W5:房地产贷款余额同比增速继续下行,全国多城下调首套房贷利率
年末房地产贷款余额同比增速继续下行,个人住房贷款同比增速降低10pct。据央行,末人民币房地产贷款余额53.16万亿元,同比增长1.5%,比上年末增速低6.5个百分点;全年增加7213亿元,占同期各项贷款增量的3.4%。末,房地产开发贷款余额12.69万亿元,同比增长3.7%,比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元,同比增长1.2%,增速比上年末低10个百分点。
据贝壳,截至1月底,首套利率低于4.1%的城市共30个,其中二线城市8城,三四线城市22城。具体看,首套利率4.0%的有2城,3.95%的有4城,3.9%的有9城,3.8%的有11城,3.7%的有4城。目前购房者信心依旧不足,更多是要在需求端见到更大程度的放松。我们继续看好政策放松空间,如核心城市进一步放松限购限贷政策,包括调整房屋套数认定、降低二套首付比例等。
行情:本周中信房地产指数累计变动幅度为-0.9%,领先大盘0.04个百分点,在29个中信行业板块排名中位列第22名。本周上涨个股共96支,较上周增长96支,下跌股数为35支。
新房&二手房:本周30个城市新房成交面积为212.8万平方米,环比提升1163.2%(因1.21-1.27春节周影响,下同),同比提升205.9%,其中样本一线城市的新房成交面积为39.4万方,同比40.8%;样本二线城市为123.6万方,同比419.3%;样本三线城市为49.7万方,同比180.1%。本周我们跟踪的13个重点城市二手房成交面积合计92.8万方,同比增长917.3%。
信用债:本周(1.30-2.5)共发行房企信用债4只,环比减少7只(与春节前一周1.16-1.22对比,下同);发行规模共计49.0亿元,环比减少132亿元,总偿还量110.6亿元,环比增加17.1亿元,净融资额为-61.6亿元,环比减少149.1亿元。
我们继续看多政策以及地产和物业还能继续有绝对+相对收益的空间吗?
马光远骂得好!
没几个人敢这么骂银行的。实际上骂的是银行吗?
骂的是f。
逮着普通老百姓拼命折腾,人家买房买早了,犯啥错了?合同上、习惯上本来就可以提前还贷的,这也是f当初给予老百姓的权利之一。
提前还贷,从来不是问题!
只不过双面对待后才成为了问题!
先不说有钱就该提前还。这么高的利息差,不去还才脑子有病呢!不说自有钱,搞个信用贷啥的低利息拆东墙补西墙不行吗?妥妥的理性行为。