#中指快评#《北京市商品房预售资金监督管理办法（修订版公开征求意见稿）》发布
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静
北京本次加强商品房预售资金监管，坚持“管好不管死”的原则，在确保资金安全的情况下提高资金利用效率。一方面择优选取监管银行，提高项目重点监管额度，加强信息实时公开，明确先监管保护后网签；另一方面，进一步发挥现金保函作用，优化申请条件和放款时间。
此外，北京取消传统“一刀切”的监管模式，现金保函额度和有效期可覆盖开发项目的重点监管额度和建设周期的，可不进行预售资金监管。项目重点监管额度由区建主管部门根据项目综合建设费用、交付使用条件、开发企业信用水平和经营状况等综合确定。
整体来看，北京商品房预售资金监管趋严响应了中央近期推进“两个维护”的要求，优先保障工程进度和交付质量，维护购房者合法权益。此外，针对近期个别房企出现债务违约等事件，市场观望情绪较高，预售资金监管趋严亦将平稳购房者预期，引导房地产市场平稳发展。对房企而言，流动资金短期压力增加，或将倒逼房企进一步加快营销加速回款，信用水平较高的房企影响相对较小。
粮食质量安全之全面监管.7.7
1、从事粮食经营活动除符合粮食质量标准和食品安全标准，还要符合（1）由收购、储存场所，且环境整洁，与有毒有害污染源保持安全距离；（2）有符合标准规范的仓储设施；（3）运输工具完好、清洁，铺垫、防潮、包装等符合要求；（4）必要的质检能力；（5）计量器具应按《计量法》要求检定。
2、禁止销售（1）不符合食品安全标准的；（2）色泽气味异常的；（3）含有禁止化学物质的；（4）被包装、运输等污染的；（5）其他明确禁止的粮食作为口粮。
3、实行入库检验制度。（1）明码标价、醒目公示；（2）超限粮食、整理达标；（3）年份不同、不得混装；（4）不同等级品质、单收单存；（5）有害物质、不得混存。收购必须按质量标准、食安标准规定进行检验。
4、实行储存检验制度。（1）定期检查粮情和检验品质；（2）严格药剂使用管理。5、实行出库检验制度。（1）按规定检验和出具报告；（2）报告随货同行；（3）报告有效期3个月，超过期限重新检验、重新出具报告；（4）年限内粮食可自检，也可委托检验，出具检验报告；（5）超年限粮食必须经专业检验机构质检，接受申请后15个工作日完成扦、检和出具报告。
6、运输粮食注意。严防污染、潮湿、霉变等质量事故；不得使用被污染工具或包装材料；不得混装运输；不得使用未经清洗、消毒容器。
7、粮食加工注意。不得使用发霉变质原粮、副产品，不得违规使用添加剂，不得使用超标包装材料，不得有影响质量安全的行为。
8、实行质量安全档案制度。建立档案信息，如实记录品种、供货方、产地、收获年份、出入库时间、货位及数量、等级、品质、施药、出库去向及时间等。
9、实行质量安全追溯制度。以识别代码为载体，建立全过程追溯制度，通过数据库和分析模型，实现风险预警预报。
10、实行召回制度。
（1）发现出库粮有超限的，立即停售；
（2）通知相关方召回，如实记录备查；
（3）召回及处理情况向行政主管部门报告。检验机构1、机构取得资质，方可从事检验活动。
2、机构应指定检验人，独立开展检验活动。检验人按照标准、规范检验，尊重科学和恪守职业道德，保证数据和结论客观、公正。机构有履行保密义务。
3、实行检验机构和检验人负责制。报告应加盖机构公章或检验专用章，有授权签字人签名。检验人对数据负责，机构对报告负责。检验人员持证上岗。
4、验收检验和管理监测，可采用国家认可的快速检验方法。快检结果发现为国标临界值的，应按规定方法复检。
5、对机构实行粮食检验比对考核制度，考核不合格的及时整改，考核不合格项目整改完成之前不得出具报告。
6、争议处理
（1）经营者之间，可协商会检，也可共同委托专业机构复检。仍有异议的向省级专业机构仲裁检验，或通过法律程序解决；
（2）经营者与检验机构之间，可向原机构申请复检。仍有异议的向省级专业机构仲裁检验，或通过法律程序解决；
（3）经营者与主管部门之间，申请复检的，需向主管部门说明理由，并安排复检，必要时可另安排检验机构复检。复检或者仲裁检验的，原则上使用备份样品。有充分理由说明备份样品不具有代表性的，可安排重新扦样。复检结果不一致的，原检验机构承担复检费用；结果一致的，由申请方承担。
事故处理
1、隐患治理。制定事故处置方案，定期检查措施落实情况，消除事故隐患。发生事故应立即处置，防止流入口粮市场，并及时向事故地粮食主管部门报告。
2、粮食主管部门发现安全事故，或接到事故报告，应采取封存、检验、责令召回、限定用途、停止经营等措施，防止或减轻危害，及时启动调查处理。发生重大事故的，应向同级政府和上级主管部门报告，通报同级食品药品部门。
3、事故调查中，除了查明事故单位责任，还应查明监管部门的失职、渎职情况。
4、粮食主管部门应建立健全应急预案，加强应急演练，完善应对事故快速反应及应急处置相关机制程序。加强应急体系和队伍建设，提升应急处置能力。
监督管理
1、制定计划。县级以上粮食主管部门按照属地监管原则，制定年度监管计划并报上级备案。
2、检查内容及方式。（1）进入经营场所检查质量安全情况；（2）调查、了解经营活动有关情况；（3）查阅、复制与经营有关的合同、票据、账簿、检验报告和其他资料、凭证；（4）对粮食扦样检验。
3、监督检查记录。监督检查情况和处理结果应当如实记录，经检查人员和被检查单位签字后归档。
4、实施信用监管。粮食主管部门应根据资格审核、日常监管结果和违法行为等情况建立信用档案，根据信用等级实施分类监管。
5、投诉举报。主管部门接到咨询、投诉、举报的，分类处理。属于本部门职责的，及时受理办理，不属于本部门职责的，书面通知并移交有关部门。开展检查监测的合理费用，列入财政预算，不得向检查监测对象收取。
5万元/1万$美元存取实名和登记！
监管出新规定了！
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会三部门联合印发《金融机构客户尽职调查和客户身份资料及交易记录保存管理办法》。《办法》第十条提到，商业银行、农村合作银行、农村信用合作社、村镇银行等金融机构为自然人客户办理人民币单笔5万元以上或者外币等值1万美元以上现金存取业务的，应当识别并核实客户身份，了解并登记资金的来源或者用途。
这个对于老百姓影响不大，主要是监管那些资金的目的！[送心]
#房地产# 国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。针对房地产调控问题，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。张其光表示，下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。#楼市杂谈#
