说说房奴的苦难史！
昨天休假在家，上午出去办点事，回来的时候父母都在，就跟他们说了关于商业贷款转公积金的事，贷款银行那边说先还结余的贷款，公积金那边再做担保贷出贷款就可以了，父母就说那就别折腾，就那样还，从哪借那么多的钱呢！我的想法是能转尽量转公积金，商贷得4.645%的利率，公积金只有3.1%，如果5年内还清只有2.6%的利率，我就想着能少点是点，尽快还清了事，房贷真是压在身上的大山，谁是房奴谁知道当中的压力，想着父母添点我再借点应该差不多，到时贷出来就还给父母，父母确是那态度，又说到我买房是他们给了六万之类的话，大姨家两儿子每月给父母1000元生活费，他们照看孙子这么多年请保姆也要不少钱，哎，我就说房子是你们买的，我没出一分钱行不行，就没再说什么，我想着跟父母咋算这个账。
当时是下半年，买房父母就不同意，县城的房价也不算高，不到3000块钱，我想着为了孩子上学就考虑要买，当时手里有6万，看好后就把定金交了，回去给父母说买房的事，父母也是极力反对买房，让把那定金要回来，买那没用之类的说了一大堆，我就想父母能帮就帮，帮不了自己想办法，后来在丈人家借了三万，父母后来拿了三万，算是把首付款交了，买的算是现房，接着装修我和媳妇在西安，让父母操心装修房子，我和媳妇精打细算将每月工资打回家让父母看着装修，地砖，墙纸厨卫都是用每月工资在淘宝上买的，父母也确实个中添了不少，谁怪咱没本事挣钱少。直到昨天父母又说他们买房给了六万，装修都是他们的钱，真的很无语，心里很不舒服，毕竟是自己的父母，又不能对媳妇说，怕又跟父母吵架，贷款还了5年了，还了有十万块钱，利息就占了一半，他们的那点真是九牛一毛，父母只看他们的付出，我这房奴却没人能理解么，哎，这就是买房的苦难史么！
#武汉头条#哈喽 我是峰哥
今天专题写一写关于手里闲钱如何处理的问题，商铺和房子如何选择
如果你是楼市的老江湖，喜欢闹腾博一博那么淘宝热门区域的住宅当然是最好的选择，武昌滨江、汉口滨江、光谷关山、光谷中心城都可以静下心来淘个三五个月，慢慢淘到适合入手的资源，在起风的前期给自己整一个入场卷是个非常不错的选择！
如果你不是楼市老江湖，并且年龄普遍较大的情况(特指55岁以上)没什么精力翻腾，也没有年轻人的敏锐，那么我建议选择你们本地大型小区的住宅底商，以前我不推荐商铺是因为小银行大额利率非常奈斯，今年可能银行受了市场影响，大额储蓄利率降低到了近几年的冰点，之前的大额500个储蓄，利率在小银行里逼近5个点只比商铺的收益低2个点左右。但是今年变天了，存款利率基本打了6折或者65折，今年去储蓄大额额度的朋友估计都深有体会，那天银行经理说出的这个利率我吓了一跳，问为啥这么低，他嘟嘟囔囔的讲了半天，我大概听明白意思，小银行以前没人管山高皇帝远的，借给一些急缺钱的人，利率要的非常高还有合同套路上也能带来一些收益，所以给出高利率收纳储蓄，贷款也能多放多得。
其实我片面中听出了，市场经济不好是一方面，另外狂飙中唐小龙这类人物真实存在，由于这部电视剧作为引子，牵连出他们也有类似的业务合作，从上到下内心还是挺恐惧的是人都经不起查，所以为避风头，便避开了一些违规操作实打实的按合同办事，按合同办事利率收益不行，只能从储蓄的存利上去下调，以至于现在100W储蓄3%左右，这么看储蓄的意义就没那么大了。
按照之前的300W大额储蓄，一年利息金额在13W左右，今年的储蓄利率金额在10W左右部分银行更低，住宅铺子的收益不要听开发商讲的10-15%，你问问开发商他自己信不信！
商铺回报率计算要通过周边已有商业去计算，不要去听别人怎么说。正常在7%附近的铺子就是优质铺子，住宅的铺子在初期商业未完全成型基本合格的铺子在前两年的回报率在6%不到就能及格，一套300W的商铺一年的收益初期在16W/18W过了前两年收益在22-25W后面根据年份递增，这里有一个公式能够基本准确的算出回本年限，不太懂的可以多看两遍。
开发商新铺3.5W/平，面积60平总计成本210W。开发商宣布收益10-12%注意这里想知道开发商是不是骗子直接问是到手开始的回报率还是综合回报率，这两个回报率是有大学问的。后面详细讲！
周边商铺租赁180/平来计算开发商是否骗人，180/60/12预计13W左右回本时间预计左右，初始回报率在6%左右，但是综合回报率是(16-3)左右回本，回报率大约7.7%那么开发商就是超级大骗子，这类开发商不要买他铺子，骗人太离谱甚至不把客户当人！
周边商铺租赁240/平年回报240/60/12预计头年收益17W/年预计回本左右，由于老商铺会有一定的递增回报总年限减少3年综合回报率11%左右，初始回报率8%左右，开发商回答的如果是综合回报10-12%这类开发商是可信的，卖商品嘛鼓吹一下自己很正常只要不太离谱都可以理解！
如果开发商回答的是初始回报率，我们配他演戏看看几年能回本210W第一年预计收益25W不算正常递增8.3年回本，算上递增减少3年等于5.3年回本，综合回报率高达19-20%，开发商还卖什么铺子，卖房子卖铺子一年毛利都不见得有20%，万达年综合回报无非10%过一点20%的回报率开发商自己不知道要卖给你？问题是有很多人敢相信开发商吹的牛逼，那真是怨种活该倒霉。
切记正常的铺子入手当年能过5.5%以上基本就是优质的，度过2年小区装修期能到7%出头就已经是投资成功了，不要相信高利率，不要听信谗言，峰哥行走楼市多年特别铺子产品一定要小心，开发商画的是大饼挖的是陷阱。
峰哥不会具体推荐到任何楼盘的铺子，因为这个东西因地制宜。没有人会比你更了解自己小区铺子周边的真实租赁水平，当然有问题可以给峰哥交流，峰哥会给大家提供一些建议和帮助。
我是峰哥 你身边最帅的百宝箱 下期再会
