外贷模式,实际上这个模式不发达国家是很欢迎的,因为本来就没钱,买不起美国货,但是你给我产能+贷款,我肯定愿意了,自己国内的工业化问题也顺便解决了,双方一拍即合,就把美国的流动性接盘了
因此美国的产能转移是成功的,但是苏联不成功,苏联人不懂供给侧改革,或者说是苏联的产能不够民用化,你转移军事产能给联盟国家,有啥用,人家要吃饭的,还是美国的产能实在,所以苏联失败了,最终被耗死。
#北京头条#北京楼市:没有绝对不能买的小区!
大家好,我是京爷,一名北京房产实操专家,拥有十年房地产行业经验,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!以下为提问精选:
1、提问:京爷,您好。目前首付预算200,刚需,工作在北四-五环奥森附近工作,sfsd,看过一些老房子,实在接受不了,前几天去看了溪城家园,虽然知道是回迁房,但是是目前看过的品质相对过得去的。求分析这个小区优缺点,能否上车?
回答:你好, 我在给很多人建议的时候经常说一些小区不能买, 有个比较典型的就是回迁房, 但前提是资金充足的情况下. 事实上, 北京没有绝对不能买的小区, 关键是能否匹配自己的需求. 溪城家园, 优缺点是比较明显的, 优点是: 楼龄新, 品质其实还可以, 周围界面好. 缺点是: 交通差点儿, 离地铁远了点儿, 户型不少不通透, 通透的房源不少不方正. 总体来看, 优点还是很多, 是可以考虑的小区. 从升值性角度来看, 这个小区升值性其实还可以, 买来不会掉坑. 详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
2、提问:京爷你好,首次向您提问。夫妻双方首房首贷,分别在金融街,颐和园附近上班。预计1-2年内要孩子。需求1.住房刚需,兼顾保值2.交通便利,金融街通勤1小时以内。3.暂不用考虑学区。sf 200—250左右 预算550左右,有两个方案,一是在知春路附近(近牡丹园,非黄庄)买老破小,离娘家近,方便接送孩子 二是广安康馨家园(二类经济适用房,广安门回迁),80-90平米上车。但税率高。三是在惠新西街南口樱花园附近,买二手房,烦请参谋给个方案,如果广安康馨将来转让是否有限制。或者有无推荐区域。谢谢。
回答:你好,买房往往考虑居住属性和升值属性, 一般难以兼顾, 所以得有所侧重, 根据自己的情况, 选一个综合性价比高的板块和小区. 这里面, 知春路附近的老破小内部居住环境是差了一些, 不过地段, 配套, 交通好, 通勤也方便, 而且海淀升值性一直比较强. 所以能兼顾居住和升值属性. 丰台广安康馨家园是一个流通性很好的小区, 主要原因是新, 而且价格合适, 性价比较高. 但是丰台区域和交通不便影响着其升值性. 惠新西街南口樱花园等小区跟海淀一些小区差不多, 不过升值性差一些, 而且通勤没有海淀方便. 总体来看, 我认为还是海淀适合你, 比如牡丹园, 小西天之类的地方. 详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问:京爷好,计划年底或明年初买。首付250左右,婚房。除了望京,请问整个朝阳还有什么推荐的地方或者小区嘛?品质稍微好一点,能保值就行。
回答:你好,250万左右,五环内考虑550万左右,五环外考虑500万左右。如果五环内,除了望京,建议还可以看看朝阳北三四环区域,保值性还不错。主要逻辑是选择管理还可以的老小区,比如安贞西里、樱花园之类的。或者五环外看看新点儿的房产,比如立水桥的北京北小区,保值升值都没问题。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问:京爷您好,首付250左右,sfsd,在北二环上班,想买个离单位近的或是北五环的新房,想着按好转让置换考虑,想咨询下您有什么推荐吗?新房的话北清云际怎么样呢?谢谢!
回答:你好,250万,如果是五环里的话,可以考虑550万左右,这种情况只能买一些老小区了。尽量在海淀购买,可以重点考虑没有学区溢价的小西天、牡丹园等区域购买老小区,选个两居室。这些地方虽然学校一般,但升值性是跟着海淀盘,且跑赢北京大盘的,流动性也不错。其实也可以考虑一居,比如今典花园的一居,升值性不错。当然,也可以考虑朝阳安贞等地选择,如安贞西里等管理还可以的小区,跟着大盘走是完全没问题的。新房的话,北清云际和奥森春晓都是不错的选择,性价比较高,能买到就可以。可以查看星球资料《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
5、提问:请问草桥的玉安园,玺萌鹏苑,玺萌丽苑这几个小区怎么样?有的小户型总价很低,是否能买来上车
回答:你好,这玉安园密度较大、管理一般,我认为居住性和升值性都不突出。玺萌鹏苑,玺萌丽苑,好不了太多,不过新了一点儿,小户型可以用来上车用的,不过升值性也不算很好。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问:京爷您好,在朝阳门工作,首付400w左右,每月贷款最好不超过1w,考虑通勤方便,最好离地铁相对近些,希望两居,请问京爷推荐哪些地区呢?谢谢您!
