美国当年可以耗垮苏联是有一个非常重要的决胜条件的，就是美国实实在在的强大的物质产能，这个物质产能重点是两类：一类是民用物资的物质产能；二类是军用物资的物质产能。
第一个是可以产生实实在在的商品的，鉴于商品就是货币，美国的物质产能相当的实在，并且最重要的是，强大的民用物资产能在耗到后期，还可以通过供给侧改革的产能转移，连产能+货币转移给不发达国家，把流动性的淤积一股脑的丢出去。
为什么必须是产能+货币模式，而不是商品加物质模式呢，道理非常简单，美国的物质产能如此强大，其他国家要接受美国的商品，拿什么货币来换呢，二战后全世界最多的黄金都被美国拿走了，美国也不可能收其他国家的信用货币，所以必须拆了布雷顿森林，让信用货币超越黄金，完了连产能加美元，跟接受产能转移的国家长期立约，将卖货模式转换为套利模式，逐步排泄掉美国自己国内的流动性淤积。
这种套利模式就是我们熟悉的内保外贷模式，实际上这个模式不发达国家是很欢迎的，因为本来就没钱，买不起美国货，但是你给我产能+贷款，我肯定愿意了，自己国内的工业化问题也顺便解决了，双方一拍即合，就把美国的流动性接盘了
因此美国的产能转移是成功的，但是苏联不成功，苏联人不懂供给侧改革，或者说是苏联的产能不够民用化，你转移军事产能给联盟国家，有啥用，人家要吃饭的，还是美国的产能实在，所以苏联失败了，最终被耗死。
#北京头条#北京楼市：没有绝对不能买的小区！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，您好。目前首付预算200，刚需，工作在北四-五环奥森附近工作，sfsd，看过一些老房子，实在接受不了，前几天去看了溪城家园，虽然知道是回迁房，但是是目前看过的品质相对过得去的。求分析这个小区优缺点，能否上车？
回答：你好, 我在给很多人建议的时候经常说一些小区不能买, 有个比较典型的就是回迁房, 但前提是资金充足的情况下. 事实上, 北京没有绝对不能买的小区, 关键是能否匹配自己的需求. 溪城家园, 优缺点是比较明显的, 优点是: 楼龄新, 品质其实还可以, 周围界面好. 缺点是: 交通差点儿, 离地铁远了点儿, 户型不少不通透, 通透的房源不少不方正. 总体来看, 优点还是很多, 是可以考虑的小区. 从升值性角度来看, 这个小区升值性其实还可以, 买来不会掉坑. 详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
2、提问：京爷你好，首次向您提问。夫妻双方首房首贷，分别在金融街，颐和园附近上班。预计1-2年内要孩子。需求1.住房刚需，兼顾保值2.交通便利，金融街通勤1小时以内。3.暂不用考虑学区。sf 200—250左右 预算550左右，有两个方案，一是在知春路附近(近牡丹园，非黄庄）买老破小，离娘家近，方便接送孩子 二是广安康馨家园(二类经济适用房，广安门回迁），80-90平米上车。但税率高。三是在惠新西街南口樱花园附近，买二手房，烦请参谋给个方案，如果广安康馨将来转让是否有限制。或者有无推荐区域。谢谢。
回答：你好,买房往往考虑居住属性和升值属性, 一般难以兼顾, 所以得有所侧重, 根据自己的情况, 选一个综合性价比高的板块和小区. 这里面, 知春路附近的老破小内部居住环境是差了一些, 不过地段, 配套, 交通好, 通勤也方便, 而且海淀升值性一直比较强. 所以能兼顾居住和升值属性. 丰台广安康馨家园是一个流通性很好的小区, 主要原因是新, 而且价格合适, 性价比较高. 但是丰台区域和交通不便影响着其升值性. 惠新西街南口樱花园等小区跟海淀一些小区差不多, 不过升值性差一些, 而且通勤没有海淀方便. 总体来看, 我认为还是海淀适合你, 比如牡丹园, 小西天之类的地方. 详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：京爷好，计划年底或明年初买。首付250左右，婚房。除了望京，请问整个朝阳还有什么推荐的地方或者小区嘛？品质稍微好一点，能保值就行。
回答：你好，250万左右，五环内考虑550万左右，五环外考虑500万左右。如果五环内，除了望京，建议还可以看看朝阳北三四环区域，保值性还不错。主要逻辑是选择管理还可以的老小区，比如安贞西里、樱花园之类的。或者五环外看看新点儿的房产，比如立水桥的北京北小区，保值升值都没问题。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷您好，首付250左右，sfsd，在北二环上班，想买个离单位近的或是北五环的新房，想着按好转让置换考虑，想咨询下您有什么推荐吗？新房的话北清云际怎么样呢？谢谢！
回答：你好，250万，如果是五环里的话，可以考虑550万左右，这种情况只能买一些老小区了。尽量在海淀购买，可以重点考虑没有学区溢价的小西天、牡丹园等区域购买老小区，选个两居室。这些地方虽然学校一般，但升值性是跟着海淀盘，且跑赢北京大盘的，流动性也不错。其实也可以考虑一居，比如今典花园的一居，升值性不错。当然，也可以考虑朝阳安贞等地选择，如安贞西里等管理还可以的小区，跟着大盘走是完全没问题的。新房的话，北清云际和奥森春晓都是不错的选择，性价比较高，能买到就可以。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
5、提问：请问草桥的玉安园，玺萌鹏苑，玺萌丽苑这几个小区怎么样？有的小户型总价很低，是否能买来上车
回答：你好，这玉安园密度较大、管理一般，我认为居住性和升值性都不突出。玺萌鹏苑，玺萌丽苑，好不了太多，不过新了一点儿，小户型可以用来上车用的，不过升值性也不算很好。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷您好，在朝阳门工作，首付400w左右，每月贷款最好不超过1w，考虑通勤方便，最好离地铁相对近些，希望两居，请问京爷推荐哪些地区呢？谢谢您!