回答:你好,我认为咱们的预算,兼顾保值升值和通勤,可以考虑三种思路:1、带点学区的好地段老房子,比如上班附近的白家庄学区,如考虑核桃园北里;2、管理还可以的好地段老小区,比如人民日报社家属区,里面淘淘房源;3、外面一些的新点儿的小区,本来朝青还挺适合,次新两居现在涨太多了,估计只能去常营了。
资金很少就90万,希望很大想买两居室,知道240万最多能在远郊,所以想尽量离地铁近一些以便跑赢大盘。现在是看上了天宫院的天堂河东区。因为房龄新质量好,100平两居室南北通透。感觉出了配套之外其他的都还好,请问如果配套建好之后的升值会如何?我看北区的老房都有卖到小4万的了。
回答:
1.先说预算吧,90万资金,税费是包括了还是另准备?一般都要10万左右,契税+中介费。如果包含在内就剩80万了,买240的不可能。以240万倒算吧,能贷款140万,那也就是要有100万首付+10万税费=110万资金。而如果只是90万资金,买到200万就差不多了,不太好再高。
而且你看的是天堂河的,这批我印象中是按二类经适房管理的,也就是要有3%的综合地价款,这笔钱怎么算啊?让当地中介给算算账吧,看能买多少总价的,别轻易签约。
2.240万就能买100平,价格有这么低吗?这我还真不知道。印象中前两年还能卖到3万左右呢,这是下跌了还是这套房子有硬伤啊?这里是没电梯的小六层,是不是顶层或者底层啊?楼层问题倒不一定影响保值,但出手的时候挂盘期长,不太好卖。本来高速东边就相对偏,楼层再不太好,反正挂牌半年卖不出去都正常。考虑好,这种房在置换的时候不占便宜。
3.升值普通吧,肯定赢不了大盘。高速东边不可能再通一条地铁,那西边的土地还有的是呢,凭什么去东边先建配套啊?开发商和投资商什么的是不可能掏钱的,谁会专门躲开人多的地方投资啊。政府也不可能,把百姓的税收投向偏远地段,既没有经济效益还挨骂,那还不如不投呢,何苦找别扭?
所以就自住为主吧,期望值别太高。北区卖到4万?不太可能吧,高速西边的商品房也就是卖到4万多,春天里也就是这价格。东边这配套少房龄老绿化一般的能到4万?再小的户型也犯不上啊。别看挂牌价了,得看真实的成交价。这没准还是业主挂着玩儿的呢,不是为了真卖房,指不定人家什么想法呢。
4.总之就是期望值别太高,未必能比大盘低什么,但指望着跑赢不现实。东边这种老小区要是都赢了,那西边的商品房是不是更得赢啊?但没道理啊。连市区的老小区在没有学区利好的情况下都没什么赢的,郊区离地铁远配套少的就算了吧,自住为主,能上车就挺好。先让当地中介给算清楚预算吧。仅供参考。
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章哥,我和家属都是公务员,北京没房,所以房子是刚需,首房首贷。我单位在府右街,爱人在北京市,下步会去通州,孩子2岁,我们都不是本地人,所以买房凑首付最多300万,剩下贷款,老人帮我们照顾孩子,想买电梯房,至少2居室。目前想把房子初步定在褡裢坡或者呼家楼,您觉得哪更好?什么样的房子更合适我们?一类经济适用房值不值得买?想请您帮忙解惑,谢谢。如果多次回答需要付费,也请您告诉我,真心感谢您!
回答:
1、褡裢坡或呼家楼,这得看是什么产品,没有统一标准。如果是老公房,那当然是呼家楼的更保值,超过周边商品房。劣势是居住体验一般,流动性弱,出手的时候费劲。如果是商品房,那褡裢坡周边的美然动力更合适,价格不算高且升值没有低于大盘,性价比不错。
2、一类经适房,这太复杂了,不同时期不同性质不能一概而论。简单说吧,或之前的质量更好。定向于公务员的相当于政策房甚至公房,而定向于拆迁户的又等同于安置房。甭说一类了,二类也照样分各种情况,有的比商品房品质都不差。你们是公务员,好理解这种类型区分,按购房对象和建设单位来分级就行。
褡裢坡的稍弱,那个年代定福庄的规划定位还是边缘集团,所以理念什么的有些过时了。曾经想把奥运主场馆放在这儿,但没通过,否则好得多。草房一带的保障房相对好些。这里当年的地段虽然不好,两区结合处,所以盖成了保障房作为隔离带。但由于规模大,户型配比也都不错,学校也是陈经纶分校,所以保值升值情况并不差,至少在近些年没看出弱于商品房多少,基本跟上,只是没超过而已。只要没有太大的奢望,那这种保障房能做到自住和保值兼顾。
3、我不收费,犯不上。以前收过俩月,想的是把那些不靠谱捣乱的筛掉。但很快就觉得没意思了,为这点儿钱犯不上,不收费反倒自由,也没有什么责任压力。愿意接受就采纳,不信也无所谓,反正我能在心理上获得存在感,给半退休生活增加点儿意义。有问题就问,能说的就回答,答不了的也就算了。仅供参考而已。
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