回答：你好，我认为咱们的预算，兼顾保值升值和通勤，可以考虑三种思路：1、带点学区的好地段老房子，比如上班附近的白家庄学区，如考虑核桃园北里；2、管理还可以的好地段老小区，比如人民日报社家属区，里面淘淘房源；3、外面一些的新点儿的小区，本来朝青还挺适合，次新两居现在涨太多了，估计只能去常营了。
资金很少就90万，希望很大想买两居室，知道240万最多能在远郊，所以想尽量离地铁近一些以便跑赢大盘。现在是看上了天宫院的天堂河东区。因为房龄新质量好，100平两居室南北通透。感觉出了配套之外其他的都还好，请问如果配套建好之后的升值会如何？我看北区的老房都有卖到小4万的了。
回答：
1.先说预算吧，90万资金，税费是包括了还是另准备？一般都要10万左右，契税+中介费。如果包含在内就剩80万了，买240的不可能。以240万倒算吧，能贷款140万，那也就是要有100万首付+10万税费=110万资金。而如果只是90万资金，买到200万就差不多了，不太好再高。
而且你看的是天堂河的，这批我印象中是按二类经适房管理的，也就是要有3%的综合地价款，这笔钱怎么算啊？让当地中介给算算账吧，看能买多少总价的，别轻易签约。
2.240万就能买100平，价格有这么低吗？这我还真不知道。印象中前两年还能卖到3万左右呢，这是下跌了还是这套房子有硬伤啊？这里是没电梯的小六层，是不是顶层或者底层啊？楼层问题倒不一定影响保值，但出手的时候挂盘期长，不太好卖。本来高速东边就相对偏，楼层再不太好，反正挂牌半年卖不出去都正常。考虑好，这种房在置换的时候不占便宜。
3.升值普通吧，肯定赢不了大盘。高速东边不可能再通一条地铁，那西边的土地还有的是呢，凭什么去东边先建配套啊？开发商和投资商什么的是不可能掏钱的，谁会专门躲开人多的地方投资啊。政府也不可能，把百姓的税收投向偏远地段，既没有经济效益还挨骂，那还不如不投呢，何苦找别扭？
所以就自住为主吧，期望值别太高。北区卖到4万？不太可能吧，高速西边的商品房也就是卖到4万多，春天里也就是这价格。东边这配套少房龄老绿化一般的能到4万？再小的户型也犯不上啊。别看挂牌价了，得看真实的成交价。这没准还是业主挂着玩儿的呢，不是为了真卖房，指不定人家什么想法呢。
4.总之就是期望值别太高，未必能比大盘低什么，但指望着跑赢不现实。东边这种老小区要是都赢了，那西边的商品房是不是更得赢啊？但没道理啊。连市区的老小区在没有学区利好的情况下都没什么赢的，郊区离地铁远配套少的就算了吧，自住为主，能上车就挺好。先让当地中介给算清楚预算吧。仅供参考。
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章哥，我和家属都是公务员，北京没房，所以房子是刚需，首房首贷。我单位在府右街，爱人在北京市，下步会去通州，孩子2岁，我们都不是本地人，所以买房凑首付最多300万，剩下贷款，老人帮我们照顾孩子，想买电梯房，至少2居室。目前想把房子初步定在褡裢坡或者呼家楼，您觉得哪更好？什么样的房子更合适我们？一类经济适用房值不值得买？想请您帮忙解惑，谢谢。如果多次回答需要付费，也请您告诉我，真心感谢您！
回答：
1、褡裢坡或呼家楼，这得看是什么产品，没有统一标准。如果是老公房，那当然是呼家楼的更保值，超过周边商品房。劣势是居住体验一般，流动性弱，出手的时候费劲。如果是商品房，那褡裢坡周边的美然动力更合适，价格不算高且升值没有低于大盘，性价比不错。
2、一类经适房，这太复杂了，不同时期不同性质不能一概而论。简单说吧，或之前的质量更好。定向于公务员的相当于政策房甚至公房，而定向于拆迁户的又等同于安置房。甭说一类了，二类也照样分各种情况，有的比商品房品质都不差。你们是公务员，好理解这种类型区分，按购房对象和建设单位来分级就行。
褡裢坡的稍弱，那个年代定福庄的规划定位还是边缘集团，所以理念什么的有些过时了。曾经想把奥运主场馆放在这儿，但没通过，否则好得多。草房一带的保障房相对好些。这里当年的地段虽然不好，两区结合处，所以盖成了保障房作为隔离带。但由于规模大，户型配比也都不错，学校也是陈经纶分校，所以保值升值情况并不差，至少在近些年没看出弱于商品房多少，基本跟上，只是没超过而已。只要没有太大的奢望，那这种保障房能做到自住和保值兼顾。
3、我不收费，犯不上。以前收过俩月，想的是把那些不靠谱捣乱的筛掉。但很快就觉得没意思了，为这点儿钱犯不上，不收费反倒自由，也没有什么责任压力。愿意接受就采纳，不信也无所谓，反正我能在心理上获得存在感，给半退休生活增加点儿意义。有问题就问，能说的就回答，答不了的也就算了。仅供参考而已。
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